南大路736號

中古社區中性

大樓14 層2021 年完工有電梯無管理組織南大路

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南大路736號是 2021 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區南大路。實價登錄以來中古成交 54 件、中位 24.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 南大路736號
地號：: 光鎮段0002-0000、光鎮段0003-0000
社區代號：: 光鎮段0002-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（南大路736號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 54 件; 中位 24.4 萬/坪
相對本區: 0.52×; 東區 46.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 54 件、中位 24.4 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.52 倍，比中位低 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 4.2% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1380 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區15 分

所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 4.2%/年; 52 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 2.2 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 5 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：63 分

以門牌地理編碼（南大路736號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1380 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 9 家
+10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 74 公尺）
+10國中小 800 公尺內 3 所
+10醫院 851 公尺（新竹國泰綜合醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,380	新竹	1	1,500
超商	40	萊爾富	9	500
超市／量販／百貨	74	美廉社	8	1,000
公園	725	興學公園	—	500
國中小	191	育賢國中	3	800
幼兒園	909	仁光幼兒園	—	500
傳統市場	1,010	竹蓮市場	—	800
診所	720	一品堂中醫診所	—	500
醫院	851	新竹國泰綜合醫院	4	2,000
圖書館	375	清華大學南大校區圖書館	1	1,000
大專院校	265	清華大學南大校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2021	3	33.4	—	—
2020	22	25.2	—	—
2019	22	23.9	—	—
2018	7	22.9	—	—

Transactions

中古成交史

54 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2021-11-06	南大路736號九樓之2	9	42.4	25.6	38.5^估	1,630	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2021-10-17	南大路736號八樓之3	8	53.3	31.5	33.4^估	1,780	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2021-03-23	南大路736號三樓之1	3	42.4	25.6	22.7	960	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2020-08-20	南大路736號十四樓之3	14	53.3	31.5	26.2	1,398	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-08-10	南大路736號二樓之2	2	42.4	25.6	25.5	1,080	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-08-03	南大路736號十三樓之3	13	53.3	31.5	25.5	1,360	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-07-25	南大路736號十一樓之3	11	53.3	31.5	24.6	1,310	4房2廳2衛	坡道平面 290 萬	—
2020-07-25	南大路736號十樓之3	10	53.3	31.5	24.8	1,320	4房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-07-24	南大路736號二樓之1	2	42.4	25.6	25.2	1,070	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-07-23	南大路736號三樓之5	3	53.3	31.5	23.3	1,241	4房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-07-22	南大路736號十二樓之3	12	53.3	31.5	25.4	1,355	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-06-26	南大路736號十四樓之2	14	42.4	25.6	25.7	1,090	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-06-26	南大路736號十四樓之1	14	42.4	25.6	25.6	1,086	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-06-14	南大路736號十二樓之5	12	53.3	31.5	25.7	1,370	4房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-05-12	南大路736號二樓之3	2	53.3	31.5	23.0	1,223	4房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-05-04	南大路736號十一樓之5	11	53.3	31.5	25.7	1,370	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-04-18	南大路736號二樓之5	2	53.3	31.5	24.2	1,290	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2020-04-07	南大路736號十三樓之2	13	42.4	25.6	25.6	1,085	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-03-08	南大路736號三樓之2	3	42.4	25.6	22.9	969	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-03-04	南大路736號十二樓之2	12	42.4	25.6	25.5	1,080	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-02-26	南大路736號十一樓之1	11	42.4	25.6	24.9	1,055	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-02-15	南大路736號七樓之5	7	53.3	31.5	24.5	1,304	4房2廳2衛	坡道平面 285 萬	—
2020-02-07	南大路736號十一樓之2	11	42.4	25.6	25.2	1,070	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-02-02	南大路736號十二樓之1	12	42.4	25.6	25.0	1,061	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-01-05	南大路736號十三樓之1	13	42.4	25.6	25.2	1,069	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2019-12-22	南大路736號八樓之1	8	42.4	25.6	24.1	1,020	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2019-12-20	南大路736號六樓之5	6	53.3	31.5	24.2	1,290	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2019-12-15	南大路736號八樓之2	8	42.4	25.6	24.5	1,038	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2019-12-01	南大路736號五樓之2	5	42.4	25.6	23.7	1,005	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2019-11-09	南大路736號十樓之1	10	42.4	25.6	24.4	1,035	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2019-10-24	南大路736號三樓之3	3	53.3	31.5	22.5	1,200	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2019-10-13	南大路736號八樓之3	8	53.3	31.5	24.1	1,283	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2019-09-15	南大路736號五樓之5	5	53.3	31.5	23.5	1,250	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2019-09-14	南大路736號八樓之5	8	53.3	31.5	24.9	1,325	4房2廳2衛	坡道平面 305 萬	—
2019-09-07	南大路736號九樓之3	9	53.3	31.5	24.1	1,285	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬	—
2019-08-04	南大路736號六樓之3	6	53.3	31.5	22.8	1,215	4房2廳2衛	坡道平面 285 萬	—
2019-07-31	南大路736號九樓之5	9	53.3	31.5	24.4	1,300	4房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2019-07-28	南大路736號十樓之2	10	42.4	25.6	23.9	1,015	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2019-07-05	南大路736號五樓之1	5	42.4	25.6	22.3	945	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2019-06-11	南大路736號十三樓之5	13	53.3	31.5	26.2	1,398	4房2廳2衛	坡道平面 290 萬	—
2019-06-11	南大路736號七樓之3	7	53.3	31.5	23.3	1,240	4房2廳2衛	坡道平面 290 萬	—
2019-05-14	南大路736號四樓之3	4	53.3	31.5	22.1	1,175	4房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2019-05-06	南大路736號四樓之1	4	42.4	25.6	21.5	910	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2019-03-20	南大路736號九樓之2	9	42.4	25.6	23.8	1,008	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2019-03-01	南大路736號五樓之3	5	53.3	31.5	22.1	1,180	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2019-02-20	南大路736號七樓之2	7	42.4	25.6	23.4	990	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2019-01-04	南大路736號十樓之5	10	53.3	31.5	24.6	1,308	4房2廳2衛	坡道平面 280 萬	—
2018-12-03	南大路736號四樓之5	4	53.3	31.5	22.2	1,185	4房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2018-11-29	南大路736號七樓之1	7	42.4	25.6	22.7	960	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2018-11-25	南大路736號四樓之2	4	42.4	25.6	22.9	970	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2018-11-11	南大路736號六樓之2	6	42.4	25.6	22.9	970	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2018-11-08	南大路736號十四樓之5	14	53.3	31.5	26.4	1,404	4房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2018-10-25	南大路736號六樓之1	6	42.4	25.6	22.8	965	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2018-10-20	南大路736號九樓之1	9	42.4	25.6	24.7	1,045	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—

Nearby

南大路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。