慈濟路175號是 2021 年完工的大樓（24 層），位在新竹市東區慈濟路。近四季中古成交 3 件、中位 70.7 萬/坪，比東區中位高 52%。同一戶兩次成交的間隔中位 6.8 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 慈濟路175號
- 社區代號：
慈濟路175號（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 70.7 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.8 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 26.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.52×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 1,750 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,750 萬（不含車位）。自備 20% 約 350 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 53,158 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 159,474 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 70.7 萬/坪。實價登錄以來共 27 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.52 倍，比中位高 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 5.5% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 857 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 350 萬
- 貸款金額
- 1,400 萬
- 每月本息
- 53,158 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 514 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 159,474 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 1.52 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 5.5%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 6.8 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 5 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（慈濟路175號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 857 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 452 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1315 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 857 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 36 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 452 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 320 | 關埔公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 295 | 關埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 452 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,310 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 376 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,315 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,182 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,215 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 70.7 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 5 | 25.4 | — | — |
| 2019 | 4 | 26.6 | — | — |
| 2018 | 9 | 26.0 | — | — |
| 2017 | 4 | 25.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 慈濟路175號十六樓 | 16 | 24.8 | 14.2 | 69.1估 | 1,710 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 5 |
| 2026-04-11 | 慈濟路175號六樓 | 6 | 24.8 | 14.2 | 70.7 | 1,750 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | 5 |
| 2026-03-18 | 慈濟路175號十八樓 | 18 | 24.8 | 14.2 | 74.5估 | 1,846 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 5 |
| 2022-04-16 | 慈濟路175號十四樓 | 14 | 24.8 | 14.2 | 67.0估 | 1,660 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2021-04-01 | 慈濟路175號二十一樓 | 21 | 24.8 | 14.2 | 35.5估 | 880 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 0 |
| 2020-09-13 | 慈濟路175號三樓 | 3 | 25.5 | 14.2 | 25.1 | 638 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2020-08-26 | 慈濟路175號二十一樓 | 21 | 24.8 | 14.2 | 25.4 | 628 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-08-25 | 慈濟路175號二十三樓 | 23 | 24.8 | 14.2 | 25.4 | 630 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 152 萬 | — |
| 2020-07-27 | 慈濟路175號二十四樓 | 24 | 24.8 | 14.2 | 27.1 | 670 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2020-01-06 | 慈濟路175號二十二樓 | 22 | 24.8 | 14.2 | 27.1 | 670 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-07-08 | 慈濟路175號十九樓 | 19 | 24.8 | — | 26.8 | 663 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 102 萬 | — |
| 2019-05-15 | 慈濟路175號十八樓 | 18 | 24.8 | 14.2 | 26.4 | 653 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-02-20 | 慈濟路175號二十樓 | 20 | 24.8 | 14.2 | 26.7 | 660 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-01-17 | 慈濟路175號十七樓 | 17 | 24.8 | 14.2 | 26.5 | 655 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 102 萬 | — |
| 2018-10-24 | 慈濟路175號十四樓 | 14 | 24.8 | 14.2 | 26.5 | 655 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-10-07 | 慈濟路175號十五樓 | 15 | 24.8 | 14.2 | 26.6 | 658 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2018-09-18 | 慈濟路175號十三樓 | 13 | 24.8 | — | 26.2 | 648 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 102 萬 | — |
| 2018-06-15 | 慈濟路175號七樓 | 7 | 24.8 | 14.2 | 25.8 | 640 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2018-03-23 | 慈濟路175號十二樓 | 12 | 24.8 | 14.2 | 26.2 | 648 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2018-03-09 | 慈濟路175號九樓 | 9 | 24.8 | 14.2 | 25.7 | 636 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-02-22 | 慈濟路175號十一樓 | 11 | 24.8 | 14.2 | 26.0 | 645 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2018-01-16 | 慈濟路175號五樓 | 5 | 24.8 | 14.2 | 25.3 | 626 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2018-01-11 | 慈濟路175號六樓 | 6 | 24.8 | 14.2 | 25.4 | 628 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2017-11-10 | 慈濟路175號十樓 | 10 | 24.8 | 14.2 | 25.8 | 638 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2017-11-10 | 慈濟路175號四樓 | 4 | 24.8 | 14.2 | 25.3 | 626 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-11-01 | 慈濟路175號八樓 | 8 | 24.8 | 14.2 | 25.6 | 633 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2017-11-01 | 慈濟路175號十六樓 | 16 | 24.8 | 14.2 | 26.4 | 653 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |