大樓14 層2000 年完工有電梯有管理組織公園路
別名／建案名：公園路288號、公園路290號、公園路282號、公園路280號、公園路286號、公園路298號、公園路300號
公園路288號 等 7 個門牌是 2000 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區公園路。實價登錄以來中古成交 37 件、中位 21.3 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 公園路288號、公園路290號、公園路282號、公園路280號、公園路286號、公園路298號、公園路300號
- 地號：
- 東山段一小段0642-0000、東山段一小段0644-0000
- 社區代號：
東山段一小段0642-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 37 件
- 中位 21.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 3.3%／年（36 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 3.3%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 26 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（公園路288號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 780 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 324 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +10醫院 971 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 780 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 49 | 萊爾富 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 324 | 新竹玉市 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 114 | 麗池園林 | 8 | 500 |
| 國中小 | 497 | 國立新竹女子高級中學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 643 | 東園國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 203 | 新竹假日花市 | 5 | 800 |
| 診所 | 183 | 常安堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 971 | 南門綜合醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 303 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 657 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 27.3 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 22.9 | — | — |
| 2018 | 5 | 21.3 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 20.9 | — | — |
| 2014 | 8 | 20.1 | — | — |
| 2013 | 8 | 20.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-30 | 公園路280號8樓之2 | 8 | 38.6 | 24.3 | 34.2估 | 1,320 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 23 |
| 2023-07-30 | 公園路282號8樓之2 | 8 | 40.7 | 27.3 | 34.4估 | 1,400 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 23 |
| 2021-09-19 | 公園路300號 | 1 | 56.9 | 46.1 | 28.3估 | 1,610 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 21 |
| 2021-07-31 | 公園路288號8樓之3 | 8 | 49.4 | 31.1 | 26.3估 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 21 |
| 2021-07-24 | 公園路290號8樓之3 | 8 | 49.7 | 31.1 | 31.2估 | 1,550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 21 |
| 2021-04-12 | 公園路282號13樓之2 | 13 | 97.8 | 66.0 | 21.1估 | 2,065 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 21 |
| 2020-06-15 | 公園路282號4樓之2 | 4 | 37.8 | 27.3 | 28.4估 | 1,073 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 20 |
| 2020-04-08 | 公園路290號11樓之2 | 11 | 31.7 | 22.9 | 25.1估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 20 |
| 2019-11-08 | 公園路290號14樓 | 14 | 33.7 | 22.5 | 23.2估 | 779 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 19 |
| 2019-04-01 | 公園路288號13樓之3 | 13 | 74.4 | 48.9 | 22.9估 | 1,700 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 19 |
| 2019-01-08 | 公園路280號9樓之1 | 9 | 96.5 | 64.5 | 22.3估 | 2,155 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 19 |
| 2018-12-31 | 公園路288號2樓之2 | 2 | 41.7 | 28.2 | 20.5估 | 856 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 18 |
| 2018-11-30 | 公園路286號3樓之1 | 3 | 69.6 | 33.6 | 19.2 | 1,138 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 18 |
| 2018-07-20 | 公園路282號3樓之1 | 3 | 44.8 | 31.4 | 24.0估 | 1,075 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 18 |
| 2018-05-28 | 公園路290號8樓之1 | 8 | 50.6 | 33.7 | 22.4估 | 1,132 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 18 |
| 2018-03-23 | 公園路288號10樓之2 | 10 | 37.0 | 22.7 | 21.3估 | 786 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 18 |
| 2016-05-31 | 公園路282號12樓之2 | 12 | 49.4 | 27.1 | 19.5 | 964 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2016-03-20 | 公園路288號6樓之2 | 6 | 51.1 | 27.6 | 19.7 | 1,008 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2015-11-08 | 公園路286號4樓之2 | 4 | 59.9 | 34.0 | 20.9 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2015-08-18 | 公園路288號12樓之3 | 12 | 55.3 | 30.0 | 24.0 | 1,330 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2015-06-01 | 公園路280號5樓之2 | 5 | 46.7 | 24.2 | 18.5 | 863 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2014-12-16 | 公園路288號2樓之3 | 2 | 45.5 | 30.6 | 20.0 | 910 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2014-11-22 | 公園路290號11樓之3 | 11 | 55.0 | 30.0 | 20.7 | 1,140 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2014-09-28 | 公園路288號10樓之一 | 10 | 55.7 | 30.3 | 21.8 | 1,212 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2014-09-22 | 公園路288號12樓之3 | 12 | 55.3 | 30.0 | 20.2 | 1,120 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2014-09-05 | 公園路282號9樓之2 | 9 | 95.5 | 51.3 | 18.1 | 1,730 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2014-07-30 | 公園路288號5樓之2 | 5 | 51.8 | 27.6 | 19.9 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2014-03-25 | 公園路290號4樓之2 | 4 | 51.5 | 27.6 | 19.0 | 978 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2014-01-11 | 公園路286號8樓之2 | 8 | 72.2 | 34.0 | 22.4 | 1,615 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2013-10-09 | 公園路282號13樓之1 | 13 | 70.6 | 50.4 | 26.9 | 1,900 | 4房3廳2衛 | — | 13 |
| 2013-09-27 | 公園路298號 | 1 | 67.5 | 45.9 | 17.5 | 1,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2013-08-29 | 公園路280號13樓之1 | 13 | 66.1 | 50.4 | 27.3 | 1,808 | 4房2廳2衛 | — | 13 |
| 2013-04-19 | 公園路290號12樓之2 | 12 | 42.7 | 22.7 | 21.7 | 925 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2013-03-28 | 公園路282號5樓之2 | 5 | 49.4 | 27.1 | 19.2 | 948 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2013-03-04 | 公園路288號13樓之2 | 13 | 43.5 | 22.3 | 19.5 | 850 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2013-02-20 | 公園路290號11樓之1 | 11 | 60.0 | 33.7 | 21.2 | 1,275 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2013-01-06 | 公園路290號3樓之1 | 3 | 49.1 | 33.7 | 20.4 | 1,000 | 4房2廳2衛 | — | 13 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。