大樓11 層2020 年完工有電梯有管理組織南大路
南大路423巷25號是 2020 年完工的大樓（11 層），位在新竹市東區南大路。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 24.8 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 南大路423巷25號
- 地號：
- 新興段0520-0000
- 社區代號：
新興段0520-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 41 件
- 中位 24.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 0.5%／年（40 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 0.5%/年
- 40 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 6 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（南大路423巷25號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 767 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 76 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 429 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 767 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 100 | 萊爾富 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 76 | 全聯福利中心 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 317 | 興學公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 228 | 新竹國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 605 | 南瓜田幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 445 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 236 | 何耳鼻喉科 | 2 | 500 |
| 醫院 | 429 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 275 | 清華大學南大校區圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 386 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 5 | 25.8 | — | — |
| 2019 | 4 | 27.0 | — | — |
| 2018 | 31 | 24.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-18 | 南大路423巷25號十一樓之1 | 11 | 39.6 | 22.0 | 56.8估 | 2,248 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 5 |
| 2020-09-24 | 南大路423巷25號十一樓之5 | 11 | 39.6 | 22.0 | 23.3 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2020-06-16 | 南大路423巷25號九樓之1 | 9 | 39.6 | 22.0 | 25.8 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2020-05-13 | 南大路423巷25號二樓之1 | 2 | 38.5 | 22.0 | 26.2 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2020-04-10 | 南大路423巷25號十樓之3 | 10 | 39.5 | 22.0 | 28.5 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2020-02-06 | 南大路423巷25號七樓之1 | 7 | 39.6 | 22.0 | 24.3 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2019-09-08 | 南大路423巷25號十樓之5 | 10 | 39.6 | 22.0 | 28.2 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-09-07 | 南大路423巷25號九樓之5 | 9 | 39.6 | 22.0 | 26.9 | 1,065 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-08-30 | 南大路423巷25號八樓之3 | 8 | 39.5 | 22.0 | 27.1 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2019-04-12 | 南大路423巷25號二樓之2 | 2 | 38.5 | 22.0 | 24.9 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2018-12-28 | 南大路423巷25號四樓之1 | 4 | 39.6 | 22.0 | 22.5 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-12-27 | 南大路423巷25號七樓之5 | 7 | 39.6 | 22.0 | 26.2 | 1,035 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-12-16 | 南大路423巷25號十樓之1 | 10 | 39.6 | 22.0 | 26.3 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2018-12-07 | 南大路423巷25號三樓之3 | 3 | 39.5 | 22.0 | 24.3 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-12-06 | 南大路423巷25號十一樓之1 | 11 | 39.6 | 22.0 | 25.0 | 988 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-11-10 | 南大路423巷25號七樓之2 | 7 | 39.5 | 22.0 | 23.8 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-11-05 | 南大路423巷25號三樓之5 | 3 | 39.6 | 22.0 | 24.0 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-09-01 | 南大路423巷25號二樓之3 | 2 | 38.5 | 22.0 | 26.3 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-07-24 | 南大路423巷25號十樓之2 | 10 | 39.5 | 22.0 | 24.4 | 964 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-07-14 | 南大路423巷25號五樓之3 | 5 | 39.6 | 22.0 | 26.7 | 1,057 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-07-06 | 南大路423巷25號二樓之5 | 2 | 38.6 | 22.0 | 26.3 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | — |
| 2018-06-30 | 南大路423巷25號六樓之1 | 6 | 39.6 | 22.0 | 23.4 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-06-29 | 南大路423巷25號四樓之3 | 4 | 39.5 | 22.0 | 23.5 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-06-25 | 南大路423巷25號五樓之1 | 5 | 39.6 | 22.0 | 22.9 | 908 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-06-16 | 南大路423巷25號十一樓之2 | 11 | 39.5 | 22.0 | 24.3 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-06-15 | 南大路423巷25號八樓之2 | 8 | 39.5 | 22.0 | 23.7 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-05-27 | 南大路423巷25號九樓之2 | 9 | 39.5 | 22.0 | 24.0 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-05-26 | 南大路423巷25號八樓之1 | 8 | 39.6 | 22.0 | 23.5 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2018-05-23 | 南大路423巷25號六樓之2 | 6 | 39.5 | 22.0 | 22.9 | 906 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-05-22 | 南大路423巷25號五樓之2 | 5 | 39.5 | 22.0 | 22.1 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-05-17 | 南大路423巷25號十一樓之3 | 11 | 39.6 | 22.0 | 25.3 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2018-05-08 | 南大路423巷25號三樓之2 | 3 | 39.5 | 22.0 | 21.8 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-04-30 | 南大路423巷25號三樓之1 | 3 | 39.6 | 22.0 | 22.2 | 879 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-04-30 | 南大路423巷25號四樓之5 | 4 | 39.6 | 22.0 | 24.1 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-04-29 | 南大路423巷25號四樓之2 | 4 | 39.5 | 22.0 | 22.8 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-04-27 | 南大路423巷25號七樓之3 | 7 | 39.5 | 22.0 | 26.3 | 1,039 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-04-20 | 南大路423巷25號五樓之5 | 5 | 39.6 | 22.0 | 24.8 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-04-19 | 南大路423巷25號六樓之3 | 6 | 39.5 | 22.0 | 26.4 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-03-29 | 南大路423巷25號六樓之5 | 6 | 39.6 | 22.0 | 25.9 | 1,025 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-03-26 | 南大路423巷25號八樓之5 | 8 | 39.6 | 22.0 | 26.8 | 1,061 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-03-26 | 南大路423巷25號九樓之3 | 9 | 39.5 | 22.0 | 27.3 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。