大樓15 層2020 年完工有電梯有管理組織東新路
東新路156號是 2020 年完工的大樓（15 層），位在新竹市東區東新路。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 25.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東新路156號
- 社區代號：
東新路156號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 25.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 6 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（東新路156號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 386 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 376 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 898 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 386 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 296 | OK超商 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 376 | 大全聯 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 64 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 501 | 國立新竹高級工業職業學校 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 900 | 史丹佛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 904 | 假日花園花市 | — | 800 |
| 診所 | 886 | 華陽中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 898 | 新竹馬偕醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 926 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,304 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 12 | 25.4 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-10 | 東新路156號二樓 | 2 | 37.9 | 22.2 | 51.5估 | 1,955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2023-05-03 | 東新路156號九樓 | 9 | 37.9 | 21.7 | 56.1估 | 2,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2019-07-25 | 東新路156號四樓 | 4 | 35.6 | 21.7 | 24.5 | 872 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-07-13 | 東新路156號三樓 | 3 | 35.6 | 21.7 | 24.7 | 878 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2019-07-12 | 東新路156號十五樓 | 15 | 35.6 | 21.7 | 25.2 | 896 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-06-28 | 東新路156號十一樓 | 11 | 35.6 | 21.7 | 25.4 | 903 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2019-06-27 | 東新路156號七樓 | 7 | 35.6 | 21.7 | 25.4 | 903 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2019-06-27 | 東新路156號五樓 | 5 | 35.6 | 21.7 | 25.2 | 896 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-06-24 | 東新路156號十二樓 | 12 | 35.6 | 21.7 | 25.5 | 906 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-06-22 | 東新路156號十四樓 | 14 | 35.6 | 21.7 | 25.6 | 909 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-06-21 | 東新路156號十三樓 | 13 | 35.6 | 21.7 | 25.6 | 909 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-06-21 | 東新路156號九樓 | 9 | 35.6 | 21.7 | 25.6 | 909 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2019-06-14 | 東新路156號八樓 | 8 | 35.6 | 21.7 | 25.5 | 906 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2019-01-03 | 東新路156號二樓 | 2 | 35.6 | 22.2 | 23.9 | 851 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-12-03 | 東新路156號十樓 | 10 | 35.6 | 21.7 | 25.5 | 906 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-11-22 | 東新路156號六樓 | 6 | 35.6 | 21.7 | 25.1 | 892 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。