華廈6 層1994 年完工有電梯無管理組織光復路一段
別名／建案名：光復路一段30巷13號、光復路一段30巷11號
光復路一段30巷13號 等 2 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 14.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段30巷13號、光復路一段30巷11號
- 地號：
- 關東段0290-0000
- 社區代號：
關東段0290-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 12 件
- 中位 14.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.32×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 14.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.32 倍，比中位低 68%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 584 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有東區中位的 0.32 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 75 分（≥ 60）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 6 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 32 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（光復路一段30巷13號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 584 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 265 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 584 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 78 | 萊爾富 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 265 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 77 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 315 | 新科國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 328 | 新科國中附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 325 | 關東市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 652 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,829 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 336 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,285 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 光復路一段30巷13號4Ｆ | 4 | 33.2 | 26.9 | 20.4估 | 678 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 215 萬（估） | 32 |
| 2024-03-26 | 光復路一段30巷13號五樓 | 5 | 32.9 | 26.9 | 37.4估 | 1,228 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 30 |
| 2021-08-21 | 光復路一段30巷13號6Ｆ | 6 | 36.3 | 26.9 | 21.5估 | 781 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 27 |
| 2021-04-06 | 光復路一段30巷13號6Ｆ | 6 | 31.7 | 26.9 | 16.2估 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 27 |
| 2020-10-28 | 光復路一段30巷13號五樓 | 5 | 30.4 | 26.9 | 20.5估 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 26 |
| 2019-10-02 | 光復路一段30巷13號4Ｆ | 4 | 41.3 | 26.9 | 13.2 | 545 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-05-14 | 光復路一段30巷13號6Ｆ | 6 | 31.3 | 26.9 | 13.4估 | 420 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2017-06-16 | 光復路一段30巷11號3Ｆ | 3 | 41.5 | 26.9 | 13.5 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2017-05-12 | 光復路一段30巷11號4Ｆ | 4 | 41.5 | 26.9 | 16.4 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2016-01-31 | 光復路一段30巷13號4Ｆ | 4 | 41.3 | 26.9 | 12.1 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-01-08 | 光復路一段30巷13號5樓 | 5 | 41.3 | 26.9 | 11.5 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2014-05-06 | 光復路一段30巷11號3Ｆ | 3 | 41.5 | 26.9 | 12.3 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。