別名／建案名：光復路二段738號、光復路2段738號
光復路二段738號 等 2 個門牌是 1992 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區光復路二段。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 21.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路二段738號、光復路2段738號
- 地號：
- 東明段0590-0000
- 社區代號：
東明段0590-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 21.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 21.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1040 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 34 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（光復路二段738號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1040 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 51 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 167 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,040 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 74 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 51 | 柑仔店有機健康超市 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 167 | 馬偕公園 | 9 | 500 |
| 國中小 | 467 | 東園國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 455 | 東園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 336 | 新源市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 546 | 華陽中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 167 | 新竹馬偕醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 633 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 798 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 40.5 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 21.3 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 6 | 18.7 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 光復路二段738號6樓之3 | 6 | 7.9 | 5.2 | 48.7 | 385 | 1房0廳1衛 | — | 32 |
| 2024-01-11 | 光復路二段738號6樓之6 | 6 | 10.9 | 6.4 | 32.9 | 360 | 1房0廳1衛 | — | 32 |
| 2023-08-22 | 光復路二段738號5樓之3 | 5 | 7.9 | 5.2 | 46.8 | 370 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2023-06-16 | 光復路二段738號6樓之3 | 6 | 7.9 | 5.2 | 41.7 | 330 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2023-04-13 | 光復路二段738號五樓之7 | 5 | 8.9 | 5.1 | 35.1 | 312 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2023-03-01 | 光復路二段738號2樓之2 | 2 | 20.3 | 13.9 | 39.4 | 798 | 2房1廳1衛 | — | 31 |
| 2022-07-13 | 光復路二段738號3樓之5 | 3 | 8.7 | 4.4 | 33.3 | 290 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2022-02-06 | 光復路二段738號六樓之4 | 6 | 10.1 | 6.2 | 33.1 | 335 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2020-11-09 | 光復路二段738號4樓之5 | 4 | 8.7 | 4.4 | 20.7 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2020-09-12 | 光復路二段738號2樓之4 | 2 | 10.9 | 7.1 | 20.3 | 222 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2019-05-14 | 光復路二段738號6樓之5 | 6 | 8.7 | 4.4 | 23.0 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-12-16 | 光復路二段738號2樓之1 | 2 | 13.8 | 9.5 | 23.2 | 320 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2018-08-24 | 光復路二段738號6樓之3 | 6 | 7.9 | 5.2 | 20.9 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2018-08-03 | 光復路2段738號4樓之2 | 4 | 20.3 | 13.9 | 11.8 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2018-07-30 | 光復路二段738號6樓之5 | 6 | 8.7 | 4.4 | 21.8 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2017-07-03 | 光復路二段738號4樓之6 | 4 | 10.9 | 6.4 | 18.5 | 202 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2016-12-12 | 光復路二段738號3樓之6 | 3 | 10.9 | 6.4 | 18.8 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2015-12-11 | 光復路二段738號6樓之5 | 6 | 8.7 | 4.4 | 17.2 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2015-11-21 | 光復路二段738號5樓之1 | 5 | 13.8 | 9.5 | 18.4 | 253 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2015-09-01 | 光復路二段738號2樓之2 | 2 | 20.3 | 13.9 | 24.2 | 490 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2015-06-03 | 光復路二段738號6樓之1 | 6 | 13.8 | 9.5 | 19.0 | 262 | 1房0廳1衛 | — | 23 |
| 2015-04-11 | 光復路二段738號2樓之7 | 2 | 8.9 | 5.1 | 16.0 | 143 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2015-03-07 | 光復路二段738號6樓之4 | 6 | 10.9 | 7.1 | 21.3 | 233 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-05-05 | 光復路二段738號2樓之2 | 2 | 20.3 | 13.9 | 19.7 | 400 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-06-14 | 光復路二段738號五樓之6 | 5 | 10.9 | 6.4 | 15.1 | 165 | 1房0廳1衛 | — | 21 |
| 2013-03-25 | 光復路二段738號6樓之2 | 6 | 20.3 | 13.9 | 16.5 | 335 | 2房1廳1衛 | — | 21 |