別名／建案名：埔頂三路100號、埔頂三路92號、埔頂三路98號、埔頂三路82號、埔頂三路102號、埔頂三路110號、埔頂三路96號、埔頂三路88號、埔頂三路108號、埔頂三路86號、埔頂三路90號
埔頂三路100號 等 11 個門牌是 2009 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區埔頂三路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 28.1 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 埔頂三路100號、埔頂三路92號、埔頂三路98號、埔頂三路82號、埔頂三路102號、埔頂三路110號、埔頂三路96號、埔頂三路88號、埔頂三路108號、埔頂三路86號、埔頂三路90號
- 地號：
- 國道段1109-0000
- 社區代號：
國道段1109-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 26 件
- 中位 28.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.60×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 28.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.60 倍，比中位低 40%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 8.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.91 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1188 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.5%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- 0.91×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 17 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（埔頂三路100號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1188 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 125 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1011 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,188 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 45 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 125 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 205 | 龍山公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 399 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 442 | 龍山國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,545 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 380 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,011 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,085 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 877 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 30.9 | — | — |
| 2019 | 4 | 27.4 | — | — |
| 2018 | 8 | 23.8 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 埔頂三路92號三樓 | 3 | 44.8 | 30.2 | 52.4估 | 2,348 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 17 |
| 2026-04-02 | 埔頂三路98號二樓 | 2 | 44.5 | 29.9 | 46.8估 | 2,085 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 17 |
| 2025-05-29 | 埔頂三路108號十四樓 | 14 | 73.1 | 39.2 | 46.1 | 3,010 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | 16 |
| 2024-04-23 | 埔頂三路108號五樓 | 5 | 74.0 | 38.2 | 48.2 | 3,266 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 15 |
| 2024-01-01 | 埔頂三路88號十二樓 | 12 | 36.6 | 24.0 | 60.1估 | 2,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 15 |
| 2023-07-28 | 埔頂三路100號四樓 | 4 | 39.3 | 25.7 | 50.9估 | 2,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2023-03-28 | 埔頂三路100號七樓 | 7 | 38.6 | 25.7 | 55.5估 | 2,146 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2022-07-09 | 埔頂三路96號十二樓 | 12 | 37.9 | 25.7 | 60.5估 | 2,295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 13 |
| 2022-02-17 | 埔頂三路92號二樓 | 2 | 44.2 | 30.2 | 50.0估 | 2,210 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2021-03-17 | 埔頂三路82號九樓 | 9 | 44.2 | 31.0 | 38.0估 | 1,680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 12 |
| 2020-12-15 | 埔頂三路88號四樓 | 4 | 34.3 | 24.0 | 40.0估 | 1,370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 11 |
| 2020-11-17 | 埔頂三路98號十四樓 | 14 | 37.6 | 30.5 | 27.1估 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 11 |
| 2020-09-08 | 埔頂三路92號十二樓 | 12 | 43.1 | 30.2 | 30.9估 | 1,330 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2019-08-06 | 埔頂三路90號12樓 | 12 | 35.1 | 23.4 | 28.0估 | 982 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 10 |
| 2019-07-06 | 埔頂三路100號二樓 | 2 | 33.3 | 25.8 | 28.2估 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 10 |
| 2019-01-12 | 埔頂三路100號十樓 | 10 | 38.6 | 25.7 | 26.8估 | 1,035 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 10 |
| 2019-01-03 | 埔頂三路96號九樓 | 9 | 39.5 | 25.7 | 24.4估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 10 |
| 2018-11-04 | 埔頂三路110號7樓 | 7 | 44.3 | 29.9 | 23.7估 | 1,051 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 9 |
| 2018-09-08 | 埔頂三路102號十四樓 | 14 | 53.8 | 38.3 | 24.9估 | 1,338 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2018-08-19 | 埔頂三路110號三樓 | 3 | 45.8 | 29.9 | 23.4估 | 1,073 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 9 |
| 2018-07-07 | 埔頂三路102號四樓 | 4 | 55.1 | 37.3 | 21.8估 | 1,200 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2018-06-12 | 埔頂三路100號十四樓 | 14 | 37.9 | 26.7 | 25.8估 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2018-04-18 | 埔頂三路98號12樓 | 12 | 44.3 | 29.9 | 24.1估 | 1,065 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2018-03-20 | 埔頂三路86號3樓 | 3 | 45.5 | 31.8 | 23.9估 | 1,086 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 9 |
| 2018-03-06 | 埔頂三路92號5樓 | 5 | 42.4 | 30.2 | 20.4估 | 866 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 9 |
| 2017-10-26 | 埔頂三路82號13樓 | 13 | 45.1 | 31.5 | 24.3估 | 1,096 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 8 |