田美三街48巷7號等 2 個門牌

中古社區中性

大樓16 層1991 年完工有電梯有管理組織田美三街

別名／建案名：田美三街48巷7號、田美三街48巷9號

田美三街48巷7號等 2 個門牌是 1991 年完工的大樓（16 層），位在新竹市東區田美三街。實價登錄以來中古成交 50 件、中位 14.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 47%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 田美三街48巷7號、田美三街48巷9號
地號：: 民主段0235-0000
社區代號：: 民主段0235-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（路段中心（估算））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.2 年; 17 次轉手，2 年內 47%
全期中古: 50 件; 中位 14.4 萬/坪
相對本區: 0.31×; 東區 46.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 50 件、中位 14.4 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 47%，五年平均每年 10.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.28 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 994 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 19 家；座標是路段中心估算。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高風險區25 分

47% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

低估區20 分

單價只有東區中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
扣分：屋齡 35 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上

高估區15 分

所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 10.9%/年; 33 戶
量／五年均: 0.28×; 五年平均每年 3.6 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: 2.2 年; 2 年內轉手 47%
屋齡: 35 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：80 分

以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 994 公尺（北新竹）
+15超商 500 公尺內 19 家
+10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 176 公尺）
+10公園 500 公尺內 5 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5傳統市場 800 公尺內 1 處
+10醫院 289 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	994	北新竹	1	1,500
超商	81	7-Eleven	19	500
超市／量販／百貨	176	市聯社	15	1,000
公園	185	新竹綠園道	5	500
國中小	425	三民國中	5	800
幼兒園	941	吉的堡	—	500
傳統市場	191	新竹市果菜批發市場	1	800
診所	608	彥靚診所	—	500
醫院	289	新竹台大分院新竹醫院	4	2,000
圖書館	403	三民國中圖書室	2	1,000
大專院校	2,049	陽明交大博愛校區	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2024	3	31.7	—	—
2023	2	—	—	—
2022	5	27.2	—	—
2021	5	19.0	—	—
2020	3	13.9	—	—
2018	2	—	—	—
2017	7	14.0	—	—
2016	4	14.1	—	—
2015	1	—	—	—
2014	3	13.1	—	—
2013	9	11.7	—	—
2012	5	11.1	—	—

