別名／建案名：光復路二段395號、光復路二段413號、光復路二段403號、光復路二段419號、光復路二段415號、光復路二段417號、光復路二段407號
光復路二段395號 等 7 個門牌是 2005 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區光復路二段。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 42.8 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路二段395號、光復路二段413號、光復路二段403號、光復路二段419號、光復路二段415號、光復路二段417號、光復路二段407號
- 地號：
- 東山段一小段0210-0011
- 社區代號：
東山段一小段0210-0011（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 22 件
- 中位 42.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.92×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 22 件、中位 42.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.92 倍，比中位低 8%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 13.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 838 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 0.92 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 13.3%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 21 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（光復路二段395號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 838 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 363 公尺）
- +10公園 500 公尺內 12 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 542 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 838 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 171 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 363 | 媽媽魚野生海魚超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 52 | — | 12 | 500 |
| 國中小 | 244 | 東園國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 178 | 東園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 312 | 假日花園花市 | 4 | 800 |
| 診所 | 464 | 常安堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 542 | 新竹馬偕醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 612 | 圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 543 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 45.3 | — | — |
| 2022 | 4 | 47.8 | — | — |
| 2021 | 4 | 47.7 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 32.5 | — | — |
| 2018 | 4 | 30.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 光復路二段413號 | 1 | 43.0 | 23.8 | 48.9 | 1,950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 20 |
| 2025-04-27 | 光復路二段395號十樓之3 | 10 | 45.1 | 24.9 | 50.7 | 2,178 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 20 |
| 2023-08-29 | 光復路二段403號七樓 | 7 | 36.8 | 26.2 | 50.0估 | 1,840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2023-07-05 | 光復路二段407號五樓 | 5 | 38.2 | 26.5 | 45.3估 | 1,730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2023-03-18 | 光復路二段395號四樓之1 | 4 | 36.0 | 24.1 | 41.7估 | 1,500 | 2房2廳3衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2022-12-11 | 光復路二段417號七樓之2 | 7 | 44.8 | 32.9 | 44.0估 | 1,972 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 17 |
| 2022-02-13 | 光復路二段395號十樓之2 | 10 | 36.6 | 24.2 | 45.9估 | 1,680 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 17 |
| 2022-01-17 | 光復路二段395號十樓之1 | 10 | 34.8 | 24.1 | 49.7估 | 1,730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 17 |
| 2022-01-10 | 光復路二段413號十一樓之2 | 11 | 26.7 | 23.9 | 64.2估 | 1,710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 17 |
| 2021-12-27 | 光復路二段419號二樓之1 | 2 | 45.5 | 33.5 | 47.0估 | 2,140 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 16 |
| 2021-09-20 | 光復路二段395號八樓之3 | 8 | 34.5 | 24.9 | 48.4估 | 1,670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 16 |
| 2021-07-27 | 光復路二段413號十一樓之2 | 11 | 27.6 | 23.9 | 56.6估 | 1,560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 16 |
| 2021-06-18 | 光復路二段415號七樓之1 | 7 | 39.2 | 25.2 | 33.6估 | 1,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 16 |
| 2020-10-26 | 光復路二段395號九樓之2 | 9 | 37.4 | 24.2 | 28.0估 | 1,046 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 15 |
| 2020-10-18 | 光復路二段395號十三樓之2 | 13 | 35.1 | 24.0 | 32.0估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2019-06-28 | 光復路二段395號九樓之3 | 9 | 35.7 | 24.9 | 32.5估 | 1,160 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-01-29 | 光復路二段395號十二樓之3 | 12 | 36.2 | 24.9 | 31.3估 | 1,135 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 14 |
| 2019-01-08 | 光復路二段403號五樓 | 5 | 36.1 | 26.2 | 32.5估 | 1,173 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 14 |
| 2018-12-22 | 光復路二段403號三樓 | 3 | 37.1 | 26.2 | 28.7估 | 1,065 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 13 |
| 2018-06-28 | 光復路二段419號四樓之1 | 4 | 45.0 | 33.4 | 31.8估 | 1,430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 13 |
| 2018-05-12 | 光復路二段413號十樓之2 | 10 | 33.5 | 23.8 | 30.1估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2018-03-02 | 光復路二段395號十三樓之1 | 13 | 35.3 | 24.2 | 30.1估 | 1,063 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 13 |