別名／建案名：東光路42巷16號、東光路42巷28號、東光路42巷12號、東光路42巷18號、新光路21號
東光路42巷16號 等 5 個門牌是 1986 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區東光路。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 20.1 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東光路42巷16號、東光路42巷28號、東光路42巷12號、東光路42巷18號、新光路21號
- 地號：
- 東光段0353-0000、東光段0353-0012
- 社區代號：
東光段0353-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 14 件
- 中位 20.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 屋齡 40 年且無電梯
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 40 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（東光路42巷16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 872 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 220 公尺）
- +10公園 500 公尺內 12 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 314 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 872 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 130 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 220 | 柑仔店有機健康超市 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 95 | — | 12 | 500 |
| 國中小 | 434 | 東園國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 396 | 東園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 473 | 聯合吉園農場 | 4 | 800 |
| 診所 | 621 | 華陽中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 314 | 新竹馬偕醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 701 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 767 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 23.6 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-11 | 東光路42巷28號二樓 | 2 | 35.1 | 25.5 | 24.5 | 858 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2024-06-06 | 新光路21號三樓 | 3 | 30.4 | 23.2 | 21.4 | 650 | 3房2廳1衛 | — | 38 |
| 2024-04-16 | 東光路42巷28號 | 1 | 36.0 | 26.4 | 42.3 | 1,520 | 0房0廳0衛 | — | 38 |
| 2024-04-16 | 東光路42巷28號二樓 | 2 | 35.1 | 25.5 | 22.8 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2021-10-09 | 東光路42巷16號二樓 | 2 | 33.3 | 25.8 | 22.1 | 735 | 5房0廳5衛 | — | 35 |
| 2021-02-27 | 東光路42巷12號 | 1 | 32.4 | 24.7 | 21.6 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2020-12-08 | 東光路42巷16號二樓 | 2 | 33.3 | 25.8 | 19.8 | 660 | 5房1廳5衛 | — | 34 |
| 2020-10-04 | 東光路42巷16號5樓 | 5 | 33.3 | 25.8 | 16.5 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2019-06-17 | 東光路42巷18號二樓 | 2 | 42.1 | 31.5 | 13.3 | 560 | 4房2廳2衛 | — | 33 |
| 2016-05-29 | 東光路42巷16號4樓 | 4 | 33.3 | 25.8 | 14.9 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2014-07-25 | 東光路42巷18號 | 1 | 42.1 | 31.5 | 20.4 | 858 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2013-11-19 | 東光路42巷12號五樓 | 5 | 39.8 | 24.7 | 13.3 | 530 | 4房2廳3衛 | — | 27 |
| 2013-11-06 | 東光路42巷16號三樓 | 3 | 33.3 | 25.8 | 17.3 | 575 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2012-11-18 | 東光路42巷16號2樓 | 2 | 33.3 | 25.8 | 16.4 | 545 | 3房2廳2衛 | — | 26 |