別名／建案名：南大路523號、南大路523之1號、南大路523之3號、南大路523之2號
南大路523號 等 4 個門牌是 1995 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區南大路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 14.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.4 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 南大路523號、南大路523之1號、南大路523之3號、南大路523之2號
- 地號：
- 新興段1521-0000、新興段1529-0001
- 社區代號：
新興段1521-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.4 年
- 6 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 14.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.32×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 14.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.32 倍，比中位低 68%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 11.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1300 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.32 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 31 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 63 分（≥ 60）
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 11.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 0.4 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 31 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（南大路523號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1300 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 172 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 746 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,300 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 124 | 萊爾富 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 172 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 623 | 興學公園 | — | 500 |
| 國中小 | 271 | 育賢國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 833 | 南瓜田幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 955 | 竹蓮市場 | — | 800 |
| 診所 | 613 | 一品堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 746 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 282 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 166 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 17.2 | — | — |
| 2020 | 3 | 14.1 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 15.1 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-14 | 南大路523號8樓之1 | 8 | 32.4 | 28.5 | 31.5估 | 1,020 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 30 |
| 2024-03-19 | 南大路523之1號9樓 | 9 | 35.4 | 29.1 | 31.2估 | 1,105 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 29 |
| 2023-02-01 | 南大路523號8樓之1 | 8 | 34.8 | 28.5 | 27.9估 | 970 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 28 |
| 2022-08-25 | 南大路523號8樓之1 | 8 | 37.1 | 28.5 | 19.7估 | 730 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2022-02-12 | 南大路523之1號11樓 | 11 | 39.8 | 29.1 | 18.5估 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2021-05-22 | 南大路523之1號2樓 | 2 | 58.5 | 29.1 | 14.9 | 870 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-04-17 | 南大路523之3號12樓 | 12 | 36.7 | 27.4 | 19.4 | 713 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-02-08 | 南大路523之2號5樓 | 5 | 25.7 | 22.2 | 23.1估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 26 |
| 2021-01-18 | 南大路523之1號2樓 | 2 | 58.5 | 29.1 | 10.7 | 625 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-12-23 | 南大路523之3號12樓 | 12 | 36.7 | 27.4 | 13.5 | 495 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-12-16 | 南大路523之2號5樓 | 5 | 23.2 | 22.2 | 17.5估 | 405 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 25 |
| 2020-08-24 | 南大路523號2樓 | 2 | 36.1 | 28.5 | 14.1估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 25 |
| 2019-06-27 | 南大路523之3號8樓 | 8 | 36.7 | 27.4 | 15.0 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-08-15 | 南大路523號5樓之1 | 5 | 37.4 | 28.5 | 13.8 | 518 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-01-10 | 南大路523之3號2樓 | 2 | 36.7 | 27.4 | 15.1 | 553 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-09-28 | 南大路523之1號10樓 | 10 | 44.6 | 29.1 | 14.5 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2017-08-01 | 南大路523號6樓之2 | 6 | 33.5 | 25.9 | 14.3 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-06-06 | 南大路523號3樓之1 | 3 | 36.6 | 28.5 | 14.6 | 535 | 3房1廳2衛 | — | 21 |
| 2014-10-03 | 南大路523之2號9樓 | 9 | 30.4 | 22.2 | 14.8 | 450 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-06-30 | 南大路523號8樓之1 | 8 | 41.1 | 28.5 | 15.1 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-12-31 | 南大路523號9樓之1 | 9 | 41.1 | 28.5 | 17.8 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-08-28 | 南大路523之3號9樓 | 9 | 40.4 | 27.4 | 16.3 | 658 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-03-26 | 南大路523號6樓之1 | 6 | 37.4 | 28.5 | 13.1 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-01-21 | 南大路523之3號10樓 | 10 | 40.4 | 27.4 | 13.9 | 560 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2012-11-04 | 南大路523號4樓之1 | 4 | 37.4 | 28.5 | 13.9 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-08-08 | 南大路523之1號 | 1 | 38.1 | 26.1 | 13.3 | 508 | 4房1廳2衛 | 坡道機械 | 17 |