別名／建案名：埔頂路100巷32之17號
點藏居是 2026 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區埔頂路。實價登錄以來中古成交 3 件、中位 48.3 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 2 戶，去化率至少 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 埔頂路100巷32之17號
- 地號：
- 國道段0125-0000、國道段0125-0001
- 社區代號：
國道段0125-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-05-26
- 建商（起造人）：
- 紘富建設有限公司
- 申報人：
- 紘富建設有限公司
- 層棟戶數：
- 5 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00222號（2021-09-13）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1110526~1121231
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 點藏居｜新竹市埔頂路126巷37弄
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 3 件
- 中位 48.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.04×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 2 戶
- 解約 0，中位 — 萬
- 去化率
- 40%
- 2 ÷ 5 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 3 件、中位 48.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.04 倍，比中位高 4%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 2 戶、解約 0 戶；備查總戶數 5 戶，去化率至少 40%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1302 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 1.04 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 5 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.7 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1302 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 288 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 871 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,302 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 61 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 288 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 233 | 龍山公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 472 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 487 | 龍山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,703 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 559 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 871 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 988 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 950 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 2 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 5 戶，去化率至少 40%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 3F | 57.4 萬/坪2,188 萬・38.1 坪3樓號 22/09/13 |
| 2F | 49.3 萬/坪1,880 萬・38.1 坪2樓號 22/09/16 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | 2 | — |
Transactions
中古成交史
3 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 埔頂路100巷32之17號五樓 | 5 | 46.0 | 31.9 | 47.9 | 2,200 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-09-16 | 埔頂路100巷32之17號二樓 | 2 | 38.9 | 26.5 | 48.3 | 1,880 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2022-09-13 | 埔頂路100巷32之17號三樓 | 3 | 38.9 | 26.5 | 56.2 | 2,188 | 2房2廳2衛 | — | — |