別名／建案名：新莊街79巷16號、新莊街79巷18號、新莊街83號、新莊街79巷13號、新莊街79巷7號、新莊街79巷9號、新莊街77號、新莊街79巷11號、新莊街79巷2號、新莊街79巷15號、新莊街79巷12號、新莊街79巷1號、新莊街79巷20號、新莊街79巷8號、新莊街79巷6號
新莊街79巷16號 等 15 個門牌是 1998 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區新莊街。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 20.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（60 分）。
- 門牌：
- 新莊街79巷16號、新莊街79巷18號、新莊街83號、新莊街79巷13號、新莊街79巷7號、新莊街79巷9號、新莊街77號、新莊街79巷11號、新莊街79巷2號、新莊街79巷15號、新莊街79巷12號、新莊街79巷1號 等 15 個
- 地號：
- 長春段1012-0000、長春段1013-0002
- 社區代號：
長春段1012-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.1 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 34 件
- 中位 20.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 20.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 3.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 645 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 3.9%／年（31 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 3.9%/年
- 31 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.1 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 28 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（新莊街79巷16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 645 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 84 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 1776 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 645 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 118 | 全家便利商店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 84 | 美廉社 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 144 | 長春公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 353 | 光武國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 300 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 784 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 339 | 上允耳鼻喉科診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 1,776 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 745 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,245 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 23.0 | — | — |
| 2019 | 6 | 20.0 | — | — |
| 2018 | 3 | 20.9 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 21.9 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 7 | 19.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-19 | 新莊街79巷18號6樓 | 6 | 36.3 | 25.3 | 52.1估 | 1,890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2024-02-18 | 新莊街83號三樓 | 3 | 39.1 | 26.9 | 39.7 | 1,553 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-05-21 | 新莊街79巷9號七樓 | 7 | 34.3 | 22.9 | 35.6 | 1,220 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2023-02-03 | 新莊街83號6樓 | 6 | 39.1 | 26.9 | 40.2估 | 1,570 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2021-01-30 | 新莊街79巷13號四樓 | 4 | 36.3 | 25.3 | 22.9 | 830 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2020-12-04 | 新莊街79巷6號7樓 | 7 | 36.3 | 25.3 | 26.7 | 970 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2020-06-20 | 新莊街79巷18號6樓 | 6 | 36.3 | 25.3 | 23.0估 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2020-06-07 | 新莊街79巷2號二樓 | 2 | 40.6 | 28.0 | 20.4估 | 828 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2019-08-10 | 新莊街79巷7號4樓 | 4 | 34.3 | 22.9 | 20.6 | 708 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2019-07-07 | 新莊街79巷2號3樓 | 3 | 40.6 | 28.0 | 19.7估 | 800 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 21 |
| 2019-06-15 | 新莊街79巷8號7樓 | 7 | 34.3 | 22.9 | 21.1 | 725 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2019-05-13 | 新莊街83號四樓 | 4 | 39.1 | 26.9 | 17.5估 | 685 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 21 |
| 2019-05-12 | 新莊街77號4樓 | 4 | 48.5 | 31.8 | 18.1 | 877 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2019-01-30 | 新莊街79巷1號五樓 | 5 | 40.6 | 28.0 | 20.3估 | 825 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 21 |
| 2018-12-26 | 新莊街79巷20號三樓 | 3 | 40.6 | 28.0 | 20.9估 | 850 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 20 |
| 2018-07-22 | 新莊街79巷16號3樓 | 3 | 34.3 | 22.9 | 19.5 | 670 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2018-07-09 | 新莊街79巷9號七樓 | 7 | 34.3 | 22.9 | 21.6 | 740 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-09-28 | 新莊街77號三樓 | 3 | 51.1 | 31.8 | 20.8 | 1,060 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2017-02-10 | 新莊街79巷11號四樓 | 4 | 34.3 | 22.9 | 20.4 | 698 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-09-19 | 新莊街79巷11號2樓 | 2 | 34.3 | 22.9 | 18.7 | 640 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2016-07-16 | 新莊街83號7樓 | 7 | 39.1 | 26.9 | 18.0 | 705 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2015-11-14 | 新莊街79巷13號6樓 | 6 | 38.9 | 25.3 | 22.8 | 888 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2015-10-24 | 新莊街79巷7號6樓 | 6 | 36.9 | 22.9 | 21.4 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2015-10-04 | 新莊街77號五樓 | 5 | 53.7 | 31.8 | 20.5 | 1,100 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-06-14 | 新莊街79巷18號七樓 | 7 | 38.9 | 25.3 | 22.4 | 870 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 17 |
| 2013-12-13 | 新莊街79巷16號4樓 | 4 | 36.9 | 22.9 | 23.9 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2013-09-29 | 新莊街79巷9號3樓 | 3 | 36.9 | 22.9 | 22.6 | 833 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2012-12-16 | 新莊街79巷12號2樓 | 2 | 34.3 | 22.9 | 18.7 | 640 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2012-12-05 | 新莊街79巷13號6樓 | 6 | 38.9 | 25.3 | 21.5 | 835 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 14 |
| 2012-12-03 | 新莊街79巷16號2樓 | 2 | 34.3 | 22.9 | 19.8 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2012-11-30 | 新莊街79巷7號 | 1 | 32.0 | 22.9 | 21.2 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2012-10-30 | 新莊街79巷18號3樓 | 3 | 38.9 | 25.3 | 19.0 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 14 |
| 2012-08-20 | 新莊街79巷16號六樓 | 6 | 36.9 | 22.9 | 18.1 | 666 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 14 |
| 2012-08-20 | 新莊街79巷15號5樓 | 5 | 43.2 | 28.0 | 18.1 | 780 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 14 |