別名／建案名：南大路139巷19號、南大路139巷17號
四季如豐是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區南大路。實價登錄以來中古成交 2 件，近四季沒有成交。預售已登錄 2 戶，去化率至少 22%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 南大路139巷19號、南大路139巷17號
- 地號：
- 竹蓮段1823-0000、竹蓮段1824-0000、竹蓮段1825-0000
- 社區代號：
竹蓮段1823-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-06-07
- 建商（起造人）：
- 松騰建設有限公司
- 申報人：
- 松騰建設有限公司
- 層棟戶數：
- 9 戶
- 建照：
- ﹝112﹞府都建字第00147號（2023-09-08）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130601~1140531
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 四季如豐｜新竹市南大路139巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 2 件
- 相對本區
- —
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 2 戶
- 解約 0，中位 — 萬
- 去化率
- 22%
- 2 ÷ 9 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 323 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 216 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 6 處
- +5診所 500 公尺內 5 家
- +10醫院 549 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 323 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 147 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 216 | 家樂福超市 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 96 | 後站公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 417 | 竹蓮國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 662 | 培英幼稚園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 118 | 後站夜市 | 6 | 800 |
| 診所 | 352 | 林煜朗耳鼻喉科 | 5 | 500 |
| 醫院 | 549 | 南門綜合醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 346 | 台電K書中心 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 800 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 2 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 9 戶，去化率至少 22%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 2F | 62.0 萬/坪2,198 萬・35.5 坪A棟2號 24/10/16 | 62.0 萬/坪2,370 萬・38.2 坪B棟2號 24/10/16 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | 2 | — |
Transactions
中古成交史
2 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-16 | 南大路139巷19號二樓 | 2 | 38.9 | 27.0 | 61.0 | 2,370 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 370 萬 | — |
| 2024-10-16 | 南大路139巷17號二樓 | 2 | 36.5 | 26.9 | 60.2 | 2,198 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 218 萬 | — |