別名／建案名：光復路1段16號、光復路一段16號
光復路1段16號 等 2 個門牌是 1990 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 17.1 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路1段16號、光復路一段16號
- 地號：
- 關東段0072-0000、關東段0096-0001
- 社區代號：
關東段0072-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.9 年
- 5 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 17.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 17.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%，五年平均每年 7.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1501 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 7.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.9 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 36 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光復路1段16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1501 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 372 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1015 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,501 | 新莊 | — | 1,500 |
| 超商 | 433 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 372 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 237 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 127 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 174 | 龍山國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 1,691 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 587 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,015 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 845 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 398 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 26.6 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 17.2 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 14.5 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 光復路1段16號5Ｆ之6 | 5 | 9.7 | 6.0 | 29.5 | 285 | 1房0廳1衛 | — | 36 |
| 2024-02-06 | 光復路1段16號7Ｆ之5 | 7 | 13.1 | 8.5 | 16.5 | 215 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2023-09-11 | 光復路1段16號7Ｆ之5 | 7 | 13.1 | 8.5 | 16.5 | 215 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2022-12-20 | 光復路1段16號6Ｆ之2 | 6 | 14.5 | 9.9 | 26.6 | 385 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2022-09-14 | 光復路1段16號7Ｆ之3 | 7 | 19.1 | 11.8 | 25.7 | 490 | 1房0廳1衛 | — | 32 |
| 2022-07-23 | 光復路1段16號2樓 | 2 | 86.3 | 72.9 | 29.1 | 2,515 | 11房0廳11衛 | — | 32 |
| 2021-10-22 | 光復路1段16號7Ｆ之5 | 7 | 13.1 | 8.5 | 16.5 | 215 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2021-04-18 | 光復路1段16號3樓之3 | 3 | 29.5 | — | 19.8 | 585 | 3房2廳1衛 | — | 31 |
| 2020-04-01 | 光復路1段16號6樓之4 | 6 | 10.4 | 6.7 | 14.4 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2020-02-29 | 光復路1段16號5樓之1 | 5 | 16.7 | 11.6 | 17.7 | 295 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2019-03-08 | 光復路1段16號6樓之2 | 6 | 14.5 | 9.9 | 12.8 | 185 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2018-12-10 | 光復路1段16號7Ｆ之1 | 7 | 16.7 | 11.6 | 17.4 | 290 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2018-09-07 | 光復路一段16號6樓之3 | 6 | 19.1 | 11.8 | 17.2 | 328 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2018-06-24 | 光復路一段16號5樓之7 | 5 | 19.0 | 13.0 | 17.1 | 325 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2017-03-25 | 光復路1段16號4Ｆ之6 | 4 | 9.7 | 6.0 | 11.4 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2017-03-17 | 光復路1段16號7Ｆ之7 | 7 | 19.0 | 13.0 | 20.7 | 395 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2016-08-11 | 光復路一段16號2樓 | 2 | 86.3 | 72.9 | 18.3 | 1,580 | 0房0廳0衛 | — | 26 |
| 2015-06-11 | 光復路1段16號4Ｆ之7 | 4 | 19.0 | 13.0 | 20.5 | 390 | 2房1廳2衛 | — | 25 |
| 2014-10-17 | 光復路1段16號5樓之1 | 5 | 16.7 | 11.6 | 16.0 | 266 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2014-05-26 | 光復路1段16號4Ｆ之2 | 4 | 14.5 | 9.9 | 15.3 | 222 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2014-03-04 | 光復路1段16號4樓之1 | 4 | 16.7 | 11.6 | 13.8 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2014-01-07 | 光復路1段16號4Ｆ之3 | 4 | 19.1 | 11.8 | 13.6 | 260 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2013-05-17 | 光復路1段16號7Ｆ之3 | 7 | 19.1 | 11.8 | 17.0 | 325 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2013-04-14 | 光復路1段16號3樓之7 | 3 | 19.0 | 13.0 | 22.1 | 420 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2012-08-04 | 光復路1段16號3樓之7 | 3 | 17.6 | — | 14.9 | 262 | 3房2廳1衛 | — | 22 |