別名/建案名:光復路一段576巷40號、光復路一段576巷42號、光復路一段576巷38號、光復路一段576巷40之1號、光復路一段576巷40之2號
光復路一段576巷40號 等 5 個門牌是 1997 年完工的華廈(10 層),位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 93 件、中位 22.6 萬/坪,近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年,2 年內轉手 5%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌:
- 光復路一段576巷40號、光復路一段576巷42號、光復路一段576巷38號、光復路一段576巷40之1號、光復路一段576巷40之2號
- 地號:
- 國道段0540-0000、國道段0540-0001
- 社區代號:
國道段0540-0000(後台命名用)
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 51.2 萬
- 持有中位年數
- 4.7 年
- 22 次轉手,2 年內 5%
- 全期中古
- 93 件
- 中位 22.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季,不含車位
統計基準到 2026 Q2;「近四季」與行政區指標同一基準;少於 3 筆的統計不給價格,逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答;「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理,不是購買建議。
- 最近的成交行情如何?
- 近四季中古成交 1 件,不足 3 件不給價格;實價登錄以來 93 件、中位 22.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何?
- 單價是東區中古住宅中位(46.5 萬/坪)的 0.49 倍,比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同,單價本來就會有差;相對單價有沒有達到訊號門檻,看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住,還是短期轉手?
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年(重點區社區前 25% 是 4.6 年以上),不到 2 年就轉手的占 5%,五年平均每年 9.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少?
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.15 倍,不到五年平均的七成;東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣?
- 周邊機能 78 分(滿分 100,只算 OpenStreetMap 上已知的設施):車站 1531 公尺(新莊);超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填,請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月(只繳息)
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還;寬限期內只繳利息,之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率;不含車位、稅費、保險與手續費,僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號:中性,沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題:相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能,再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數(相對單價前後 20%=0.87×/0.36×、五年換手率後 25%=4.13%、持有前 25%=4.6 年)。這是資料的整理,不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.3%/年
- 71 戶
- 量/五年均
- 0.15×
- 五年平均每年 6.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有/短期轉手
- 4.7 年
- 2 年內轉手 5%
- 屋齡
- 29 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能:78 分
以門牌地理編碼(光復路一段576巷40號)為中心,計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整,這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1531 公尺(新莊)
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市/量販 1 公里內 5 家(最近 319 公尺)
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 746 公尺(新竹市立馬偕兒童醫院)
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內(中華信義神學院)
| 設施 | 最近(公尺) | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑(公尺) |
|---|---|---|---|---|
| 車站(台鐵/捷運/輕軌) | 1,531 | 新莊 | — | 1,500 |
| 超商 | 106 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市/量販/百貨 | 319 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 148 | 龍山公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 201 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 172 | 龍山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,769 | 新源市場 | — | 800 |
| 診所 | 656 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 746 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 833 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 630 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴,但視野、車位計價方式與成交年份都會影響;看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價;少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數(件) | 中古中位單價(萬/坪) | 預售戶數(戶) | 預售中位單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 10 | 48.7 | — | — |
| 2023 | 8 | 41.2 | — | — |
| 2022 | 6 | 39.4 | — | — |
| 2021 | 6 | 28.7 | — | — |
| 2020 | 7 | 21.2 | — | — |
| 2019 | 7 | 21.0 | — | — |
