大樓12 層1997 年完工有電梯有管理組織民生路
民生路166號是 1997 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區民生路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 17.8 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 民生路166號
- 地號：
- 民主段1628-0000
- 社區代號：
民主段1628-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 19 件
- 中位 17.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 17.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 11.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 758 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 20 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 11.1%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 29 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（民生路166號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 758 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 20 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 113 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 7 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 9 家
- +10醫院 711 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 758 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 29 | 7-Eleven | 20 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 113 | — | 15 | 1,000 |
| 公園 | 232 | 三民綠園道 | 10 | 500 |
| 國中小 | 339 | 三民國中 | 7 | 800 |
| 幼兒園 | 771 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 350 | 新竹市果菜批發市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 110 | 彥靚診所 | 9 | 500 |
| 醫院 | 711 | 新竹台大分院新竹醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 379 | 三民國中圖書室 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,570 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 26.8 | — | — |
| 2021 | 5 | 25.2 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 民生路166號7樓之1 | 7 | 24.3 | 17.9 | 34.5 | 840 | 2房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-12-10 | 民生路166號6樓之4 | 6 | 29.4 | 19.8 | 33.8 | 995 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2022-11-24 | 民生路166號11樓之4 | 11 | 21.6 | 19.8 | 31.3估 | 675 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 115 萬（估） | 25 |
| 2022-07-14 | 民生路166號11樓之1 | 11 | 24.3 | 14.7 | 26.7 | 650 | 2房1廳2衛 | — | 25 |
| 2022-04-02 | 民生路166號三樓之1、之2、之3 | 3 | 43.4 | 33.8 | 18.9估 | 820 | 4房2廳3衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2022-03-21 | 民生路166號6樓之4 | 6 | 29.4 | 19.8 | 26.8 | 788 | 2房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-10-21 | 民生路166號5樓之1 | 5 | 26.2 | 25.9 | 25.2估 | 660 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | 24 |
| 2021-10-21 | 民生路166號5樓之2 | 5 | 12.4 | 8.0 | 9.3 | 115 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2021-10-01 | 民生路166號7樓之4 | 7 | 20.8 | 19.8 | 28.3估 | 590 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | 24 |
| 2021-09-25 | 民生路166號11樓之6 | 11 | 21.4 | 20.8 | 30.9估 | 660 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | 24 |
| 2021-06-22 | 民生路166號7樓之3 | 7 | 10.4 | 8.0 | 10.1 | 105 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2020-05-18 | 民生路166號10樓之3 | 10 | 10.4 | 8.0 | 12.5 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2019-06-14 | 民生路166號6樓之5 | 6 | 12.5 | 8.4 | 13.4 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2018-02-23 | 民生路166號11樓之3 | 11 | 10.4 | 8.0 | 15.9 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2016-09-20 | 民生路166號5樓之5 | 5 | 12.5 | 8.4 | 12.0 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2016-09-20 | 民生路166號5樓之6 | 5 | 31.9 | 20.8 | 15.7 | 500 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2015-02-25 | 民生路166號十二樓之1 | 12 | 51.2 | 30.7 | 17.8 | 910 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2014-10-20 | 民生路166號10樓之2 | 10 | 14.5 | 8.0 | 17.3 | 250 | 0房0廳0衛 | 升降機械 | 17 |
| 2014-01-24 | 民生路166號9樓之2 | 9 | 12.4 | 8.0 | 11.7 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。