南大路273號是 1995 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區南大路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 18.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.7 年，2 年內轉手 71%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 南大路273號
- 地號：
- 竹蓮段1607-0002
- 社區代號：
竹蓮段1607-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.7 年
- 7 次轉手，2 年內 71%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 18.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 18.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 71%，五年平均每年 12.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 343 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 71% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 71% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 12.6%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 0.7 年
- 2 年內轉手 71%
- 屋齡
- 31 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（南大路273號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 343 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 1 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 457 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 343 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 50 | 萊爾富 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1 | 美廉社 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 159 | 南大公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 353 | 竹蓮國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 653 | 培英幼稚園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 181 | 竹蓮市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 227 | 何耳鼻喉科 | 3 | 500 |
| 醫院 | 457 | 南門綜合醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 521 | 台電K書中心 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 846 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 | 26.1 | — | — |
| 2023 | 4 | 24.1 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 15.9 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 15.8 | — | — |
| 2013 | 4 | 13.9 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-27 | 南大路273號三樓之1 | 3 | 20.6 | 11.7 | 25.7 | 528 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2024-08-24 | 南大路273號2Ｆ-1 | 2 | 25.3 | 15.6 | 22.9 | 580 | 3房1廳1衛 | — | 29 |
| 2024-05-16 | 南大路273號6Ｆ-2 | 6 | 25.2 | 15.9 | 34.3 | 865 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2024-05-12 | 南大路273號2Ｆ-3 | 2 | 23.2 | 16.0 | 32.4 | 750 | 2房1廳1衛 | — | 29 |
| 2024-04-26 | 南大路273號2Ｆ-1 | 2 | 25.3 | 15.6 | 20.5 | 520 | 2房1廳1衛 | — | 29 |
| 2024-02-17 | 南大路273號10Ｆ-4 | 10 | 19.1 | 11.7 | 26.5 | 505 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2023-09-02 | 南大路273號6Ｆ-2 | 6 | 25.2 | 15.9 | 25.8 | 650 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2023-08-20 | 南大路273號2Ｆ-3 | 2 | 23.2 | 16.0 | 25.1 | 580 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2023-08-15 | 南大路273號9Ｆ-3 | 9 | 22.6 | 14.3 | 23.1 | 520 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2023-02-13 | 南大路273號三樓之5 | 3 | 24.0 | 16.0 | 22.0 | 528 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2021-12-09 | 南大路273號三樓之5 | 3 | 24.0 | 16.0 | 19.6 | 470 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2021-08-08 | 南大路273號7Ｆ-4 | 7 | 8.5 | 11.7 | 41.2估 | 350 | 1房1廳1衛 | 升降平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2019-06-04 | 南大路273號10Ｆ-2 | 10 | 25.2 | 15.9 | 19.8 | 500 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2018-11-23 | 南大路273號10Ｆ-2 | 10 | 25.2 | 15.9 | 15.9 | 400 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2018-07-25 | 南大路273號3樓之5 | 3 | 24.0 | 16.0 | 15.0 | 360 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2018-07-21 | 南大路273號7樓之1 | 7 | 25.3 | 15.6 | 16.0 | 405 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2017-10-16 | 南大路273號8樓之3 | 8 | 22.6 | 14.3 | 16.4 | 370 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2017-07-01 | 南大路273號10Ｆ-1 | 10 | 25.3 | 15.6 | 15.2 | 385 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2014-11-18 | 南大路273號5Ｆ-3 | 5 | 22.6 | 14.3 | 17.3 | 390 | 2房1廳1衛 | 升降機械 | 19 |
| 2014-07-29 | 南大路273號8樓之3 | 8 | 22.6 | 14.3 | 15.8 | 356 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-02-22 | 南大路273號8樓之1 | 8 | 25.3 | 15.6 | 15.2 | 385 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-09-11 | 南大路273號9樓之3 | 9 | 22.6 | 14.3 | 10.5 | 237 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-08-26 | 南大路273號三樓之3 | 3 | 28.0 | 18.7 | 16.7 | 468 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-05-21 | 南大路273號10Ｆ-3 | 10 | 22.6 | 14.3 | 12.8 | 288 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-01-17 | 南大路273號7Ｆ-4 | 7 | 19.1 | 11.7 | 14.9 | 285 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-11-01 | 南大路273號三樓之1、之5 | 3 | 44.6 | 27.8 | 11.6 | 517 | 3房2廳2衛 | — | 17 |