| 2018 | 6 | 18.5 | — | — |
| 2017 | 3 | 23.1 | — | — |
| 2016 | 10 | 22.3 | — | — |
| 2015 | 4 | 21.8 | — | — |
| 2014 | 5 | 20.8 | — | — |
| 2013 | 14 | 18.8 | — | — |
| 2012 | 5 | 20.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
93 筆實價登錄交易,依成交日由新到舊。點欄位標題可排序;單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層(F) | 坪數(坪) | 主建物(坪) | 單價(萬/坪) | 總價(萬) | 格局 | 車位 | 屋齡(年) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 光復路一段576巷42號5樓之1 | 5 | 15.7 | 14.3 | 62.5估 | 980 | 2房3廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬(估) | 28 |
| 2025-05-30 | 光復路一段576巷42號3樓之3 | 3 | 20.9 | 14.3 | 52.6 | 1,100 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-10-10 | 光復路一段576巷42號5樓之6 | 5 | 21.5 | 14.2 | 49.9 | 1,070 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2024-09-28 | 光復路一段576巷40號5樓之2 | 5 | 17.3 | 10.7 | 46.2 | 800 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2024-07-16 | 光復路一段576巷42號3樓之2 | 3 | 20.5 | 14.2 | 56.1估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬(估) | 27 |
| 2024-05-04 | 光復路一段576巷40號7樓之6 | 7 | 17.3 | 10.7 | 34.0 | 588 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2024-05-04 | 光復路一段576巷40號7樓之7 | 7 | 25.7 | 16.9 | 37.3估 | 960 | 4房2廳2衛 | 其他 約 140 萬(估) | 27 |
| 2024-03-17 | 光復路一段576巷40之1號 | 1 | 24.1 | 16.8 | 56.1估 | 1,355 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬(估) | 27 |
| 2024-03-02 | 光復路一段576巷38號10樓之1 | 10 | 21.5 | 16.9 | 58.5估 | 1,258 | 5房3廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬(估) | 27 |
| 2024-02-04 | 光復路一段576巷40號2樓之2 | 2 | 17.3 | 10.7 | 46.8 | 810 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2024-01-20 | 光復路一段576巷42號4樓之6 | 4 | 16.4 | 14.2 | 60.2估 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬(估) | 27 |
| 2024-01-07 | 光復路一段576巷42號9樓之7 | 9 | 21.4 | 14.2 | 47.6 | 1,020 | 3房1廳2衛 | — | 27 |
| 2023-10-27 | 光復路一段576巷40號4樓之6 | 4 | 17.3 | 10.7 | 45.1 | 780 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2023-07-23 | 光復路一段576巷42號9樓之2 | 9 | 21.4 | 14.2 | 36.0 | 770 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-06-09 | 光復路一段576巷40號7樓之2 | 7 | 17.3 | 10.7 | 44.5 | 770 | 2房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-03-13 | 光復路一段576巷40號9樓之7 | 9 | 26.1 | 16.9 | 37.9 | 990 | 5房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-03-11 | 光復路一段576巷42號9樓之6 | 9 | 18.9 | 14.2 | 50.0估 | 945 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬(估) | 26 |
| 2023-03-02 | 光復路一段576巷38號 | 1 | 23.8 | 19.1 | 37.3估 | 890 | 2房1廳0衛 | 坡道機械 約 110 萬(估) | 26 |
| 2023-02-22 | 光復路一段576巷40號4樓之2 | 4 | 14.6 | 10.7 | 54.0估 | 785 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬(估) | 26 |
| 2023-02-16 | 光復路一段576巷40號4樓之3 | 4 | 25.6 | 16.4 | 35.2 | 900 | 5房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-09-10 | 光復路一段576巷40號8樓之6 | 8 | 18.0 | 10.7 | 42.3估 | 760 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬(估) | 25 |
| 2022-06-26 | 光復路一段576巷40號8樓之5 | 8 | 25.0 | 16.4 | 36.4估 | 910 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬(估) | 25 |
| 2022-05-02 | 光復路一段576巷40號7樓之5 | 7 | 25.4 | 16.4 | 40.8估 | 1,036 | 4房3廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬(估) | 25 |
| 2022-04-11 | 光復路一段576巷42號2樓之3 | 2 | 21.6 | 14.3 | 37.9估 | 818 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬(估) | 25 |
| 2022-02-24 | 光復路一段576巷40號6樓之3 | 6 | 25.1 | 16.4 | 37.0估 | 930 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬(估) | 25 |
| 2022-02-18 | 光復路一段576巷42號9樓之1 | 9 | 18.7 | 14.3 | 44.7估 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 25 |
| 2021-12-23 | 光復路一段576巷40號4樓之1 | 4 | 24.4 | 16.9 | 33.4估 | 813 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬(估) | 24 |