Transactions

中古成交史

50 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-10-03	田美三街48巷7號7樓之2	7	11.1	14.3	18.9^估	210	1房1廳1衛	坡道機械約 190 萬（估）	34
2024-06-06	田美三街48巷7號14樓之3	14	16.4	9.6	31.7	520	1房1廳1衛	—	33
2024-03-25	田美三街48巷7號12樓之1	12	47.9	37.5	25.7^估	1,230	3房2廳2衛	坡道機械約 160 萬（估）	33
2024-03-03	田美三街48巷7號3樓之3	3	23.8	22.1	34.8^估	828	2房2廳1衛	坡道機械約 160 萬（估）	33
2023-03-16	田美三街48巷7號14樓之1	14	14.7	9.6	22.5	330	1房1廳1衛	—	32
2023-02-27	田美三街48巷9號11樓之6	11	12.7	9.1	26.9	342	1房1廳1衛	—	32
2022-11-06	田美三街48巷7號10樓之1	10	50.1	37.5	27.2^估	1,360	4房2廳2衛	坡道機械約 60 萬（估）	31
2022-09-30	田美三街48巷9號	1	65.0	47.4	31.4^估	2,040	5房3廳4衛	坡道機械約 60 萬（估）	31
2022-08-10	田美三街48巷7號3樓之2	3	25.7	16.0	27.7	710	2房2廳1衛	—	31
2022-05-22	田美三街48巷9號4樓之1	4	27.8	17.8	26.8	745	2房2廳1衛	—	31
2022-03-24	田美三街48巷7號12樓之2	12	47.7	34.0	22.6	1,080	4房2廳2衛	—	31
2021-10-26	田美三街48巷9號11樓之3	11	9.7	6.8	20.4	198	1房1廳1衛	—	30
2021-09-09	田美三街48巷7號3樓之4	3	27.3	17.1	18.3	500	2房2廳1衛	—	30
2021-04-26	田美三街48巷9號13樓之2	13	27.6	16.2	17.0	470	2房2廳1衛	—	30
2021-03-29	田美三街48巷7號5樓之1	5	48.0	37.5	19.7^估	945	4房2廳2衛	坡道機械約 105 萬（估）	30
2021-03-18	田美三街48巷7號4樓之2	4	25.7	16.0	19.0	488	2房2廳1衛	—	30
2020-11-12	田美三街48巷7號3樓之4	3	27.3	17.1	13.9	380	2房2廳1衛	—	29
2020-08-10	田美三街48巷9號10樓之1	10	45.3	37.5	13.9^估	630	4房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	29
2020-07-01	田美三街48巷7號11樓之1	11	14.6	9.1	16.1	235	1房1廳1衛	—	29
2018-12-11	田美三街48巷7號4樓之2	4	25.7	16.0	17.0	435	2房2廳1衛	—	27
2018-05-23	田美三街48巷9號10樓之1	10	51.2	32.3	13.5^估	692	4房2廳2衛	坡道機械約 68 萬（估）	27
2017-09-05	田美三街48巷9號12樓之2	12	47.7	28.8	13.0	620	4房2廳2衛	坡道機械	26
2017-08-16	田美三街48巷9號15樓之1	15	97.8	52.1	13.9	1,358	4房4廳4衛	坡道機械	26
2017-07-03	田美三街48巷9號14樓之5	14	21.4	10.7	14.1	303	1房1廳1衛	—	26
2017-04-29	田美三街48巷7號14樓之1	14	14.7	9.6	18.4	270	1房1廳1衛	—	26
2017-03-25	田美三街48巷9號13樓之2	13	27.6	16.2	15.0	415	2房2廳1衛	—	26
2017-03-06	田美三街48巷7號13樓之5	13	21.4	10.7	14.0	300	1房1廳1衛	坡道機械	26
2017-01-20	田美三街48巷7號3樓之3	3	32.3	16.9	13.2	425	2房1廳1衛	坡道機械	26
2016-12-05	田美三街48巷7號6樓之1	6	56.4	32.3	14.6	825	4房2廳2衛	坡道機械	25
2016-10-04	田美三街48巷9號14樓之5	14	21.4	10.7	7.5	160	1房1廳1衛	升降機械	25
2016-09-30	田美三街48巷7號14樓之1	14	14.7	9.6	13.6	200	1房1廳1衛	—	25
2016-08-13	田美三街48巷9號11樓之7	11	14.1	9.3	15.2	215	1房1廳1衛	—	25
2015-05-29	田美三街48巷7號6樓之1	6	56.4	32.3	11.5	648	3房2廳2衛	坡道機械	24
2014-06-30	田美三街48巷7號4樓之2	4	25.7	16.0	12.1	310	2房2廳1衛	—	23
2014-05-28	田美三街48巷7號13樓之5	13	21.4	10.7	13.1	280	1房1廳1衛	升降機械	23
2014-05-28	田美三街48巷7號地下層	13	21.4	10.7	13.1	280	1房1廳1衛	升降機械	23
2013-12-30	田美三街48巷7號10樓之1	10	56.4	32.3	15.1	850	4房2廳2衛	坡道機械	22
2013-10-02	田美三街48巷7號12樓之2	12	47.7	28.8	13.8	660	4房1廳2衛	—	22
2013-09-18	田美三街48巷9號11樓之4	11	11.5	6.6	11.7	135	1房1廳1衛	—	22
2013-09-11	田美三街48巷9號13樓之1	13	14.7	9.6	10.2	150	1房1廳1衛	—	22
2013-04-28	田美三街48巷7號10樓之1	10	56.4	32.3	9.9	560	4房2廳2衛	坡道機械	22
2013-04-22	田美三街48巷7號4樓之4	4	32.5	17.1	8.6	280	2房1廳1衛	—	22
2013-04-01	田美三街48巷7號地下層	14	21.4	10.7	8.2	176	1房1廳1衛	—	22
2013-03-13	田美三街48巷9號10樓之2	10	47.7	28.8	12.6	600	4房2廳2衛	坡道機械	22
2013-01-08	田美三街48巷7號13樓之5	13	15.9	—	16.3	260	1房1廳1衛	升降機械	22
2012-12-16	田美三街48巷7號9樓之2	9	14.6	9.1	10.6	155	1房1廳1衛	—	21
2012-12-07	田美三街48巷7號7樓之5	7	16.7	6.6	12.0	200	1房1廳1衛	坡道機械	21
2012-10-30	田美三街48巷7號9樓之1	9	36.9	28.8	17.1	630	4房2廳2衛	坡道平面	21
2012-10-08	田美三街48巷7號13樓之5	13	21.4	10.7	11.1	238	1房1廳1衛	—	21
2012-09-13	田美三街48巷9號5樓之2	5	47.7	28.8	10.3	490	3房2廳2衛	—	21

Nearby

田美三街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。

田美三街48巷7號 等 2 個門牌