別名／建案名：慈祥路91號、慈祥路89號、慈祥路93號
致家人是 2023 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區慈祥路。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 48.9 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 3 戶、中位 49.3 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 慈祥路91號、慈祥路89號、慈祥路93號
- 地號：
- 國道段1094-0000
- 社區代號：
國道段1094-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 33 件
- 中位 48.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.05×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 3 戶
- 解約 0，中位 49.3 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 3 戶的中位總價約 2,265 萬（不含車位）。自備 20% 約 453 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 68,802 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 206,405 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 48.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.05 倍，比中位高 5%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 3.2% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 3 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1463 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 3 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 453 萬
- 貸款金額
- 1,812 萬
- 每月本息
- 68,802 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 665 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 206,405 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 1.05 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率 3.2%／年（31 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 3.2%/年
- 31 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（慈祥路91號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1463 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 372 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 712 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,463 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 96 | 蝦皮店到店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 372 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 231 | 龍山公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 445 | 龍山國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 433 | 龍山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,812 | 新源市場 | — | 800 |
| 診所 | 688 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 712 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 827 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 894 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 3 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | C 棟 |
|---|---|---|
| 11F | 52.2 萬/坪2,370 萬・45.4 坪A棟11號 21/07/01 | |
| 3F | 49.3 萬/坪2,265 萬・46 坪A棟3號 21/07/02 | |
| 2F | 47.0 萬/坪1,808 萬・38.5 坪C棟2號 21/07/05 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 31 | 48.9 | 3 | 49.3 |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 慈祥路91號十樓 | 10 | 44.5 | 26.0 | 67.0估 | 2,980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 3 |
| 2024-03-03 | 慈祥路91號三樓 | 3 | 45.1 | 26.3 | 66.9估 | 3,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 1 |
| 2021-07-05 | 慈祥路93號二樓 | 2 | 39.6 | 23.5 | 45.7 | 1,808 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2021-07-02 | 慈祥路89號三樓 | 3 | 47.2 | 28.0 | 47.9 | 2,265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2021-07-01 | 慈祥路89號十一樓 | 11 | 46.7 | 28.1 | 50.8 | 2,370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2021-06-30 | 慈祥路93號六樓 | 6 | 39.6 | 23.5 | 48.9 | 1,935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 196 萬 | — |
| 2021-06-29 | 慈祥路93號九樓 | 9 | 39.6 | 23.5 | 49.8 | 1,972 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 206 萬 | — |
| 2021-06-28 | 慈祥路93號四樓 | 4 | 39.6 | 23.5 | 48.0 | 1,900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 196 萬 | — |
| 2021-06-25 | 慈祥路89號四樓 | 4 | 47.3 | 28.1 | 48.3 | 2,287 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 392 萬 | — |
| 2021-06-23 | 慈祥路91號七樓 | 7 | 45.1 | 26.3 | 49.1 | 2,213 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 196 萬 | — |
| 2021-06-23 | 慈祥路93號七樓 | 7 | 39.6 | 23.5 | 49.0 | 1,940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 196 萬 | — |
| 2021-06-23 | 慈祥路89號六樓 | 6 | 47.2 | 28.0 | 48.9 | 2,311 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 461 萬 | — |
| 2021-06-22 | 慈祥路89號七樓 | 7 | 47.3 | 28.1 | 49.4 | 2,339 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 206 萬 | — |
| 2021-06-22 | 慈祥路89號十樓 | 10 | 46.7 | 27.8 | 49.9 | 2,331 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 368 萬 | — |
| 2021-06-22 | 慈祥路89號十二樓 | 12 | 46.7 | 28.1 | 50.8 | 2,371 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 392 萬 | — |
| 2021-06-22 | 慈祥路93號八樓 | 8 | 39.6 | 23.5 | 49.4 | 1,954 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 196 萬 | — |
| 2021-06-21 | 慈祥路89號五樓 | 5 | 47.3 | 28.1 | 48.4 | 2,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2021-06-18 | 慈祥路93號五樓 | 5 | 39.6 | 23.5 | 48.6 | 1,923 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 196 萬 | — |
| 2021-06-18 | 慈祥路91號二樓 | 2 | 45.1 | 26.3 | 47.3 | 2,132 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 206 萬 | — |
| 2021-06-18 | 慈祥路89號九樓 | 9 | 47.2 | 28.0 | 49.7 | 2,347 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 338 萬 | — |
| 2021-06-17 | 慈祥路89號二樓 | 2 | 47.2 | 28.0 | 46.0 | 2,175 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 358 萬 | — |
| 2021-06-17 | 慈祥路91號六樓 | 6 | 45.1 | 26.3 | 48.7 | 2,199 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 347 萬 | — |
| 2021-06-17 | 慈祥路91號十二樓 | 12 | 44.5 | 26.3 | 50.5 | 2,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2021-06-17 | 慈祥路89號八樓 | 8 | 47.3 | 28.1 | 48.7 | 2,304 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 328 萬 | — |
| 2021-06-16 | 慈祥路91號五樓 | 5 | 45.1 | 26.3 | 48.5 | 2,183 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 196 萬 | — |
| 2021-06-16 | 慈祥路91號四樓 | 4 | 45.1 | 26.3 | 48.0 | 2,166 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 196 萬 | — |
| 2021-06-16 | 慈祥路91號三樓 | 3 | 45.1 | 26.3 | 47.5 | 2,145 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 196 萬 | — |
| 2021-06-16 | 慈祥路93號三樓 | 3 | 39.6 | 23.5 | 47.6 | 1,884 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 196 萬 | — |
| 2021-06-15 | 慈祥路91號八樓 | 8 | 45.1 | 26.3 | 48.9 | 2,204 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 206 萬 | — |
| 2021-06-15 | 慈祥路93號十樓 | 10 | 39.6 | 23.3 | 49.2 | 1,945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 206 萬 | — |
| 2021-06-15 | 慈祥路91號九樓 | 9 | 45.1 | 26.3 | 49.3 | 2,224 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 196 萬 | — |
| 2021-06-15 | 慈祥路91號十樓 | 10 | 44.5 | 26.0 | 49.5 | 2,204 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 196 萬 | — |
| 2021-06-15 | 慈祥路91號十一樓 | 11 | 44.5 | 26.3 | 50.2 | 2,236 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | — |
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