別名／建案名：光復路二段305號、光復路二段299號、光復路二段301號、光復路二段307號、光復路二段303號、光復路二段297號
光復路二段305號 等 6 個門牌是 1994 年完工的大樓（22 層），位在新竹市東區光復路二段。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 19.5 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路二段305號、光復路二段299號、光復路二段301號、光復路二段307號、光復路二段303號、光復路二段297號
- 地號：
- 成功段0282-0000
- 社區代號：
成功段0282-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 31 件
- 中位 19.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 5.5%/年
- 29 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 32 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光復路二段305號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1177 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 87 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 159 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,177 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 60 | 蝦皮店到店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 87 | 柑仔店有機健康超市 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 209 | 馬偕公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 495 | 光復中學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 505 | 東園國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 279 | 新源市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 563 | 華陽中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 159 | 新竹馬偕醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 567 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 807 | 陽明交大博愛校區 | 4 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 22.5 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 17.6 | — | — |
| 2014 | 4 | 18.9 | — | — |
| 2013 | 5 | 18.9 | — | — |
| 2012 | 3 | 17.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-07 | 光復路二段297號19樓 | 19 | 58.6 | 45.8 | 43.7估 | 2,560 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 30 |
| 2024-02-03 | 光復路二段305號22樓 | 22 | 55.0 | 41.3 | 41.7估 | 2,290 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 30 |
| 2023-03-31 | 光復路二段305號4樓 | 4 | 53.5 | 41.3 | 39.6估 | 2,120 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 29 |
| 2023-03-27 | 光復路二段307號20樓 | 20 | 63.4 | 41.3 | 34.5 | 2,038 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 29 |
| 2022-07-07 | 光復路二段305號4樓 | 4 | 52.8 | 41.3 | 33.4估 | 1,765 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 28 |
| 2022-04-02 | 光復路二段299號三樓 | 3 | 57.9 | 36.7 | 35.4 | 1,845 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 28 |
| 2021-03-21 | 光復路二段303號3樓 | 3 | 52.4 | 41.3 | 22.4 | 1,176 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-09-26 | 光復路二段307號16樓 | 16 | 52.4 | 41.3 | 24.9估 | 1,305 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2020-06-15 | 光復路二段299號18樓 | 18 | 46.6 | 36.7 | 19.5 | 908 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-03-12 | 光復路二段307號21樓 | 21 | 53.8 | 41.3 | 22.5估 | 1,209 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 26 |
| 2019-01-29 | 光復路二段305號十七樓 | 17 | 54.0 | 41.3 | 21.2估 | 1,145 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 25 |
| 2018-12-29 | 光復路二段299號21樓 | 21 | 46.6 | 36.7 | 19.5 | 908 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-12-19 | 光復路二段299號九樓 | 9 | 50.0 | 36.7 | 19.2估 | 962 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 23 |
| 2017-10-20 | 光復路二段305號3樓 | 3 | 55.5 | 41.3 | 22.3估 | 1,237 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 23 |
| 2016-11-30 | 光復路二段301號十三樓 | 13 | 51.8 | 41.3 | 16.7 | 865 | 4房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-07-02 | 光復路二段297號四樓 | 4 | 57.5 | 45.8 | 18.8 | 1,080 | 5房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-12-29 | 光復路二段301號七樓 | 7 | 51.8 | 41.3 | 17.4 | 899 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-09-20 | 光復路二段297號2樓 | 2 | 57.5 | 45.8 | 22.6 | 1,300 | 5房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-01-17 | 光復路二段303號2樓 | 2 | 64.0 | 41.3 | 17.6 | 1,130 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-10-02 | 光復路二段307號18樓 | 18 | 63.4 | 41.3 | 18.9 | 1,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-09-01 | 光復路二段307號3樓 | 3 | 52.2 | 41.3 | 18.4 | 960 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-06-14 | 光復路二段303號11樓 | 11 | 63.5 | 41.3 | 18.9 | 1,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-06-07 | 光復路二段299號14樓 | 14 | 46.6 | 36.7 | 22.7 | 1,058 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-11-26 | 光復路二段305號七樓 | 7 | 63.4 | 41.3 | 18.9 | 1,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-11-25 | 光復路二段301號5樓 | 5 | 63.1 | 41.3 | 19.5 | 1,230 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-10-04 | 光復路二段297號7樓 | 7 | 68.5 | 45.8 | 18.7 | 1,280 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-05-06 | 光復路二段301號16樓 | 16 | 63.1 | 41.3 | 19.9 | 1,258 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-01-15 | 光復路二段301號6樓 | 6 | 67.7 | — | 17.4 | 1,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2012-12-25 | 光復路二段303號10樓 | 10 | 52.4 | 41.3 | 17.6 | 923 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-08-25 | 光復路二段305號5樓 | 5 | 52.1 | 41.3 | 21.1 | 1,100 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-07-07 | 光復路二段299號18樓 | 18 | 46.6 | 36.7 | 16.9 | 788 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |