大樓14 層2010 年完工有電梯有管理組織新莊街
別名／建案名：新莊街185巷10號、新莊街205號、新莊街211號、新莊街209號、新莊街207號、新莊街185巷2號、新莊街185巷12號、新莊街185巷6號、新莊街185巷18號、新莊街185巷8號
新莊街185巷10號 等 10 個門牌是 2010 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區新莊街。近四季中古成交 5 件、中位 53.7 萬/坪，比東區中位高 15%，價格年增 -23.9%。同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新莊街185巷10號、新莊街205號、新莊街211號、新莊街209號、新莊街207號、新莊街185巷2號、新莊街185巷12號、新莊街185巷6號、新莊街185巷18號、新莊街185巷8號
- 地號：
- 長春段0316-0000、長春段0318-0002
- 社區代號：
長春段0316-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 53.7 萬/坪
- 價格年增
- -23.9%
- 前一年 70.6 萬
- 持有中位年數
- 4.0 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 36 件
- 中位 33.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.15×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 1,660 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,660 萬（不含車位）。自備 20% 約 332 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 50,424 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 151,273 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 5 件，中位 53.7 萬/坪；前一年同期 4 件、中位 70.6 萬/坪（-23.9%）。實價登錄以來共 36 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.15 倍，比中位高 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 9.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.56 倍，超過五年平均的 1.3 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 460 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 332 萬
- 貸款金額
- 1,328 萬
- 每月本息
- 50,424 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 487 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 151,273 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.15 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
高風險區20 分
- 社區價格年增 -23.9%（≤ −10%）
- 五年換手率
- 9.7%/年
- 33 戶
- 量／五年均
- 1.56×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- -23.9%
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.0 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 16 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（新莊街185巷10號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 460 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 85 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1743 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 460 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 166 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 85 | 自由聯盟生鮮超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 146 | 新莊公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 330 | 關埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 419 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 857 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 457 | 遠見眼科 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,743 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,043 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,410 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 4 | 53.4 | — | — |
| 2024 | 5 | 66.2 | — | — |
| 2023 | 3 | 50.0 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 6 | 29.7 | — | — |
| 2019 | 4 | 26.7 | — | — |
| 2018 | 6 | 26.1 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-19 | 新莊街207號二樓 | 2 | 29.0 | 17.3 | 54.7估 | 1,586 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 16 |
| 2026-03-29 | 新莊街209號十三樓 | 13 | 30.4 | 18.1 | 53.7估 | 1,635 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 16 |
| 2025-10-31 | 新莊街209號七樓 | 7 | 30.2 | 16.4 | 54.9估 | 1,660 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 15 |
| 2025-10-10 | 新莊街185巷2號八樓 | 8 | 44.4 | 24.9 | 51.8估 | 2,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 15 |
| 2025-09-11 | 新莊街211號七樓 | 7 | 39.9 | 17.3 | 49.7 | 1,860 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 15 |
| 2025-03-30 | 新莊街207號十一樓 | 11 | 29.9 | 17.3 | 71.2估 | 2,125 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 15 |
| 2024-07-30 | 新莊街185巷10號七樓 | 7 | 29.0 | 16.2 | 71.8估 | 2,085 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 14 |
| 2024-07-24 | 新莊街209號三樓 | 3 | 30.1 | 16.4 | 70.1估 | 2,110 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 14 |
| 2024-07-08 | 新莊街205號六樓 | 6 | 30.1 | 16.4 | 65.4估 | 1,970 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 14 |
| 2024-03-24 | 新莊街205號十二樓 | 12 | 30.2 | 16.4 | 66.2估 | 1,998 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 14 |
| 2024-03-04 | 新莊街185巷10號九樓 | 9 | 28.1 | 16.2 | 64.7估 | 1,820 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 14 |
| 2023-12-07 | 新莊街185巷10號十一樓 | 11 | 28.1 | 16.2 | 57.4估 | 1,610 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 13 |
| 2023-08-07 | 新莊街185巷10號六樓 | 6 | 36.6 | 16.2 | 50.0 | 1,828 | 2房2廳1衛 | — | 13 |
| 2023-06-20 | 新莊街205號九樓 | 9 | 33.2 | 16.4 | 38.4估 | 1,275 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 13 |
| 2022-07-28 | 新莊街209號五樓 | 5 | 29.4 | 16.4 | 56.5估 | 1,659 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 12 |
| 2022-04-29 | 新莊街205號十三樓 | 13 | 27.6 | 18.1 | 60.9估 | 1,680 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2021-09-05 | 新莊街211號七樓 | 7 | 29.3 | 17.3 | 38.3估 | 1,120 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 11 |
| 2021-04-20 | 新莊街185巷2號三樓 | 3 | 44.5 | 24.9 | 30.9估 | 1,375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 11 |
| 2020-12-07 | 新莊街185巷10號六樓 | 6 | 25.7 | 16.2 | 34.6估 | 890 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2020-11-19 | 新莊街205號二樓 | 2 | 27.8 | 16.4 | 32.1估 | 890 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2020-07-11 | 新莊街211號十三樓 | 13 | 28.9 | 18.9 | 27.3估 | 787 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 10 |
| 2020-05-15 | 新莊街211號十四樓 | 14 | 28.9 | 18.9 | 31.7估 | 915 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 10 |
| 2020-04-30 | 新莊街185巷2號四樓 | 4 | 40.2 | 25.0 | 27.6估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 10 |
| 2020-03-07 | 新莊街205號14樓 | 14 | 29.0 | 18.1 | 25.7估 | 745 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2019-12-28 | 新莊街209號11樓 | 11 | 29.0 | 16.4 | 26.5估 | 770 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 9 |
| 2019-11-18 | 新莊街185巷8號十一樓 | 11 | 41.1 | 25.5 | 27.7估 | 1,136 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2019-11-05 | 新莊街185巷18號十樓 | 10 | 45.1 | 28.0 | 26.0估 | 1,170 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 9 |
| 2019-02-22 | 新莊街205號十一樓 | 11 | 29.2 | 16.4 | 26.9估 | 785 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 9 |
| 2018-12-22 | 新莊街209號8樓 | 8 | 38.6 | 16.4 | 22.5 | 771 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 8 |
| 2018-06-08 | 新莊街185巷6號八樓 | 8 | 42.0 | 25.2 | 26.4估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2018-05-14 | 新莊街185巷10號四樓 | 4 | 27.1 | 16.2 | 27.5估 | 745 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2018-05-05 | 新莊街207號13樓 | 13 | 30.4 | 18.9 | 26.5估 | 805 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2018-04-15 | 新莊街211號11樓 | 11 | 30.4 | 17.3 | 25.8估 | 786 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2018-03-09 | 新莊街185巷12號6樓 | 6 | 40.0 | 24.6 | 25.5估 | 1,021 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 8 |
| 2017-12-02 | 新莊街185巷10號七樓 | 7 | 27.2 | 16.2 | 27.9估 | 759 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 7 |
| 2017-11-25 | 新莊街211號九樓 | 9 | 31.9 | 17.3 | 24.6估 | 787 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 7 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。