大樓12 層1996 年完工有電梯有管理組織民生路
民生路202號是 1996 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區民生路。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 14.9 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 民生路202號
- 地號：
- 民主段1206-0000
- 社區代號：
民主段1206-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 14.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.32×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有東區中位的 0.32 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 30 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 90 分（≥ 60）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 30 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（民生路202號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 852 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 19 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 156 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 7 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 9 家
- +10醫院 673 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 852 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 57 | 7-Eleven | 19 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 156 | 愛買巨城店 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 285 | 新竹綠園道 | 9 | 500 |
| 國中小 | 371 | 私立曙光女中 | 7 | 800 |
| 幼兒園 | 802 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 299 | 新竹市果菜批發市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 223 | 彥靚診所 | 9 | 500 |
| 醫院 | 673 | 新竹台大分院新竹醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 404 | 三民國中圖書室 | 4 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,678 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-02 | 民生路202號10樓之4 | 10 | 32.8 | 20.3 | 16.8 | 550 | 2房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-06-30 | 民生路202號5樓之2 | 5 | 35.0 | 22.5 | 14.9 | 520 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-01-09 | 民生路202號12樓之2 | 12 | 70.6 | 43.3 | 16.2估 | 1,140 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 24 |
| 2018-12-17 | 民生路202號5樓之3 | 5 | 29.9 | 20.7 | 15.4 | 460 | 3房1廳2衛 | — | 22 |
| 2018-10-28 | 民生路202號10樓之3 | 10 | 31.8 | 20.7 | 15.7 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-01-26 | 民生路202號6樓之1 | 6 | 33.7 | 23.2 | 13.4 | 450 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2015-05-06 | 民生路202號8樓之3 | 8 | 32.4 | 20.7 | 14.5 | 470 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-05-29 | 民生路202號10樓之3 | 10 | 32.3 | 20.7 | 13.3 | 430 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2012-10-22 | 民生路202號8樓之4 | 8 | 33.5 | 20.3 | 13.1 | 438 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。