別名／建案名：公園路318號、公園路316號
公園路318號 等 2 個門牌是 2014 年完工的大樓（26 層），位在新竹市東區公園路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 37.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 公園路318號、公園路316號
- 地號：
- 東山段一小段0617-0000
- 社區代號：
東山段一小段0617-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 20 件
- 中位 37.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.80×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 37.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.80 倍，比中位低 20%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 20.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 554 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 20.0%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 12 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（公園路318號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 554 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 21 家（最近 254 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 6 處
- +5診所 500 公尺內 5 家
- +10醫院 763 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 554 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 67 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 254 | 新竹玉市 | 21 | 1,000 |
| 公園 | 132 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 476 | 國立新竹女子高級中學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 720 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 241 | 花園街觀光夜市 | 6 | 800 |
| 診所 | 376 | 王松桂泌尿科診所 | 5 | 500 |
| 醫院 | 763 | 南門綜合醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 270 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 662 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 38.1 | — | — |
| 2022 | 8 | 37.0 | — | — |
| 2021 | 4 | 37.5 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-16 | 公園路318號五樓 | 5 | 132.6 | 60.9 | 33.9 | 4,050 | 0房1廳0衛 | 坡道平面 450 萬 | 11 |
| 2023-08-03 | 公園路316號三樓 | 3 | 109.3 | 62.0 | 32.5 | 3,553 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 435 萬 | 9 |
| 2023-08-01 | 公園路318號十五樓 | 15 | 107.5 | 60.9 | 38.1 | 4,095 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 555 萬 | 9 |
| 2023-08-01 | 公園路318號二十樓 | 20 | 107.5 | 60.9 | 40.5 | 4,351 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 530 萬 | 9 |
| 2023-01-12 | 公園路318號三樓 | 3 | 107.5 | 60.9 | 31.1 | 3,338 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 500 萬 | 9 |
| 2023-01-04 | 公園路316號八樓 | 8 | 109.3 | 62.0 | 42.1 | 4,600 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 515 萬 | 9 |
| 2022-12-02 | 公園路318號十樓 | 10 | 107.5 | 60.9 | 37.1 | 3,992 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 465 萬 | 8 |
| 2022-07-14 | 公園路318號十一樓 | 11 | 107.5 | 60.9 | 37.1 | 3,992 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 555 萬 | 8 |
| 2022-06-21 | 公園路316號四樓 | 4 | 109.3 | 62.0 | 32.3 | 3,533 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 465 萬 | 8 |
| 2022-04-14 | 公園路316號六樓 | 6 | 109.3 | 62.0 | 37.9 | 4,145 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 415 萬 | 8 |
| 2022-03-02 | 公園路318號十二樓 | 12 | 107.5 | 60.9 | 36.9 | 3,963 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 495 萬 | 8 |
| 2022-02-25 | 公園路318號四樓 | 4 | 107.5 | 60.9 | 31.1 | 3,343 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 525 萬 | 8 |
| 2022-01-22 | 公園路318號十六樓 | 16 | 107.5 | 60.9 | 38.0 | 4,085 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 495 萬 | 8 |
| 2022-01-10 | 公園路318號五樓 | 5 | 107.5 | 60.9 | 32.1 | 3,445 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 435 萬 | 8 |
| 2021-10-20 | 公園路318號二十一樓 | 21 | 107.5 | 60.9 | 38.2 | 4,100 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 445 萬 | 7 |
| 2021-05-15 | 公園路316號十六樓 | 16 | 109.3 | 62.0 | 37.8 | 4,133 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 415 萬 | 7 |
| 2021-01-21 | 公園路318號六樓 | 6 | 107.5 | 60.9 | 31.7 | 3,410 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 390 萬 | 7 |
| 2021-01-12 | 公園路316號十八樓 | 18 | 109.3 | 62.0 | 37.2 | 4,060 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 420 萬 | 7 |
| 2020-12-23 | 公園路316號五樓 | 5 | 109.3 | 62.0 | 32.4 | 3,546 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 370 萬 | 6 |
| 2020-03-17 | 公園路318號二十五樓 | 25 | 132.6 | 60.9 | 33.3 | 3,991 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 419 萬 | 6 |