別名／建案名：竹蓮街8巷4號、竹蓮街8巷14號、竹蓮街8巷22號、竹蓮街8巷16號、竹蓮街8巷2號、竹蓮街8巷18號、竹蓮街8巷26號、竹蓮街8巷12號、竹蓮街8巷24號、竹蓮街8巷6號
竹蓮街8巷4號 等 10 個門牌是 1984 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區竹蓮街。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 15.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 7.2 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 竹蓮街8巷4號、竹蓮街8巷14號、竹蓮街8巷22號、竹蓮街8巷16號、竹蓮街8巷2號、竹蓮街8巷18號、竹蓮街8巷26號、竹蓮街8巷12號、竹蓮街8巷24號、竹蓮街8巷6號
- 地號：
- 竹蓮段2354-0000
- 社區代號：
竹蓮段2354-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 7.2 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 15.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 15.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 8.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 493 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 42 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 持有中位 7.2 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 42 年且無電梯
- 所在的東區被標記為高估區
- 屋齡 42 年且無電梯
- 五年換手率
- 8.0%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 7.2 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 42 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（竹蓮街8巷4號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 493 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 215 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 664 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 493 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 135 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 215 | 億客來生鮮超市 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 76 | 頂竹圍公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 122 | 竹蓮國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 425 | 培英幼稚園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 109 | 竹蓮市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 206 | 林煜朗耳鼻喉科 | 3 | 500 |
| 醫院 | 664 | 南門綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 622 | 台電K書中心 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 902 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 10.6 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-12 | 竹蓮街8巷6號三樓 | 3 | 30.6 | 23.4 | 27.4 | 838 | 3房2廳2衛 | — | 41 |
| 2024-04-22 | 竹蓮街8巷18號4樓 | 4 | 29.9 | 22.9 | 16.1 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 40 |
| 2024-02-15 | 竹蓮街8巷4號五樓 | 5 | 30.9 | 23.3 | 20.4 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 40 |
| 2022-05-24 | 竹蓮街8巷16號4樓 | 4 | 29.4 | 22.9 | 18.7 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2021-05-24 | 竹蓮街8巷2號4樓 | 4 | 29.6 | 22.6 | 15.9 | 472 | 3房2廳2衛 | — | 37 |
| 2021-01-06 | 竹蓮街8巷4號 | 1 | 26.0 | 22.1 | 17.3 | 450 | 2房1廳1衛 | — | 37 |
| 2019-12-26 | 竹蓮街8巷24號4樓 | 4 | 31.1 | 23.2 | 15.1 | 468 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2019-05-18 | 竹蓮街8巷4號三樓 | 3 | 30.9 | 23.3 | 14.0 | 433 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2018-11-20 | 竹蓮街8巷12號 | 1 | 15.2 | 11.3 | 13.1 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2018-06-04 | 竹蓮街8巷26號2樓 | 2 | 31.5 | 23.7 | 16.7 | 525 | 2房2廳2衛 | — | 29 |
| 2016-08-23 | 竹蓮街8巷22號5樓 | 5 | 29.4 | 23.4 | 10.9 | 320 | 4房1廳2衛 | — | 32 |
| 2016-05-12 | 竹蓮街8巷4號4樓 | 4 | 30.9 | 23.3 | 14.5 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2015-03-30 | 竹蓮街8巷18號4樓 | 4 | 29.9 | 22.9 | 16.1 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2014-03-03 | 竹蓮街8巷2號4樓 | 4 | 29.6 | 22.6 | 14.8 | 438 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2014-02-27 | 竹蓮街8巷14號5樓 | 5 | 28.2 | 22.9 | 10.6 | 300 | 3房1廳2衛 | — | 30 |
| 2014-01-22 | 竹蓮街8巷16號五樓 | 5 | 29.4 | 22.9 | 8.5 | 250 | 3房1廳2衛 | — | 30 |
| 2012-10-16 | 竹蓮街8巷22號5樓 | 5 | 29.4 | 23.4 | 8.9 | 262 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2012-08-07 | 竹蓮街8巷14號 | 1 | 26.8 | 22.9 | 15.5 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 28 |