別名／建案名：慈祥路3號、慈祥路1號
慈祥路3號 等 2 個門牌是 2014 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區慈祥路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 37.3 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 慈祥路3號、慈祥路1號
- 地號：
- 國道段0393-0000、國道段1149-0000
- 社區代號：
國道段0393-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 25 件
- 中位 37.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.80×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 37.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.80 倍，比中位低 20%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 13.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.33 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 766 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 13.0%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- 0.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 12 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（慈祥路3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 766 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 417 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1409 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 766 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 109 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 417 | 自由聯盟生鮮超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 262 | 關埔公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 196 | 關埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 362 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,192 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 307 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,409 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,096 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,215 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 65.0 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 42.3 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 26.1 | — | — |
| 2017 | 3 | 26.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 慈祥路1號九樓之1 | 9 | 39.6 | 23.9 | 59.6估 | 2,360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 12 |
| 2025-04-28 | 慈祥路1號九樓之2 | 9 | 39.5 | 23.5 | 71.4估 | 2,820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 11 |
| 2024-07-01 | 慈祥路3號五樓之2 | 5 | 45.6 | 26.3 | 66.1估 | 3,013 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 10 |
| 2024-04-30 | 慈祥路3號十三樓之3 | 13 | 29.3 | 17.0 | 64.5估 | 1,890 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 10 |
| 2024-01-19 | 慈祥路1號十樓之2 | 10 | 39.5 | 23.5 | 65.0估 | 2,568 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 10 |
| 2023-12-25 | 慈祥路3號七樓之1 | 7 | 44.8 | 25.1 | 60.3估 | 2,700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 9 |
| 2023-09-04 | 慈祥路3號九樓之3 | 9 | 29.3 | 17.0 | 62.1估 | 1,820 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2022-03-06 | 慈祥路3號十一樓之2 | 11 | 45.6 | 26.3 | 52.3估 | 2,385 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 8 |
| 2022-01-23 | 慈祥路1號二樓之2 | 2 | 39.5 | 23.5 | 49.6估 | 1,960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 8 |
| 2021-12-03 | 慈祥路3號八樓之1 | 8 | 44.8 | 25.1 | 46.0估 | 2,060 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2021-07-13 | 慈祥路3號六樓之3 | 6 | 29.3 | 17.0 | 44.7估 | 1,310 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 7 |
| 2021-04-17 | 慈祥路3號九樓之2 | 9 | 45.6 | 26.3 | 42.3估 | 1,926 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 7 |
| 2021-04-06 | 慈祥路3號四樓之3 | 4 | 29.3 | 17.0 | 37.3估 | 1,093 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 7 |
| 2021-01-17 | 慈祥路3號六樓之1 | 6 | 44.8 | 25.1 | 31.0 | 1,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 7 |
| 2020-10-23 | 慈祥路3號十二樓之1 | 12 | 44.8 | 25.1 | 31.1估 | 1,392 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 6 |
| 2020-10-01 | 慈祥路3號十四樓之2 | 14 | 45.6 | 26.3 | 26.2估 | 1,193 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 6 |
| 2019-07-07 | 慈祥路1號十四樓之1 | 14 | 39.6 | 23.9 | 28.6估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2018-10-20 | 慈祥路3號十樓之3 | 10 | 29.3 | 17.0 | 25.4估 | 745 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2018-05-03 | 慈祥路1號十三樓之1 | 13 | 39.6 | 23.9 | 28.2估 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2018-03-22 | 慈祥路3號九樓之3 | 9 | 29.3 | 17.0 | 25.7估 | 753 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 4 |
| 2018-01-27 | 慈祥路1號十樓之2 | 10 | 39.5 | 23.5 | 27.3估 | 1,078 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 4 |
| 2018-01-13 | 慈祥路3號十四樓之3 | 14 | 29.3 | 17.0 | 26.1估 | 764 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 4 |
| 2017-11-18 | 慈祥路1號五樓之2 | 5 | 39.5 | 23.5 | 25.7估 | 1,017 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 3 |
| 2017-11-17 | 慈祥路1號七樓之2 | 7 | 39.5 | 23.5 | 28.8估 | 1,137 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 3 |
| 2017-11-11 | 慈祥路1號十二樓之1 | 12 | 39.6 | 23.9 | 26.6估 | 1,053 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 3 |
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