別名／建案名：光復路二段539號、體育街70號、光復路二段537號
光復路二段539號 等 3 個門牌是 1994 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區光復路二段。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 17.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路二段539號、體育街70號、光復路二段537號
- 地號：
- 東山段一小段0490-0000、東山段一小段0491-0000、東山段一小段0492-0000、東山段一小段0493-0000
- 社區代號：
東山段一小段0490-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 19 件
- 中位 17.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 17.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 6.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 705 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 6.3%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 32 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（光復路二段539號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 705 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 457 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +10醫院 1019 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 705 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 122 | 萊爾富 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 457 | 美麗果 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 126 | — | 9 | 500 |
| 國中小 | 562 | 東園國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 503 | 東園國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 144 | 新竹假日花市 | 5 | 800 |
| 診所 | 41 | 常安堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,019 | 新竹馬偕醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 339 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 602 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 16.8 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 15.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-17 | 光復路二段539號9樓之1 | 9 | 32.4 | 25.9 | 35.0估 | 1,135 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 135 萬（估） | 28 |
| 2021-08-15 | 體育街70號七樓 | 7 | 24.9 | 16.2 | 23.7 | 590 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2021-05-08 | 光復路二段539號9樓之1 | 9 | 28.9 | 25.9 | 30.7估 | 885 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2020-10-31 | 光復路二段539號7樓之1 | 7 | 33.5 | 25.9 | 20.4 | 683 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-10-25 | 光復路二段539號12樓之2 | 12 | 34.9 | 25.3 | 18.2估 | 636 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2019-11-14 | 光復路二段539號11樓之2 | 11 | 36.5 | 25.3 | 13.2 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-11-14 | 光復路二段537號11樓之1 | 11 | 34.9 | 25.4 | 13.8 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-06-24 | 體育街70號六樓之2 | 6 | 22.4 | 15.5 | 20.1 | 450 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2019-05-05 | 體育街70號六樓之1 | 6 | 34.4 | 23.5 | 19.8 | 682 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-08-26 | 光復路二段539號6樓之1 | 6 | 34.2 | 25.9 | 15.7估 | 535 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2018-02-08 | 光復路二段539號2樓之1 | 2 | 32.6 | 25.2 | 12.3 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-11-09 | 體育街70號3樓 | 3 | 21.8 | 16.2 | 20.6 | 450 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2017-05-07 | 光復路二段539號4樓之1 | 4 | 33.5 | 25.9 | 15.5 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-03-03 | 光復路二段539號10樓之2 | 10 | 36.5 | 25.3 | 19.8 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-06-05 | 光復路二段539號4樓之1 | 4 | 33.5 | 25.9 | 15.5 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-12-31 | 體育街70號三樓 | 3 | 24.9 | — | 17.1 | 425 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-04-19 | 光復路二段539號5樓之2 | 5 | 36.5 | 25.3 | 12.6 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-04-15 | 光復路二段539號7樓之1 | 7 | 33.5 | 25.9 | 16.4 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-01-23 | 光復路二段539號5樓之1 | 5 | 33.5 | 25.9 | 14.2 | 475 | 2房1廳2衛 | — | 19 |