華廈8 層有電梯有管理組織田美三街
田美三街50號是華廈（8 層），位在新竹市東區田美三街。實價登錄以來中古成交 21 件、中位 19.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年，2 年內轉手 56%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 田美三街50號
- 地號：
- 民主段0418-0000
- 社區代號：
民主段0418-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.9 年
- 9 次轉手，2 年內 56%
- 全期中古
- 21 件
- 中位 19.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 21 件、中位 19.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 56%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.83 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1105 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 18 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
高風險區25 分
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 0.83×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 0.9 年
- 2 年內轉手 56%
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（田美三街50號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1105 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 18 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 81 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 331 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,105 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 20 | 全家便利商店 | 18 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 81 | 市聯社 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 249 | 新竹綠園道 | 5 | 500 |
| 國中小 | 444 | 光華國中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 844 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 299 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 565 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 331 | 新竹台大分院新竹醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 515 | 三民國中圖書室 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,156 | 陽明交大博愛校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 19.4 | — | — |
| 2023 | 5 | 28.1 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 15.4 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 田美三街50號六樓之1 | 6 | 25.8 | 16.8 | 32.2 | 830 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2025-09-18 | 田美三街50號4樓之3 | 4 | 13.8 | 10.9 | 26.7 | 370 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2025-02-20 | 田美三街50號5樓之6 | 5 | 13.6 | 9.3 | 19.1 | 260 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2024-06-27 | 田美三街50號地下一層 | 1 | 167.3 | 78.1 | 19.4 | 3,250 | 0房1廳2衛 | — | — |
| 2024-06-16 | 田美三街50號8樓之2 | 8 | 31.7 | 21.2 | 32.3 | 1,023 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-05-28 | 田美三街50號5樓之6 | 5 | 13.6 | 9.3 | 19.3 | 264 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-12-15 | 田美三街50號3樓之1 | 3 | 24.7 | 16.5 | 32.3 | 800 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2023-06-19 | 田美三街50號5樓之6 | 5 | 13.6 | 9.3 | 19.1 | 260 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-06-06 | 田美三街50號3樓之1 | 3 | 24.7 | 16.5 | 25.1 | 620 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2023-05-18 | 田美三街50號7樓之2 | 7 | 31.7 | 21.2 | 28.4 | 900 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-03-29 | 田美三街50號六樓之1、之2 | 6 | 25.8 | 16.8 | 28.1 | 724 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2022-05-05 | 田美三街50號2樓之1 | 2 | 24.7 | 16.5 | 23.0 | 568 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-09-26 | 田美三街50號4樓之2 | 4 | 12.4 | 7.7 | 25.9 | 320 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2021-02-28 | 田美三街50號六樓之1、之2 | 6 | 25.8 | 16.8 | 18.6 | 480 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-07-12 | 田美三街50號8樓之1 | 8 | 43.3 | 27.8 | 17.3 | 750 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2019-04-25 | 田美三街50號4樓之2 | 4 | 12.4 | 7.7 | 16.2 | 200 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2018-07-16 | 田美三街50號4樓之2 | 4 | 12.4 | 7.7 | 15.4 | 190 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2018-04-17 | 田美三街50號6樓之1 | 6 | 25.8 | 16.8 | 17.4 | 450 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-03-05 | 田美三街50號4樓之2 | 4 | 12.4 | 7.7 | 15.0 | 185 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2015-01-21 | 田美三街50號5樓之6 | 5 | 13.6 | 9.3 | 9.2 | 125 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2012-10-16 | 田美三街50號4樓之2 | 4 | 12.4 | 7.7 | 11.0 | 136 | 1房1廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。