華廈8 層1997 年完工有電梯有管理組織埔頂路
別名／建案名：埔頂路253號、埔頂路245之1號、埔頂路249之1號、埔頂路255之1號、埔頂路251號、埔頂路251之1號、埔頂路247之1號、埔頂路247號、埔頂路249號、埔頂路253之1號、埔頂路245號、埔頂路255號、埔頂路255之2號、埔頂路251之2號
埔頂路253號 等 14 個門牌是 1997 年完工的華廈（8 層），位在新竹市東區埔頂路。實價登錄以來中古成交 43 件、中位 22.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 埔頂路253號、埔頂路245之1號、埔頂路249之1號、埔頂路255之1號、埔頂路251號、埔頂路251之1號、埔頂路247之1號、埔頂路247號、埔頂路249號、埔頂路253之1號、埔頂路245號、埔頂路255號 等 14 個
- 地號：
- 復興段0240-0000
- 社區代號：
復興段0240-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.2 年
- 6 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 43 件
- 中位 22.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.48×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 43 件、中位 22.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 6.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1278 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 6.5%/年
- 37 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.2 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 29 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（埔頂路253號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1278 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 443 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 910 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,278 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 184 | — | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 443 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 408 | 龍山公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 647 | 龍山國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 660 | 龍山國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,734 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 651 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 910 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,037 | 圖書館&演藝廳 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,124 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 53.5 | — | — |
| 2023 | 3 | 48.7 | — | — |
| 2021 | 4 | 27.7 | — | — |
| 2020 | 5 | 23.4 | — | — |
| 2019 | 6 | 23.9 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 7 | 21.7 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 20.8 | — | — |
| 2012 | 4 | 19.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
43 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-09 | 埔頂路251號2樓 | 2 | 32.5 | 23.8 | 57.3估 | 1,862 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 27 |
| 2024-06-30 | 埔頂路249號5樓 | 5 | 31.1 | 24.3 | 53.5估 | 1,664 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 27 |
| 2024-04-26 | 埔頂路245之1號4樓 | 4 | 28.4 | 19.6 | 44.8 | 1,270 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2023-10-15 | 埔頂路249之1號8樓 | 8 | 28.1 | 24.3 | 57.5估 | 1,615 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 26 |
| 2023-09-02 | 埔頂路245之1號8樓 | 8 | 28.4 | 19.6 | 39.4 | 1,118 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2023-07-09 | 埔頂路249號3樓 | 3 | 28.1 | 24.3 | 48.7估 | 1,370 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 26 |
| 2021-12-19 | 埔頂路249之1號7樓 | 7 | 31.6 | 24.3 | 38.4估 | 1,213 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 24 |
| 2021-07-15 | 埔頂路251之2號3樓 | 3 | 30.9 | 24.4 | 25.1估 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 24 |
| 2021-04-11 | 埔頂路247號2樓 | 2 | 28.5 | 24.3 | 29.2估 | 831 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 24 |
| 2021-02-22 | 埔頂路253號6樓 | 6 | 35.4 | 29.2 | 26.1估 | 925 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 24 |
| 2020-12-08 | 埔頂路253號4樓 | 4 | 32.9 | 29.2 | 26.6估 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 23 |
| 2020-11-01 | 埔頂路251之1號5樓 | 5 | 34.3 | 24.4 | 23.9估 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 23 |
| 2020-06-21 | 埔頂路249號6樓 | 6 | 32.5 | 24.3 | 23.4估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 23 |
| 2020-06-20 | 埔頂路251號2樓 | 2 | 33.9 | 23.8 | 21.3估 | 722 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 23 |
| 2020-05-15 | 埔頂路255之1號2樓 | 2 | 31.5 | 23.3 | 22.7估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 23 |
| 2019-09-02 | 埔頂路251之1號3樓 | 3 | 28.3 | 24.4 | 22.8估 | 645 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 22 |
| 2019-07-27 | 埔頂路255號 | 1 | 36.9 | 32.4 | 21.9估 | 810 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 22 |
| 2019-07-21 | 埔頂路249之1號8樓 | 8 | 26.6 | 24.3 | 25.7估 | 683 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 22 |
| 2019-06-16 | 埔頂路249之1號5樓 | 5 | 26.8 | 24.3 | 27.1估 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 22 |
| 2019-02-28 | 埔頂路253之1號6樓 | 6 | 34.0 | 29.1 | 23.1估 | 785 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 22 |
| 2019-02-25 | 埔頂路249之1號6樓 | 6 | 26.8 | 24.3 | 24.8估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 22 |
| 2018-06-18 | 埔頂路253號5樓 | 5 | 40.8 | 29.2 | 20.6估 | 842 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 21 |
| 2017-05-15 | 埔頂路245之1號5樓 | 5 | 28.4 | 19.6 | 20.5 | 580 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2017-02-02 | 埔頂路247號8樓 | 8 | 36.8 | 24.3 | 19.9 | 730 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2016-07-24 | 埔頂路255之2號7樓 | 7 | 44.1 | 29.8 | 20.4 | 898 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2016-01-31 | 埔頂路251號3樓 | 3 | 37.8 | 23.8 | 21.8 | 822 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-11-12 | 埔頂路245號7樓 | 7 | 38.7 | 25.6 | 21.7 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-04-01 | 埔頂路247之1號6樓 | 6 | 36.8 | 24.3 | 21.8 | 800 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-03-25 | 埔頂路255之1號7樓 | 7 | 35.5 | 23.3 | 21.7 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-02-09 | 埔頂路245號6樓 | 6 | 39.1 | 25.6 | 21.1 | 825 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-02-02 | 埔頂路247之1號3樓 | 3 | 37.1 | 24.3 | 22.4 | 833 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-01-21 | 埔頂路255號6樓 | 6 | 47.3 | 32.4 | 21.6 | 1,020 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-01-18 | 埔頂路245之1號4樓 | 4 | 28.4 | 19.6 | 19.4 | 550 | 2房2廳1衛 | — | 18 |
| 2014-07-28 | 埔頂路253號5樓 | 5 | 44.1 | 29.2 | 20.8 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-04-28 | 埔頂路247號2樓 | 2 | 36.8 | 24.3 | 22.5 | 828 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-11-16 | 埔頂路253之1號2樓 | 2 | 43.6 | 29.0 | 20.2 | 880 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-07-20 | 埔頂路245之1號7樓 | 7 | 28.4 | 19.6 | 21.4 | 608 | 2房2廳1衛 | — | 16 |
| 2013-07-19 | 埔頂路247之1號8樓 | 8 | 36.6 | 24.3 | 18.3 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-06-16 | 埔頂路255之1號 | 1 | 34.8 | 23.3 | 21.6 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2012-11-19 | 埔頂路251之1號6樓 | 6 | 36.0 | 24.4 | 15.1 | 545 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-11-01 | 埔頂路255之1號5樓 | 5 | 35.5 | 23.3 | 23.4 | 830 | 3房1廳2衛 | — | 15 |
| 2012-10-28 | 埔頂路251號3樓 | 3 | 37.8 | 23.8 | 20.1 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2012-07-06 | 埔頂路253號3樓 | 3 | 43.7 | 29.2 | 18.8 | 820 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。