別名／建案名：光復路1段576巷16弄3之1號、光復路1段576巷16弄3號、光復路1段576巷16弄7之2號、光復路1段576巷16弄5之2號、光復路1段576巷16弄3之2號、光復路1段576巷16弄5號、光復路一段576巷16弄7之3號、光復路一段576巷16弄5之3號、光復路一段576巷16弄5號、光復路1段576巷16弄9之1號、光復路1段576巷16弄7之3號、光復路1段576巷16弄5之1號、光復路一段576巷16弄3號、光復路1段576巷16弄5-2號、光復路1段576巷16弄7之1號
光復路1段576巷16弄3之1號 等 15 個門牌是 1995 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 35 件、中位 16.2 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路1段576巷16弄3之1號、光復路1段576巷16弄3號、光復路1段576巷16弄7之2號、光復路1段576巷16弄5之2號、光復路1段576巷16弄3之2號、光復路1段576巷16弄5號、光復路一段576巷16弄7之3號、光復路一段576巷16弄5之3號、光復路一段576巷16弄5號、光復路1段576巷16弄9之1號、光復路1段576巷16弄7之3號、光復路1段576巷16弄5之1號 等 15 個
- 地號：
- 國道段0528-0000
- 社區代號：
國道段0528-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 35 件
- 中位 16.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 35 件、中位 16.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 6.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1534 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 31 年且無電梯
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 6.7%/年
- 33 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 31 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光復路1段576巷16弄3之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1534 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 318 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 781 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,534 | 新莊 | — | 1,500 |
| 超商 | 164 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 318 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 170 | 龍山公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 146 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 114 | 龍山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,783 | 新源市場 | — | 800 |
| 診所 | 645 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 781 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 861 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 575 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 30.7 | — | — |
| 2022 | 4 | 32.5 | — | — |
| 2020 | 5 | 16.8 | — | — |
| 2019 | 3 | 14.1 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 17.7 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 12.4 | — | — |
| 2013 | 4 | 12.5 | — | — |
| 2012 | 3 | 13.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-07 | 光復路1段576巷16弄7之3號3樓 | 3 | 30.7 | 23.4 | 36.9 | 1,130 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-12-24 | 光復路1段576巷16弄5之2號4樓 | 4 | 28.8 | 21.3 | 32.6估 | 938 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 28 |
| 2023-07-22 | 光復路1段576巷16弄3號5樓 | 5 | 21.5 | 14.0 | 28.8 | 618 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2023-05-27 | 光復路1段576巷16弄5號4樓 | 4 | 35.1 | 26.9 | 27.1 | 950 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-02-16 | 光復路1段576巷16弄5之2號2樓 | 2 | 28.2 | 21.3 | 42.5 | 1,200 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-11-26 | 光復路1段576巷16弄5號5樓 | 5 | 35.1 | 26.9 | 27.6 | 970 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-08-27 | 光復路1段576巷16弄3之1號 | 1 | 34.0 | 25.3 | 32.3 | 1,100 | 3房1廳1衛 | — | 27 |
| 2022-04-29 | 光復路1段576巷16弄3之1號3樓 | 3 | 32.5 | 25.3 | 36.0估 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 27 |
| 2022-04-07 | 光復路1段576巷16弄9之1號5樓 | 5 | 40.7 | 33.4 | 32.7估 | 1,330 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-08-18 | 光復路1段576巷16弄3之2號3樓 | 3 | 33.0 | 26.0 | 17.1估 | 566 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2020-07-16 | 光復路1段576巷16弄7之1號5樓 | 5 | 29.6 | 22.9 | 16.1估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2020-05-29 | 光復路1段576巷16弄7之3號5樓 | 5 | 28.7 | 23.4 | 18.6估 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2020-02-17 | 光復路一段576巷16弄5之3號2樓 | 2 | 43.7 | 34.5 | 14.6估 | 640 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 25 |
| 2020-02-11 | 光復路1段576巷16弄7之2號4樓 | 4 | 29.8 | 22.5 | 16.8 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-12-11 | 光復路1段576巷16弄3號2樓 | 2 | 21.5 | 14.0 | 14.0 | 300 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2019-10-09 | 光復路1段576巷16弄9之1號2樓 | 2 | 42.7 | 33.4 | 14.1 | 600 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-07-27 | 光復路1段576巷16弄3之1號2樓 | 2 | 33.1 | 25.3 | 17.4估 | 574 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2018-05-06 | 光復路一段576巷16弄5號5樓 | 5 | 35.1 | 26.7 | 13.7 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-04-07 | 光復路一段576巷16弄7之3號4樓 | 4 | 30.7 | 23.2 | 14.2 | 435 | 2房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-09-03 | 光復路1段576巷16弄3之2號4樓 | 4 | 35.0 | 25.8 | 18.3 | 640 | 5房0廳5衛 | — | 22 |
| 2016-06-20 | 光復路1段576巷16弄3之1號4樓 | 4 | 43.1 | 25.1 | 11.8 | 510 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-06-05 | 光復路1段576巷16弄5-2號2樓 | 2 | 28.2 | 21.1 | 17.7 | 500 | 3房1廳1衛 | — | 21 |
| 2016-01-14 | 光復路1段576巷16弄3號 | 1 | 40.6 | 22.7 | 18.0 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-12-30 | 光復路一段576巷16弄5號 | 1 | 42.7 | 25.4 | 13.1 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-04-19 | 光復路1段576巷16弄5號3樓 | 3 | 35.1 | 26.7 | 16.7 | 585 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-07-18 | 光復路一段576巷16弄3號5樓 | 5 | 21.5 | 13.9 | 12.1 | 260 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-05-31 | 光復路一段576巷16弄5之3號4樓 | 4 | 53.3 | 34.3 | 12.4 | 660 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-05-03 | 光復路1段576巷16弄3之2號2樓 | 2 | 44.1 | 25.8 | 16.2 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-11-20 | 光復路1段576巷16弄3之1號4樓 | 4 | 43.1 | 25.1 | 11.1 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-09-07 | 光復路一段576巷16弄7之3號5樓 | 5 | 39.7 | 23.2 | 13.3 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-04-03 | 光復路1段576巷16弄3號 | 5 | 46.1 | 27.4 | 11.9 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-03-17 | 光復路1段576巷16弄5之2號3樓 | 3 | 40.4 | 21.1 | 13.1 | 530 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-12-12 | 光復路1段576巷16弄5之1號3樓 | 3 | 39.2 | 29.0 | 13.7 | 538 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-07-23 | 光復路1段576巷16弄7之2號2樓 | 2 | 29.8 | 22.4 | 14.6 | 436 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-07-22 | 光復路1段576巷16弄7之2號3樓 | 3 | 38.9 | 22.4 | 13.8 | 535 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |