別名／建案名：南大路634巷18號、南大路634巷30號、南大路634巷22號、南大路634巷10號、南大路634巷6號、南大路634巷24號、南大路634巷20號、南大路634巷16號、南大路634巷12號、南大路634巷28號、南大路634巷26號、南大路634巷32號
南大路634巷18號 等 12 個門牌是 1996 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區南大路。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 16.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年，2 年內轉手 25%。社區訊號：低估區（50 分）。
- 門牌：
- 南大路634巷18號、南大路634巷30號、南大路634巷22號、南大路634巷10號、南大路634巷6號、南大路634巷24號、南大路634巷20號、南大路634巷16號、南大路634巷12號、南大路634巷28號、南大路634巷26號、南大路634巷32號
- 地號：
- 新興段1947-0000、新興段1947-0008
- 社區代號：
新興段1947-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.2 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 16.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 16.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 7.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1234 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 30 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 持有中位 6.2 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 7.4%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 6.2 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 30 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（南大路634巷18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1234 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 107 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 561 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,234 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 99 | 全家便利商店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 107 | 家樂福超市 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 395 | 台溪公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 402 | 新竹國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 592 | 南瓜田幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 997 | 竹蓮市場 | — | 800 |
| 診所 | 357 | 一品堂中醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 561 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 302 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 252 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 15.5 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 14.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-14 | 南大路634巷16號3樓之1 | 3 | 36.9 | 24.6 | 29.8 | 1,100 | 2房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-07-01 | 南大路634巷32號4樓 | 4 | 35.8 | 26.0 | 25.9估 | 925 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2023-05-13 | 南大路634巷20號 | 1 | 30.1 | 21.8 | 30.0估 | 905 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2022-03-13 | 南大路634巷22號4樓 | 4 | 30.2 | 23.9 | 22.9估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2022-01-26 | 南大路634巷26號4樓 | 4 | 37.7 | 30.2 | 27.3估 | 1,030 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2021-05-05 | 南大路634巷30號5樓 | 5 | 32.4 | 22.8 | 24.0估 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 25 |
| 2021-01-10 | 南大路634巷28號 | 1 | 37.8 | 30.9 | 22.3估 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 25 |
| 2020-09-26 | 南大路634巷18號 | 1 | 29.3 | 23.4 | 24.6估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2020-04-18 | 南大路634巷30號2樓 | 2 | 29.8 | 22.8 | 21.4估 | 637 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2019-05-25 | 南大路634巷18號 | 1 | 30.4 | 23.4 | 20.4估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 23 |
| 2019-02-27 | 南大路634巷10號3樓 | 3 | 38.9 | 30.4 | 18.0估 | 700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 23 |
| 2017-05-27 | 南大路634巷24號2樓 | 2 | 42.1 | 24.6 | 16.6 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 21 |
| 2016-11-07 | 南大路634巷16號3樓之1 | 3 | 36.9 | 24.6 | 12.5 | 460 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2015-09-07 | 南大路634巷12號 | 1 | 48.0 | 30.3 | 16.4 | 788 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-04-26 | 南大路634巷20號5樓 | 5 | 32.3 | 21.7 | 16.0 | 518 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-06-23 | 南大路634巷24號4樓 | 4 | 42.1 | 24.6 | 16.4 | 688 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-04-09 | 南大路634巷18號 | 1 | 40.4 | 23.3 | 15.5 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-03-28 | 南大路634巷6號4樓 | 4 | 48.3 | 30.7 | 14.7 | 710 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-12-21 | 南大路634巷18號5樓 | 5 | 40.4 | 23.3 | 16.1 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-05-26 | 南大路634巷6號5樓 | 5 | 48.3 | 30.7 | 14.5 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2012-12-04 | 南大路634巷30號2樓 | 2 | 40.8 | 22.8 | 13.4 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2012-10-28 | 南大路634巷10號5樓 | 5 | 48.3 | 30.4 | 15.1 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2012-08-10 | 南大路634巷22號2樓 | 2 | 41.2 | 23.8 | 14.3 | 590 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 16 |