別名／建案名：光復路一段89巷230號、光復路一段89巷226號、光復路一段89巷216號、光復路一段89巷220號、光復路一段89巷228號、光復路一段89巷232號、光復路一段89巷222號、光復路一段89巷218號
光復路一段89巷230號 等 8 個門牌是 2012 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 25.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 光復路一段89巷230號、光復路一段89巷226號、光復路一段89巷216號、光復路一段89巷220號、光復路一段89巷228號、光復路一段89巷232號、光復路一段89巷222號、光復路一段89巷218號
- 地號：
- 東橋段0260-0000
- 社區代號：
東橋段0260-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 30 件
- 中位 25.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 25.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.55 倍，比中位低 45%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 17.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 802 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.8 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 17.8%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 14 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（光復路一段89巷230號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 802 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 191 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 802 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 50 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 191 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 46 | 金山公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 435 | 新科國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 476 | 新科國中附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 761 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,151 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 475 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,564 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 35.5 | — | — |
| 2022 | 4 | 33.9 | — | — |
| 2021 | 10 | 25.8 | — | — |
| 2020 | 6 | 20.8 | — | — |
| 2019 | 3 | 21.3 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-17 | 光復路一段89巷220號三樓 | 3 | 29.5 | 15.5 | 39.3估 | 1,158 | 3房3廳3衛 | 其他 約 160 萬（估） | 12 |
| 2024-03-03 | 光復路一段89巷230號六樓 | 6 | 28.5 | 15.5 | 38.3估 | 1,090 | 3房0廳3衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 12 |
| 2023-10-03 | 光復路一段89巷226號六樓 | 6 | 29.3 | 15.6 | 36.9估 | 1,080 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2023-08-06 | 光復路一段89巷220號二樓 | 2 | 29.5 | 15.5 | 32.8估 | 967 | 3房1廳3衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2023-03-25 | 光復路一段89巷230號三樓 | 3 | 28.5 | 15.5 | 35.5估 | 1,010 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2022-06-12 | 光復路一段89巷216號三樓 | 3 | 27.6 | 15.4 | 34.1估 | 940 | 3房0廳3衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 10 |
| 2022-05-22 | 光復路一段89巷228號五樓 | 5 | 33.1 | 17.7 | 33.7估 | 1,117 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 10 |
| 2022-05-22 | 光復路一段89巷218號七樓 | 7 | 31.6 | 17.7 | 35.1估 | 1,110 | 4房0廳4衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 10 |
| 2022-01-08 | 光復路一段89巷216號七樓 | 7 | 27.6 | 15.4 | 29.4估 | 810 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2021-12-31 | 光復路一段89巷230號四樓 | 4 | 28.5 | 15.5 | 28.3估 | 805 | 3房0廳3衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 9 |
| 2021-12-27 | 光復路一段89巷216號四樓 | 4 | 27.6 | 15.4 | 27.4估 | 755 | 3房0廳3衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 9 |
| 2021-12-27 | 光復路一段89巷218號四樓 | 4 | 31.6 | 17.7 | 27.3估 | 865 | 4房0廳4衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 9 |
| 2021-11-20 | 光復路一段89巷222號二樓 | 2 | 33.4 | 17.7 | 28.3估 | 945 | 4房0廳4衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 9 |
| 2021-10-27 | 光復路一段89巷228號三樓 | 3 | 33.1 | 17.7 | 26.0估 | 860 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2021-10-03 | 光復路一段89巷232號四樓 | 4 | 33.1 | 17.7 | 25.7估 | 850 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2021-08-31 | 光復路一段89巷220號七樓 | 7 | 29.5 | 15.5 | 25.2估 | 742 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2021-07-29 | 光復路一段89巷228號七樓 | 7 | 33.1 | 17.7 | 25.2估 | 836 | 4房0廳4衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 9 |
| 2021-04-07 | 光復路一段89巷228號六樓 | 6 | 33.1 | 17.7 | 23.2估 | 770 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 9 |
| 2021-03-09 | 光復路一段89巷226號三樓 | 3 | 29.3 | 15.6 | 23.1估 | 675 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 9 |
| 2020-11-07 | 光復路一段89巷226號二樓 | 2 | 29.3 | 15.6 | 19.3估 | 565 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2020-11-05 | 光復路一段89巷230號三樓 | 3 | 28.5 | 15.5 | 20.4估 | 580 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2020-10-08 | 光復路一段89巷216號二樓 | 2 | 59.2 | 33.1 | 21.6估 | 1,277 | 7房7廳7衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 8 |
| 2020-09-30 | 光復路一段89巷230號二樓 | 2 | 28.5 | 15.5 | 21.4估 | 610 | 0房0廳3衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 8 |
| 2020-08-03 | 光復路一段89巷220號五樓 | 5 | 29.5 | 15.5 | 20.4估 | 600 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2020-02-02 | 光復路一段89巷216號三樓 | 3 | 27.6 | 15.4 | 21.3估 | 588 | 3房0廳3衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 8 |
| 2019-09-22 | 光復路一段89巷222號四樓 | 4 | 33.5 | 17.7 | 21.7估 | 725 | 4房0廳4衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 7 |
| 2019-09-09 | 光復路一段89巷226號四樓 | 4 | 29.3 | 15.6 | 18.3估 | 535 | 3房3廳3衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 7 |
| 2019-02-27 | 光復路一段89巷230號5樓 | 5 | 28.5 | 15.5 | 21.3估 | 605 | 3房0廳3衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 7 |
| 2018-12-24 | 光復路一段89巷232號三樓 | 3 | 33.1 | 17.7 | 21.5估 | 713 | 4房4廳4衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 6 |
| 2018-08-06 | 光復路一段89巷226號六樓 | 6 | 29.3 | 15.6 | 20.3估 | 595 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 6 |