| 2021-08-30 | 光復路一段576巷42號10樓之3 | 10 | 20.9 | 14.3 | 27.9 | 583 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-07-04 | 光復路一段576巷40號9樓之1 | 9 | 20.4 | 16.9 | 29.6估 | 603 | 3房3廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬(估) | 24 |
| 2021-06-06 | 光復路一段576巷42號10樓之2 | 10 | 21.4 | 14.2 | 25.6 | 547 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-05-10 | 光復路一段576巷38號2樓之2 | 2 | 17.5 | 10.7 | 24.5 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-03-14 | 光復路一段576巷42號4樓之6 | 4 | 16.5 | 14.2 | 31.1估 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬(估) | 24 |
| 2020-08-21 | 光復路一段576巷40號7樓之1 | 7 | 26.1 | 16.9 | 21.2 | 555 | 5房2廳2衛 | — | 23 |
| 2020-08-19 | 光復路一段576巷42號9樓之8 | 9 | 20.3 | 14.3 | 29.3估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬(估) | 23 |
| 2020-06-21 | 光復路一段576巷40號4樓之5 | 4 | 25.6 | 16.4 | 20.4 | 522 | 4房3廳2衛 | — | 23 |
| 2020-06-18 | 光復路一段576巷40號 | 1 | 24.4 | 22.9 | 33.3估 | 810 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 270 萬(估) | 23 |
| 2020-05-24 | 光復路一段576巷42號5樓之6 | 5 | 21.5 | 14.2 | 23.1 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2020-04-23 | 光復路一段576巷40號6樓之1 | 6 | 25.7 | 16.9 | 18.7估 | 480 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬(估) | 23 |
| 2020-04-01 | 光復路一段576巷42號10樓之6 | 10 | 21.5 | 14.2 | 18.2 | 390 | 4房0廳4衛 | — | 23 |
| 2019-09-15 | 光復路一段576巷42號6樓之7 | 6 | 21.4 | 14.2 | 21.7 | 465 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2019-09-06 | 光復路一段576巷38號8樓之1 | 8 | 19.9 | 16.9 | 20.1估 | 400 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬(估) | 22 |
| 2019-09-04 | 光復路一段576巷42號9樓之7 | 9 | 21.4 | 14.2 | 19.6 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2019-08-22 | 光復路一段576巷40之2號 | 1 | 22.6 | 16.8 | 22.4估 | 505 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬(估) | 22 |
| 2019-07-31 | 光復路一段576巷42號7樓之1 | 7 | 20.9 | 14.3 | 21.0 | 440 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2019-07-07 | 光復路一段576巷42號2樓之1 | 2 | 14.7 | 14.3 | 29.4估 | 434 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬(估) | 22 |
| 2019-06-20 | 光復路一段576巷40號8樓之2 | 8 | 17.3 | 10.7 | 20.6 | 357 | 2房1廳2衛 | — | 22 |
| 2018-11-07 | 光復路一段576巷42號5樓之3 | 5 | 15.7 | 14.3 | 16.9估 | 265 | 4房3廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬(估) | 21 |
| 2018-10-29 | 光復路一段576巷40號7樓之3 | 7 | 25.6 | 16.4 | 19.9 | 510 | 5房2廳2衛 | — | 21 |
| 2018-07-26 | 光復路一段576巷42號3樓之2 | 3 | 19.4 | 14.2 | 24.3估 | 471 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬(估) | 21 |
| 2018-05-15 | 光復路一段576巷40號8樓之2 | 8 | 17.3 | 10.7 | 24.3 | 420 | 2房1廳2衛 | — | 21 |
| 2018-03-03 | 光復路一段576巷38號7樓之1 | 7 | 27.3 | 16.9 | 16.3估 | 445 | 3房3廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬(估) | 21 |
| 2018-03-03 | 光復路一段576巷40號7樓之5 | 7 | 29.4 | 16.4 | 17.1 | 443 | 4房3廳2衛 | 坡道機械 60 萬 | 21 |
| 2017-07-08 | 光復路一段576巷40號10樓之2 | 10 | 17.3 | 10.7 | 24.8 | 430 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-05-05 | 光復路一段576巷40號5樓之2 | 5 | 17.3 | 10.7 | 23.1 | 400 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-04-29 | 光復路一段576巷42號2樓之7 | 2 | 25.2 | 14.2 | 22.2 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-12-27 | 光復路一段576巷38號3樓之3 | 3 | 29.8 | 16.9 | 20.7 | 565 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 50 萬 | 19 |
