大樓15 層2020 年完工有電梯有管理組織東新路
東新路82號是 2020 年完工的大樓（15 層），位在新竹市東區東新路。實價登錄以來中古成交 59 件、中位 26.8 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東新路82號
- 社區代號：
東新路82號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 59 件
- 中位 26.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 0.3%／年（58 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 0.3%/年
- 58 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 6 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（東新路82號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 363 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 301 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 853 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 363 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 251 | OK超商 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 301 | 大全聯 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 45 | — | 9 | 500 |
| 國中小 | 504 | 國立新竹高級工業職業學校 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 889 | 東園國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 826 | 假日花園花市 | — | 800 |
| 診所 | 831 | 常安堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 853 | 新竹馬偕醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 931 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,226 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 7 | 25.6 | — | — |
| 2018 | 51 | 27.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
59 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-02-28 | 東新路82號二樓之2 | 2 | 26.2 | 15.3 | 30.8估 | 805 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 1 |
| 2019-06-17 | 東新路82號二樓之1 | 2 | 40.5 | 25.6 | 23.2 | 940 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-05-24 | 東新路82號四樓之1 | 4 | 40.5 | 25.6 | 25.3 | 1,027 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-05-18 | 東新路82號三樓之1 | 3 | 40.5 | 25.6 | 25.3 | 1,025 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-01-25 | 東新路82號十一樓之2 | 11 | 42.1 | 27.1 | 25.8 | 1,084 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2019-01-17 | 東新路82號十五樓之2 | 15 | 42.1 | 27.1 | 25.6 | 1,075 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2019-01-06 | 東新路82號六樓之2 | 6 | 42.1 | 27.1 | 25.6 | 1,080 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2019-01-05 | 東新路82號十四樓之2 | 14 | 42.1 | 27.1 | 26.0 | 1,092 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-12-28 | 東新路82號四樓之3 | 4 | 27.1 | 16.0 | 24.7 | 669 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-12-28 | 東新路82號五樓之1 | 5 | 51.1 | 32.6 | 26.5 | 1,352 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-27 | 東新路82號十一樓之1 | 11 | 51.1 | 32.6 | 26.7 | 1,362 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-12-24 | 東新路82號九樓之1 | 9 | 51.1 | 32.6 | 26.6 | 1,357 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-20 | 東新路82號十三樓之1 | 13 | 51.1 | 32.6 | 26.6 | 1,357 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2018-12-12 | 東新路82號五樓之2 | 5 | 42.1 | 27.1 | 25.5 | 1,075 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-11 | 東新路82號七樓之1 | 7 | 51.1 | 32.6 | 26.0 | 1,327 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2018-12-10 | 東新路82號十五樓之1 | 15 | 51.1 | 32.6 | 26.5 | 1,352 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2018-12-10 | 東新路82號八樓之1 | 8 | 51.1 | 32.6 | 26.8 | 1,367 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-12-06 | 東新路82號十三樓之2 | 13 | 42.1 | 27.1 | 26.0 | 1,092 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2018-12-06 | 東新路82號十三樓之3 | 13 | 42.1 | 27.1 | 28.9 | 1,214 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2018-12-03 | 東新路82號二樓之5 | 2 | 42.1 | 27.1 | 27.2 | 1,144 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2018-12-02 | 東新路82號十樓之1 | 10 | 51.1 | 32.6 | 26.8 | 1,367 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2018-12-02 | 東新路82號九樓之3 | 9 | 42.1 | 27.1 | 28.7 | 1,206 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2018-11-28 | 東新路82號二樓之6 | 2 | 50.3 | 31.7 | 27.2 | 1,367 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-11-28 | 東新路82號四樓之6 | 4 | 50.3 | 31.7 | 27.2 | 1,368 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-11-27 | 東新路82號十二樓之3 | 12 | 42.1 | 27.1 | 28.6 | 1,202 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-11-26 | 東新路82號三樓之6 | 3 | 50.3 | 31.7 | 27.4 | 1,378 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2018-11-25 | 東新路82號七樓之2 | 7 | 42.1 | 27.1 | 25.6 | 1,076 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-11-25 | 東新路82號七樓之3 | 7 | 42.1 | 27.1 | 28.5 | 1,198 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2018-11-25 | 東新路82號四樓之2 | 4 | 23.5 | 15.3 | 25.7 | 602 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-11-25 | 東新路82號三樓之3 | 3 | 27.1 | 16.0 | 24.7 | 669 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-11-24 | 東新路82號五樓之5 | 5 | 50.3 | 31.7 | 28.3 | 1,427 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2018-11-24 | 東新路82號五樓之3 | 5 | 42.1 | 27.1 | 28.2 | 1,184 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2018-11-24 | 東新路82號十二樓之2 | 12 | 42.1 | 27.1 | 25.7 | 1,080 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2018-11-24 | 東新路82號二樓之3 | 2 | 27.1 | 16.0 | 24.7 | 670 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2018-11-24 | 東新路82號十二樓之1 | 12 | 51.1 | 32.6 | 26.4 | 1,347 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2018-11-24 | 東新路82號十樓之5 | 10 | 50.3 | 31.7 | 28.8 | 1,452 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-11-24 | 東新路82號三樓之2 | 3 | 23.5 | 15.3 | 25.9 | 607 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路82號六樓之1 | 6 | 51.1 | 32.6 | 26.4 | 1,347 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路82號六樓之5 | 6 | 50.3 | 31.7 | 28.4 | 1,432 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路82號十二樓之5 | 12 | 50.3 | 31.7 | 28.6 | 1,442 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路82號八樓之5 | 8 | 50.3 | 31.7 | 28.6 | 1,442 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路82號十四樓之1 | 14 | 51.1 | 32.6 | 26.7 | 1,362 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路82號八樓之3 | 8 | 42.1 | 27.1 | 28.6 | 1,202 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路82號十一樓之3 | 11 | 42.1 | 27.1 | 28.5 | 1,198 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路82號十四樓之5 | 14 | 50.3 | 31.7 | 28.7 | 1,447 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2018-11-23 | 東新路82號十樓之3 | 10 | 42.1 | 27.1 | 28.8 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2018-11-22 | 東新路82號十五樓之3 | 15 | 42.1 | 27.1 | 28.3 | 1,189 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2018-11-22 | 東新路82號三樓之5 | 3 | 42.1 | 27.1 | 27.3 | 1,149 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-11-22 | 東新路82號九樓之2 | 9 | 42.1 | 27.1 | 25.7 | 1,084 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2018-11-22 | 東新路82號十三樓之5 | 13 | 50.3 | 31.7 | 28.7 | 1,447 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2018-11-22 | 東新路82號七樓之5 | 7 | 50.3 | 31.7 | 28.5 | 1,437 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2018-11-22 | 東新路82號十四樓之3 | 14 | 42.1 | 27.1 | 28.7 | 1,206 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2018-11-22 | 東新路82號二樓之2 | 2 | 23.5 | 15.3 | 25.1 | 589 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-11-22 | 東新路82號九樓之5 | 9 | 50.3 | 31.7 | 28.7 | 1,447 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2018-11-21 | 東新路82號十五樓之5 | 15 | 50.3 | 31.7 | 28.3 | 1,427 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2018-11-21 | 東新路82號四樓之5 | 4 | 42.1 | 27.1 | 27.1 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2018-11-21 | 東新路82號十樓之2 | 10 | 42.1 | 27.1 | 25.8 | 1,088 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2018-11-21 | 東新路82號六樓之3 | 6 | 42.1 | 27.1 | 28.4 | 1,194 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2018-11-21 | 東新路82號八樓之2 | 8 | 42.1 | 27.1 | 25.6 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。