大樓12 層有電梯有管理組織花園街
花園街56號是大樓（12 層），位在新竹市東區花園街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 18.9 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 花園街56號
- 地號：
- 東山段一小段0749-0000
- 社區代號：
東山段一小段0749-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 9 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 18.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.41×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 18.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.41 倍，比中位低 59%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 13.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.63 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 631 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 13.9%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- 0.63×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（花園街56號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 631 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 20 家（最近 115 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 11 家
- +10醫院 792 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 631 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 203 | 萊爾富 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 115 | 新竹玉市 | 20 | 1,000 |
| 公園 | 170 | — | 10 | 500 |
| 國中小 | 269 | 國立新竹女子高級中學 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 606 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 20 | 花園街觀光夜市 | 5 | 800 |
| 診所 | 299 | 王松桂泌尿科診所 | 11 | 500 |
| 醫院 | 792 | 南門綜合醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 287 | — | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 854 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 29.6 | — | — |
| 2022 | 5 | 24.7 | — | — |
| 2021 | 4 | 18.9 | — | — |
| 2020 | 3 | 18.3 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 花園街56號9樓之8 | 9 | 11.1 | 8.0 | 37.9 | 420 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-08-18 | 花園街56號8樓之5 | 8 | 11.0 | 8.3 | 32.9 | 360 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2024-06-01 | 花園街56號8樓之9 | 8 | 11.6 | 7.3 | 30.1 | 350 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-07-05 | 花園街56號8樓之4 | 8 | 9.4 | 5.7 | 30.9 | 290 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-07-05 | 花園街56號9樓之1 | 9 | 12.0 | 6.3 | 28.3 | 338 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-05-18 | 花園街56號10樓之5 | 10 | 21.9 | 16.3 | 31.0 | 677 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-01-19 | 花園街56號9樓之6 | 9 | 11.0 | 8.3 | 27.4 | 300 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-12-14 | 花園街56號12樓之1 | 12 | 44.5 | 30.3 | 28.3 | 1,258 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2022-11-11 | 花園街56號8樓之3 | 8 | 11.1 | 8.0 | 24.3 | 270 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2022-06-23 | 花園街56號8樓之15 | 8 | 14.5 | 9.2 | 24.7 | 358 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-04-28 | 花園街56號12樓之1 | 12 | 44.5 | 30.3 | 16.4 | 728 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-04-16 | 花園街56號8樓之14 | 8 | 25.0 | 16.1 | 29.6 | 740 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2021-10-29 | 花園街56號11Ｆ之4 | 11 | 9.4 | 5.7 | 16.2 | 152 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2021-10-13 | 花園街56號8樓之1 | 8 | 12.0 | 6.3 | 18.4 | 220 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2021-07-20 | 花園街56號11Ｆ之3 | 11 | 11.1 | 8.0 | 19.4 | 215 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2021-04-08 | 花園街56號8樓之14 | 8 | 25.0 | 16.1 | 24.2 | 605 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2020-09-06 | 花園街56號11Ｆ之7 | 11 | 14.3 | 10.5 | 18.3 | 263 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2020-07-03 | 花園街56號12樓之1 | 12 | 44.5 | 30.3 | 10.8 | 480 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2020-02-10 | 花園街56號10樓之7 | 10 | 11.1 | 8.0 | 18.9 | 210 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2019-05-22 | 花園街56號10樓之9 | 10 | 14.1 | 7.4 | 12.7 | 180 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2019-02-18 | 花園街56號10樓之3 | 10 | 11.1 | 8.0 | 16.1 | 178 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2018-11-16 | 花園街56號8樓之14 | 8 | 25.0 | 16.1 | 13.4 | 335 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-06-20 | 花園街56號9樓之3 | 9 | 11.1 | 8.0 | 15.8 | 175 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2017-05-11 | 花園街56號11Ｆ之8 | 11 | 26.9 | 15.8 | 20.8 | 560 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2017-01-08 | 花園街56號10樓之7 | 10 | 11.1 | 8.0 | 18.9 | 210 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2016-03-15 | 花園街56號9樓之3 | 9 | 11.1 | 8.0 | 13.5 | 150 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2016-01-13 | 花園街56號10樓之9 | 10 | 14.1 | 7.4 | 9.2 | 130 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2015-10-13 | 花園街56號十一樓之1 | 11 | 12.0 | 6.3 | 10.5 | 125 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2015-09-03 | 花園街56號11Ｆ之9 | 11 | 24.8 | 18.4 | 22.2 | 550 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2014-05-25 | 花園街56號9樓之1 | 9 | 12.0 | 6.3 | 12.6 | 150 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2013-08-28 | 花園街56號10樓之3 | 10 | 11.1 | 8.0 | 11.5 | 128 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2012-10-18 | 花園街56號9樓之5 | 9 | 11.0 | 8.3 | 11.4 | 125 | 1房1廳1衛 | — | — |
Nearby
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。