大樓14 層2020 年完工有電梯有管理組織東新路
東新路146號是 2020 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區東新路。實價登錄以來中古成交 60 件、中位 25.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。
- 門牌：
- 東新路146號
- 社區代號：
東新路146號（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.6 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 60 件
- 中位 25.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 60 件、中位 25.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.55 倍，比中位低 45%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 1.1% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 400 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區80 分（達門檻）
- 五年換手率 1.1%／年（56 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 4.6 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 1.1%/年
- 56 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.6 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 6 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（東新路146號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 400 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 387 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 894 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 400 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 294 | OK超商 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 387 | 大全聯 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 66 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 513 | 國立新竹高級工業職業學校 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 897 | 史丹佛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 899 | 聯合吉園農場 | — | 800 |
| 診所 | 876 | 華陽中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 894 | 新竹馬偕醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 938 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,312 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 8 | 25.3 | — | — |
| 2018 | 48 | 25.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
60 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 東新路146號十一樓之3 | 11 | 48.7 | 30.5 | 62.6估 | 3,048 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 6 |
| 2025-05-18 | 東新路146號十四樓之2 | 14 | 49.6 | 30.5 | 70.7估 | 3,505 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 5 |
| 2021-09-07 | 東新路146號十樓之1 | 10 | 32.4 | 19.5 | 32.7估 | 1,058 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2020-12-28 | 東新路146號十三樓之1 | 13 | 32.5 | 19.5 | 34.3估 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2019-07-12 | 東新路146號四樓之3 | 4 | 35.9 | 22.9 | 24.0 | 862 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-07-12 | 東新路146號三樓之3 | 3 | 35.9 | 22.9 | 23.9 | 859 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-06-27 | 東新路146號二樓之3 | 2 | 35.9 | 22.9 | 23.5 | 844 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-06-04 | 東新路146號五樓之3 | 5 | 35.9 | 22.9 | 25.5 | 916 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-02-27 | 東新路146號二樓之2 | 2 | 48.5 | 30.5 | 25.1 | 1,215 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2019-01-26 | 東新路146號四樓之2 | 4 | 48.5 | 30.5 | 25.6 | 1,243 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-01-25 | 東新路146號五樓之2 | 5 | 48.5 | 30.5 | 26.3 | 1,276 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2019-01-25 | 東新路146號十四樓之2 | 14 | 48.5 | 30.5 | 26.3 | 1,276 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-12-19 | 東新路146號十四樓之3 | 14 | 48.5 | 30.5 | 25.5 | 1,236 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-19 | 東新路146號十二樓之3 | 12 | 48.5 | 30.5 | 25.6 | 1,242 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-16 | 東新路146號三樓之6 | 3 | 27.8 | 17.4 | 24.9 | 692 | 0房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-14 | 東新路146號八樓之3 | 8 | 48.5 | 30.5 | 25.8 | 1,251 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-12-14 | 東新路146號十一樓之3 | 11 | 48.5 | 30.5 | 25.7 | 1,246 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-14 | 東新路146號六樓之2 | 6 | 48.5 | 30.5 | 26.4 | 1,281 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-12-08 | 東新路146號九樓之5 | 9 | 43.3 | 27.5 | 25.9 | 1,119 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-08 | 東新路146號十四樓之5 | 14 | 43.3 | 27.5 | 25.5 | 1,102 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-12-07 | 東新路146號六樓之5 | 6 | 43.3 | 27.5 | 25.6 | 1,110 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-12-07 | 東新路146號七樓之5 | 7 | 43.3 | 27.5 | 25.6 | 1,110 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2018-12-07 | 東新路146號六樓之3 | 6 | 48.5 | 30.5 | 25.6 | 1,241 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2018-12-07 | 東新路146號七樓之3 | 7 | 48.5 | 30.5 | 25.7 | 1,246 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-12-07 | 東新路146號三樓之2 | 3 | 48.5 | 30.5 | 25.8 | 1,253 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-12-07 | 東新路146號十三樓之2 | 13 | 48.5 | 30.5 | 26.7 | 1,295 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-12-06 | 東新路146號五樓之5 | 5 | 22.9 | 14.9 | 25.3 | 581 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-05 | 東新路146號九樓之3 | 9 | 48.5 | 30.5 | 25.7 | 1,246 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-12-05 | 東新路146號十三樓之3 | 13 | 48.5 | 30.5 | 25.7 | 1,246 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-12-04 | 東新路146號十一樓之2 | 11 | 48.5 | 30.5 | 26.3 | 1,277 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-12-03 | 東新路146號五樓之6 | 5 | 27.8 | 17.4 | 25.1 | 699 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-02 | 東新路146號四樓之6 | 4 | 27.8 | 17.4 | 24.4 | 680 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-02 | 東新路146號三樓之5 | 3 | 22.9 | 14.9 | 23.1 | 530 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-02 | 東新路146號七樓之2 | 7 | 48.5 | 30.5 | 26.3 | 1,277 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-12-02 | 東新路146號九樓之1 | 9 | 32.4 | 19.5 | 26.3 | 851 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-02 | 東新路146號四樓之5 | 4 | 22.9 | 14.9 | 23.3 | 535 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-02 | 東新路146號八樓之2 | 8 | 48.5 | 30.5 | 26.4 | 1,281 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-12-02 | 東新路146號十樓之3 | 10 | 48.5 | 30.5 | 25.8 | 1,251 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-12-02 | 東新路146號十四樓之1 | 14 | 32.4 | 19.5 | 25.9 | 839 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-01 | 東新路146號十一樓之5 | 11 | 43.3 | 27.5 | 25.5 | 1,102 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-11-30 | 東新路146號十二樓之2 | 12 | 48.5 | 30.5 | 26.4 | 1,281 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-11-30 | 東新路146號九樓之2 | 9 | 48.5 | 30.5 | 26.5 | 1,286 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-11-26 | 東新路146號二樓之6 | 2 | 27.8 | 17.4 | 24.5 | 681 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-11-25 | 東新路146號六樓之1 | 6 | 32.4 | 19.5 | 26.0 | 842 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-11-25 | 東新路146號十一樓之1 | 11 | 32.4 | 19.5 | 26.0 | 842 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-11-25 | 東新路146號十三樓之5 | 13 | 43.3 | 27.5 | 25.4 | 1,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-11-24 | 東新路146號十二樓之1 | 12 | 32.4 | 19.5 | 26.2 | 848 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-11-24 | 東新路146號八樓之1 | 8 | 32.4 | 19.5 | 26.2 | 848 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-11-24 | 東新路146號五樓之1 | 5 | 32.4 | 19.5 | 25.9 | 839 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-11-24 | 東新路146號十樓之5 | 10 | 43.3 | 27.5 | 25.8 | 1,115 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路146號十樓之2 | 10 | 48.5 | 30.5 | 26.6 | 1,291 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路146號七樓之1 | 7 | 32.4 | 19.5 | 26.1 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路146號三樓之1 | 3 | 32.4 | 20.0 | 25.4 | 823 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路146號四樓之1 | 4 | 32.4 | 19.5 | 25.2 | 817 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路146號二樓之5 | 2 | 22.9 | 14.9 | 21.9 | 502 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-11-22 | 東新路146號八樓之5 | 8 | 43.3 | 27.5 | 25.6 | 1,106 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-11-22 | 東新路146號十三樓之1 | 13 | 32.4 | 19.5 | 26.3 | 851 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-11-22 | 東新路146號二樓之1 | 2 | 32.4 | 19.5 | 24.7 | 798 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-11-22 | 東新路146號十二樓之5 | 12 | 43.3 | 27.5 | 25.6 | 1,106 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-11-21 | 東新路146號十樓之1 | 10 | 32.4 | 19.5 | 26.4 | 854 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。