| 2016-11-16 | 光復路一段576巷42號9樓之6 | 9 | 24.9 | 14.2 | 20.1 | 500 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2016-09-24 | 光復路一段576巷42號10樓之7 | 10 | 21.4 | 14.2 | 23.3 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-09-21 | 光復路一段576巷40號5樓之3 | 5 | 25.6 | 16.4 | 24.0 | 615 | 5房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-09-19 | 光復路一段576巷38號4樓之2 | 4 | 17.5 | 10.7 | 23.4 | 410 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-07-30 | 光復路一段576巷38號3樓之1 | 3 | 29.9 | 16.9 | 21.4 | 640 | 4房4廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2016-06-30 | 光復路一段576巷42號7樓之3 | 7 | 20.9 | 14.3 | 22.4 | 468 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-06-20 | 光復路一段576巷42號4樓之7 | 4 | 25.0 | 14.2 | 21.2 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2016-04-16 | 光復路一段576巷40號3樓之2 | 3 | 21.1 | 10.7 | 22.2 | 468 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2016-03-26 | 光復路一段576巷40號2樓之6 | 2 | 17.3 | 10.7 | 24.7 | 427 | 2房1廳2衛 | — | 19 |
| 2015-11-16 | 光復路一段576巷42號9樓之8 | 9 | 31.3 | 14.3 | 19.3 | 606 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-06-25 | 光復路一段576巷42號8樓之7 | 8 | 21.4 | 14.2 | 22.2 | 475 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2015-06-04 | 光復路一段576巷40號8樓之5 | 8 | 29.0 | 16.4 | 23.2 | 672 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-04-11 | 光復路一段576巷40號6樓之6 | 6 | 17.3 | 10.7 | 21.4 | 370 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-08-04 | 光復路一段576巷42號4樓之8 | 4 | 25.8 | 14.3 | 20.8 | 537 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-05-25 | 光復路一段576巷40號3樓之3 | 3 | 29.4 | 16.4 | 19.6 | 575 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-03-25 | 光復路一段576巷40號7樓之3 | 7 | 25.6 | 16.4 | 19.5 | 500 | 4房1廳2衛 | — | 17 |
| 2014-03-04 | 光復路一段576巷38號5樓之1 | 5 | 29.8 | 16.9 | 22.6 | 672 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 17 |
| 2014-01-25 | 光復路一段576巷40號7樓之1 | 7 | 26.1 | 16.9 | 21.0 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-11-28 | 光復路一段576巷40之1號 | 1 | 32.6 | 16.8 | 21.6 | 703 | 0房2廳1衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-10-16 | 光復路一段576巷42號9樓之6 | 9 | 24.9 | 14.2 | 18.5 | 460 | 2房1廳1衛 | 升降機械 | 16 |
| 2013-09-11 | 光復路一段576巷40號9樓之1 | 9 | 29.9 | 16.9 | 20.7 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-09-06 | 光復路一段576巷40號7樓之2 | 7 | 17.3 | 10.7 | 20.6 | 356 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-07-04 | 光復路一段576巷38號9樓之1 | 9 | 29.8 | 16.9 | 20.8 | 620 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-06-17 | 光復路一段576巷42號5樓之2 | 5 | 28.4 | 14.2 | 23.1 | 658 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-05-10 | 光復路一段576巷42號4樓之3 | 4 | 45.7 | 28.2 | 17.1 | 780 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-04-27 | 光復路一段576巷40號9樓之7 | 9 | 26.1 | 16.9 | 17.8 | 465 | 4房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-04-02 | 光復路一段576巷42號2樓之1 | 2 | 28.5 | 14.3 | 17.6 | 500 | 6房2廳4衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-03-14 | 光復路一段576巷40號10樓之1 | 10 | 29.9 | 16.9 | 18.4 | 552 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-02-25 | 光復路一段576巷40號8樓之1 | 8 | 29.9 | 16.9 | 16.9 | 505 | 4房4廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-01-31 | 光復路一段576巷40號10樓之2 | 10 | 17.3 | 10.7 | 19.1 | 330 | 2房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-01-31 | 光復路一段576巷42號3樓之5 | 3 | 21.0 | 13.9 | 19.3 | 405 | 2房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-01-29 | 光復路一段576巷38號4樓之1 | 4 | 29.8 | 16.9 | 18.5 | 550 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2012-12-11 | 光復路一段576巷42號6樓之5 | 6 | 21.0 | 13.9 | 20.0 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-11-08 | 光復路一段576巷40號3樓之7 | 3 | 35.5 | 16.9 | 18.0 | 638 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-10-04 | 光復路一段576巷40號2樓之6 | 2 | 17.3 | 10.7 | 20.8 | 360 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2012-08-16 | 光復路一段576巷42號8樓之7 | 8 | 21.4 | 14.2 | 17.7 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-07-23 | 光復路一段576巷40號8樓之5 | 8 | 29.0 | 16.4 | 20.7 | 600 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |