大樓12 層2022 年完工有電梯無管理組織南大路
南大路219號是 2022 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區南大路。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 30.1 萬/坪，近四季沒有成交。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 南大路219號
- 地號：
- 竹蓮段1559-0000、竹蓮段1568-0000、竹蓮段1568-0002
- 社區代號：
竹蓮段1559-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 33 件
- 中位 30.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.65×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 30.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.65 倍，比中位低 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 16.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 258 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 5.2 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 16.3%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 5.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（南大路219號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 258 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 21 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 5 家
- +10醫院 442 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 258 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 51 | 全家便利商店 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 21 | 家樂福超市 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 201 | 頂竹圍公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 353 | 竹蓮國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 651 | 培英幼稚園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 254 | 竹蓮市場 | 5 | 800 |
| 診所 | 374 | 林煜朗耳鼻喉科 | 5 | 500 |
| 醫院 | 442 | 南門綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 398 | 台電K書中心 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 975 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 9 | 31.3 | — | — |
| 2020 | 21 | 30.1 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-29 | 南大路219號十樓之2 | 10 | 35.5 | 21.8 | 42.4估 | 1,505 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 115 萬（估） | 0 |
| 2021-12-14 | 南大路219號十樓之2 | 10 | 35.5 | 21.8 | 31.4 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 升降平面 130 萬 | — |
| 2021-04-12 | 南大路219號二樓之1 | 2 | 38.4 | 24.0 | 31.3 | 1,200 | 4房2廳2衛 | 升降平面 150 萬 | — |
| 2021-04-08 | 南大路219號二樓之2 | 2 | 35.5 | 21.8 | 31.5 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 升降平面 150 萬 | — |
| 2021-04-06 | 南大路219號二樓之3 | 2 | 35.6 | 21.8 | 30.9 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 升降平面 150 萬 | — |
| 2021-03-13 | 南大路219號三樓之1 | 3 | 38.4 | 24.0 | 29.6 | 1,135 | 4房2廳2衛 | 升降平面 140 萬 | — |
| 2021-03-01 | 南大路219號十二樓之1 | 12 | 38.4 | 24.0 | 32.0 | 1,228 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2021-02-06 | 南大路219號十二樓之2 | 12 | 35.5 | 21.8 | 32.1 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2021-01-23 | 南大路219號三樓之3 | 3 | 35.6 | 21.8 | 29.7 | 1,055 | 3房2廳2衛 | 升降平面 140 萬 | — |
| 2021-01-07 | 南大路219號七樓之2 | 7 | 35.5 | 21.8 | 30.8 | 1,095 | 3房2廳2衛 | 升降平面 130 萬 | — |
| 2020-12-25 | 南大路219號三樓之2 | 3 | 35.5 | 21.8 | 30.0 | 1,065 | 3房2廳2衛 | 升降平面 130 萬 | — |
| 2020-12-18 | 南大路219號四樓之2 | 4 | 35.5 | 21.8 | 29.4 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 升降平面 130 萬 | — |
| 2020-12-09 | 南大路219號九樓之2 | 9 | 35.5 | 21.8 | 30.4 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 升降平面 140 萬 | — |
| 2020-12-05 | 南大路219號四樓之3 | 4 | 35.6 | 21.8 | 29.5 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 升降平面 140 萬 | — |
| 2020-11-21 | 南大路219號五樓之2 | 5 | 35.5 | 21.8 | 30.1 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 升降平面 140 萬 | — |
| 2020-10-17 | 南大路219號十樓之3 | 10 | 35.6 | 21.8 | 30.8 | 1,096 | 3房2廳2衛 | 升降平面 140 萬 | — |
| 2020-10-16 | 南大路219號五樓之3 | 5 | 35.6 | 21.8 | 29.5 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 升降平面 130 萬 | — |
| 2020-10-08 | 南大路219號十一樓之3 | 11 | 35.6 | 21.8 | 31.5 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 升降平面 130 萬 | — |
| 2020-09-26 | 南大路219號八樓之2 | 8 | 35.5 | 21.8 | 30.1 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 升降平面 150 萬 | — |
| 2020-09-24 | 南大路219號四樓之1 | 4 | 38.4 | 24.0 | 29.0 | 1,115 | 4房2廳2衛 | 升降平面 130 萬 | — |
| 2020-09-19 | 南大路219號七樓之3 | 7 | 35.6 | 21.8 | 30.6 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 升降平面 130 萬 | — |
| 2020-09-06 | 南大路219號五樓之1 | 5 | 38.4 | 24.0 | 28.9 | 1,110 | 4房2廳2衛 | 升降平面 140 萬 | — |
| 2020-09-06 | 南大路219號八樓之3 | 8 | 35.6 | 21.8 | 30.1 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 升降平面 140 萬 | — |
| 2020-07-18 | 南大路219號九樓之3 | 9 | 35.6 | 21.8 | 30.4 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 升降平面 140 萬 | — |
| 2020-07-11 | 南大路219號八樓之1 | 8 | 38.4 | 24.0 | 29.4 | 1,130 | 4房2廳2衛 | 升降平面 150 萬 | — |
| 2020-07-05 | 南大路219號六樓之2 | 6 | 35.5 | 21.8 | 29.3 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 升降平面 130 萬 | — |
| 2020-06-08 | 南大路219號十樓之1 | 10 | 38.4 | 24.0 | 30.5 | 1,170 | 4房2廳2衛 | 升降平面 290 萬 | — |
| 2020-05-23 | 南大路219號七樓之1 | 7 | 38.4 | 24.0 | 28.7 | 1,100 | 4房2廳2衛 | 升降平面 150 萬 | — |
| 2020-03-13 | 南大路219號六樓之1 | 6 | 38.4 | 24.0 | 29.2 | 1,120 | 4房2廳2衛 | 升降平面 140 萬 | — |
| 2020-02-19 | 南大路219號十一樓之2 | 11 | 35.5 | 21.8 | 30.7 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2020-02-15 | 南大路219號十一樓之1 | 11 | 38.4 | 24.0 | 30.5 | 1,170 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | — |
| 2019-12-27 | 南大路219號九樓之1 | 9 | 38.4 | 24.0 | 29.7 | 1,140 | 4房2廳2衛 | 升降平面 140 萬 | — |
| 2019-12-18 | 南大路219號六樓之3 | 6 | 35.6 | 21.8 | 28.7 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 升降平面 130 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。