華廈5 層2021 年完工有電梯有管理組織光復路一段
光復路一段576巷16弄11號是 2021 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 27.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段576巷16弄11號
- 地號：
- 國道段0524-0000、國道段0527-0000
- 社區代號：
國道段0524-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 34 件
- 中位 27.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.59×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 27.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.59 倍，比中位低 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 6.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1511 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 6.9%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 5 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光復路一段576巷16弄11號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1511 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 295 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 806 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,511 | 新莊 | — | 1,500 |
| 超商 | 178 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 295 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 157 | 龍山公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 128 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 110 | 龍山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,793 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 620 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 806 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 887 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 575 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 20 | 27.8 | — | — |
| 2019 | 12 | 27.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-26 | 光復路一段576巷16弄11號三樓之1 | 3 | 13.5 | 8.4 | 56.7 | 765 | 1房0廳1衛 | — | 3 |
| 2022-06-15 | 光復路一段576巷16弄11號二樓之1 | 2 | 13.5 | 8.4 | 48.8 | 658 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-11-04 | 光復路一段576巷16弄11號二樓之9 | 2 | 13.5 | 8.4 | 27.4 | 370 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-08-02 | 光復路一段576巷16弄11號五樓之6 | 5 | 13.5 | 8.2 | 28.1估 | 380 | 1房0廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2020-08-02 | 光復路一段576巷16弄11號二樓之7 | 2 | 13.7 | 8.4 | 28.4 | 390 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-07-26 | 光復路一段576巷16弄11號四樓之6 | 4 | 13.5 | 8.2 | 28.1 | 380 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-07-26 | 光復路一段576巷16弄11號五樓之5 | 5 | 13.5 | 8.2 | 28.1 | 380 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-07-19 | 光復路一段576巷16弄11號三樓之5 | 3 | 13.5 | 8.2 | 28.1 | 380 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-07-19 | 光復路一段576巷16弄11號三樓之6 | 3 | 13.5 | 8.2 | 28.1 | 380 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-07-18 | 光復路一段576巷16弄11號二樓之8 | 2 | 13.7 | 8.6 | 28.8 | 395 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-07-17 | 光復路一段576巷16弄11號二樓之3 | 2 | 13.7 | 8.4 | 28.8 | 395 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-05-23 | 光復路一段576巷16弄11號三樓之3 | 3 | 13.7 | 8.4 | 26.8 | 368 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-05-01 | 光復路一段576巷16弄11號五樓之3 | 5 | 13.7 | 8.4 | 27.6 | 378 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-04-27 | 光復路一段576巷16弄11號五樓之8 | 5 | 13.7 | 8.6 | 27.4 | 375 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-04-15 | 光復路一段576巷16弄11號三樓之8 | 3 | 13.7 | 8.6 | 28.1 | 385 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-04-07 | 光復路一段576巷16弄11號四樓之8 | 4 | 13.7 | 8.6 | 28.1 | 385 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-02-06 | 光復路一段576巷16弄11號三樓之2 | 3 | 13.7 | 8.6 | 27.4 | 375 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-02-06 | 光復路一段576巷16弄11號四樓之2 | 4 | 13.7 | 8.6 | 27.4 | 375 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-01-03 | 光復路一段576巷16弄11號五樓之1 | 5 | 13.5 | 8.4 | 24.8估 | 335 | 1房0廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2020-01-03 | 光復路一段576巷16弄11號四樓之1 | 4 | 13.5 | 8.4 | 26.3 | 355 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-01-03 | 光復路一段576巷16弄11號三樓之9 | 3 | 13.5 | 8.4 | 26.3 | 355 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2020-01-02 | 光復路一段576巷16弄11號三樓之1 | 3 | 13.5 | 8.4 | 26.3 | 355 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2019-12-27 | 光復路一段576巷16弄11號五樓之9 | 5 | 13.5 | 8.4 | 24.8估 | 335 | 1房0廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2019-12-27 | 光復路一段576巷16弄11號四樓之9 | 4 | 13.5 | 8.4 | 26.3 | 355 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2019-12-25 | 光復路一段576巷16弄11號四樓之5 | 4 | 13.5 | 8.2 | 27.0 | 365 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2019-12-25 | 光復路一段576巷16弄11號五樓之2 | 5 | 13.7 | 8.6 | 27.4 | 375 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2019-12-24 | 光復路一段576巷16弄11號五樓之7 | 5 | 13.7 | 8.4 | 27.3 | 375 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2019-12-24 | 光復路一段576巷16弄11號三樓之7 | 3 | 13.7 | 8.4 | 27.3 | 375 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2019-12-23 | 光復路一段576巷16弄11號四樓之3 | 4 | 13.7 | 8.4 | 27.3 | 375 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2019-12-23 | 光復路一段576巷16弄11號四樓之7 | 4 | 13.7 | 8.4 | 27.3 | 375 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2019-12-21 | 光復路一段576巷16弄11號二樓之5 | 2 | 13.5 | 8.2 | 27.0 | 365 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2019-12-21 | 光復路一段576巷16弄11號二樓之6 | 2 | 13.5 | 8.2 | 27.0 | 365 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2019-12-20 | 光復路一段576巷16弄11號二樓之1 | 2 | 13.5 | 8.4 | 26.3 | 355 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2019-12-20 | 光復路一段576巷16弄11號二樓之2 | 2 | 13.7 | 8.6 | 26.3估 | 360 | 1房0廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。