大樓12 層1991 年完工有電梯有管理組織光復路一段
別名／建案名：光復路1段38之1號、光復路1段36號、光復路一段38號、光復路一段36號、光復路一段38之1號、光復路一段36之1號、光復路1段38號
光復路1段38之1號 等 7 個門牌是 1991 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 14.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.9 年，2 年內轉手 33%。社區訊號：低估區（50 分）。
- 門牌：
- 光復路1段38之1號、光復路1段36號、光復路一段38號、光復路一段36號、光復路一段38之1號、光復路一段36之1號、光復路1段38號
- 地號：
- 關東段0188-0000、關東段0188-0001、關東段0188-0002
- 社區代號：
關東段0188-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.9 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 14.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.32×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 14.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.32 倍，比中位低 68%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 4.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1491 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區50 分（達門檻）
- 單價只有東區中位的 0.32 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 35 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 持有中位 5.9 年（≥ 4.6 年）
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 4.7%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.9 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 35 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光復路1段38之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1491 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 324 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1131 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,491 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 394 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 324 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 247 | 愛民公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 249 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 296 | 龍山國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 1,636 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 590 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,131 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 730 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 369 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 14.8 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 7 | 14.0 | — | — |
| 2014 | 7 | 14.9 | — | — |
| 2013 | 3 | 13.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 光復路1段36號7Ｆ之2 | 7 | 38.7 | 28.0 | 32.7估 | 1,268 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 35 |
| 2024-05-04 | 光復路1段38之1號12Ｆ之2 | 12 | 38.0 | 24.1 | 37.4 | 1,420 | 3房2廳2衛 | — | 33 |
| 2023-05-27 | 光復路1段38之1號5Ｆ之3 | 5 | 49.6 | 39.0 | 33.6估 | 1,663 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 32 |
| 2023-04-12 | 光復路1段36號10Ｆ之1 | 10 | 50.3 | 31.5 | 21.0 | 1,058 | 6房0廳6衛 | — | 32 |
| 2022-04-09 | 光復路1段38號7Ｆ之1 | 7 | 38.5 | 32.1 | 30.1估 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 31 |
| 2021-11-07 | 光復路一段36之1號 | 1 | 46.8 | 28.0 | 21.0 | 980 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2021-03-23 | 光復路1段38之1號4Ｆ之1 | 4 | 50.3 | 32.6 | 15.7 | 790 | 4房2廳2衛 | — | 30 |
| 2020-09-20 | 光復路1段36號4Ｆ之2 | 4 | 37.0 | 30.6 | 16.2估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2020-03-28 | 光復路1段38之1號7Ｆ之2 | 7 | 38.0 | 24.1 | 13.9 | 529 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2018-08-16 | 光復路1段36號10樓之2 | 10 | 40.5 | 27.9 | 12.5估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2017-11-28 | 光復路一段38號9樓之2 | 9 | 59.8 | 32.6 | 14.6 | 675 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 26 |
| 2017-10-04 | 光復路1段38之1號10Ｆ之2 | 10 | 35.2 | 24.1 | 15.8估 | 557 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 26 |
| 2017-03-21 | 光復路一段38號5F之2 | 5 | 50.0 | 28.0 | 15.1 | 753 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 26 |
| 2017-02-27 | 光復路一段36號11樓之1 | 11 | 55.9 | 31.5 | 13.3 | 745 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 26 |
| 2016-08-31 | 光復路1段36號3Ｆ之1 | 3 | 55.3 | 30.1 | 13.3 | 735 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2016-07-06 | 光復路1段38之1號5Ｆ之2 | 5 | 43.3 | 28.0 | 15.6 | 675 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2015-11-18 | 光復路一段38之1號3樓之1 | 3 | 55.9 | 32.6 | 14.0 | 780 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2015-10-26 | 光復路一段38號5樓之2 | 5 | 50.0 | 28.0 | 14.0 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2015-10-15 | 光復路1段36號2Ｆ之1 | 2 | 45.4 | 28.0 | 13.6 | 618 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-10-13 | 光復路1段38之1號5Ｆ之2 | 5 | 43.3 | 28.0 | 18.8 | 815 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-08-02 | 光復路一段38之1號5樓之2 | 5 | 43.3 | 28.0 | 13.2 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-04-16 | 光復路一段38號6樓之2 | 6 | 55.4 | 32.6 | 14.9 | 825 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2015-04-13 | 光復路1段38之1號4Ｆ之1 | 4 | 50.3 | 32.6 | 12.3 | 620 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2014-08-06 | 光復路一段36號11樓之2 | 11 | 50.0 | 27.9 | 15.4 | 768 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-07-24 | 光復路一段38號2樓之1 | 2 | 50.9 | 32.6 | 15.0 | 765 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-07-14 | 光復路一段38號10樓之1 | 10 | 49.9 | 27.8 | 15.8 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-07-13 | 光復路一段38號9樓之1 | 9 | 49.9 | 27.8 | 14.9 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-06-22 | 光復路一段38之1號7樓之2 | 7 | 38.0 | 24.1 | 13.9 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-02-09 | 光復路一段36號2樓之2 | 2 | 49.8 | 28.0 | 14.4 | 716 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-01-17 | 光復路1段38之1號6Ｆ之2 | 6 | 49.1 | 24.1 | 10.6 | 520 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2013-04-23 | 光復路1段38之1號8Ｆ之1 | 8 | 43.3 | 28.0 | 13.5 | 585 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2013-04-01 | 光復路1段36號 | 1 | 52.7 | 28.0 | 15.2 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2013-03-23 | 光復路1段36號4Ｆ之2 | 4 | 48.1 | 26.5 | 11.9 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。