光復路一段72號

華廈6 層1999 年完工有電梯有管理組織光復路一段

光復路一段72號是 1999 年完工的華廈（6 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 73 件、中位 16.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 25%。社區訊號：有價無市（60 分）。

門牌：: 光復路一段72號
地號：: 關東段0368-0000
社區代號：: 關東段0368-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（光復路一段72號））

近四季中古: —
價格年增: —; 前一年 41.7 萬
持有中位年數: 3.2 年; 28 次轉手，2 年內 25%
全期中古: 73 件; 中位 16.8 萬/坪
相對本區: 0.36×; 東區 46.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 73 件、中位 16.8 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 11.1% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 645 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：有價無市

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

有價無市60 分（達門檻）

近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 5.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
近期單價不低於全期中位，量縮價不跌

低估區55 分（達門檻）

單價只有東區中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
屋齡 27 年，沒有比東區中位（20 年）老 10 年以上
周邊機能 75 分（≥ 60）

高估區15 分

所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 11.1%/年; 45 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 5.0 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: 3.2 年; 2 年內轉手 25%
屋齡: 27 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：75 分

以門牌地理編碼（光復路一段72號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 645 公尺（竹中）
+15超商 500 公尺內 9 家
+10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 224 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 2 處
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	645	竹中	2	1,500
超商	54	蝦皮店到店	9	500
超市／量販／百貨	224	美廉社	9	1,000
公園	94	—	3	500
國中小	223	新科國中	4	800
幼兒園	235	新科國中附設幼兒園	1	500
傳統市場	282	關東市場	2	800
診所	646	遠見眼科診所	—	500
醫院	2,823	新竹市立馬偕兒童醫院	—	2,000
圖書館	243	圖書館	2	1,000
大專院校	2,246	中華信義神學院	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	2	—	—	—
2024	3	48.1	—	—
2023	3	34.5	—	—
2022	3	33.7	—	—
2021	11	20.7	—	—
2020	5	19.9	—	—
2019	3	14.0	—	—
2018	7	16.1	—	—
2017	6	15.4	—	—
2016	7	14.0	—	—
2015	7	14.1	—	—
2014	6	17.4	—	—
2013	7	15.2	—	—
2012	3	14.4	—	—

Transactions

中古成交史

73 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-06-20	光復路一段72號4樓之6	4	27.4	21.9	41.7^估	1,145	3房2廳2衛	坡道機械約 190 萬（估）	26
2025-02-12	光復路一段72號3樓之12	3	9.3	5.6	39.1	365	1房1廳1衛	—	26
2024-12-27	光復路一段72號2樓之3	2	7.1	8.8	47.4^估	336	1房1廳1衛	坡道機械約 190 萬（估）	25
2024-03-12	光復路一段72號2樓之1	2	8.0	7.3	48.1^估	385	1房1廳1衛	坡道機械約 160 萬（估）	25
2024-01-23	光復路一段72號6樓之7	6	7.4	6.8	53.3^估	393	1房1廳1衛	坡道機械約 160 萬（估）	25
2023-11-28	光復路一段72號5樓之12	5	9.3	5.6	45.0	420	1房1廳1衛	—	24
2023-07-09	光復路一段72號6樓之9	6	12.8	7.9	34.5^估	443	1房1廳1衛	坡道機械約 83 萬（估）	24
2023-01-12	光復路一段72號5樓之19	5	34.8	21.8	27.0^估	940	6房0廳6衛	坡道機械約 60 萬（估）	24
2022-10-31	光復路一段72號6樓之7	6	9.5	6.8	35.8^估	340	1房1廳1衛	坡道機械約 60 萬（估）	23
2022-09-22	光復路一段72號4樓之10	4	11.5	6.5	27.4	315	1房1廳1衛	—	23
2022-07-03	光復路一段72號2樓之8	2	10.7	5.5	33.7^估	362	1房0廳1衛	坡道機械約 70 萬（估）	23
2021-12-05	光復路一段72號2樓之6	2	31.9	21.9	22.7^估	725	3房2廳2衛	坡道機械約 75 萬（估）	22
2021-09-23	光復路一段72號4樓之6	4	32.1	21.9	23.7^估	761	3房2廳2衛	坡道機械約 39 萬（估）	22
2021-09-05	光復路一段72號5樓之2	5	13.0	8.7	20.8	270	1房1廳1衛	—	22
2021-07-27	光復路一段72號6樓之12	6	35.3	5.8	13.3	218	1房0廳1衛	坡道機械 250 萬	22
2021-07-10	光復路一段72號4樓之2	4	13.0	8.7	19.4	252	1房0廳1衛	—	22
2021-04-21	光復路一段72號6樓之6	6	28.8	21.9	20.7^估	595	3房2廳2衛	坡道機械約 105 萬（估）	22
2021-03-21	光復路一段72號2樓之2	2	21.3	8.8	14.1	300	1房1廳1衛	坡道機械	22
2021-03-10	光復路一段72號	1	43.9	32.0	61.3^估	2,695	0房0廳0衛	坡道平面約 105 萬（估）	22
2021-03-05	光復路一段72號2樓之16	2	6.1	7.0	40.3^估	245	1房1廳1衛	坡道機械約 105 萬（估）	22
2021-01-29	光復路一段72號6樓之11	6	13.1	4.7	19.4	255	1房1廳1衛	坡道機械	22
2021-01-02	光復路一段72號3樓之8	3	10.6	5.4	20.0	212	1房0廳1衛	—	22
2020-10-22	光復路一段72號6樓之5	6	10.2	5.8	22.1	224	1房1廳1衛	—	21
2020-10-20	光復路一段72號4樓之1	4	20.6	7.3	14.2	292	1房1廳1衛	坡道機械	21
2020-08-28	光復路一段72號5樓之12	5	9.3	5.6	20.7	193	1房0廳1衛	—	21
2020-06-18	光復路一段72號2樓之13	2	21.4	17.5	19.9^估	425	3房1廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	21
2020-06-03	光復路一段72號2樓之3	2	13.3	8.9	15.6^估	208	1房1廳1衛	坡道機械約 70 萬（估）	21
2019-10-26	光復路一段72號5樓之19	5	32.1	21.8	18.7^估	600	6房0廳6衛	坡道機械約 130 萬（估）	20
2019-03-10	光復路一段72號6樓之3	6	21.5	8.9	14.0	300	1房1廳1衛	坡道機械	20
2019-01-12	光復路一段72號5樓之19	5	31.5	21.8	12.9^估	405	6房0廳6衛	坡道機械約 115 萬（估）	20
2018-12-09	光復路一段72號3樓之9	3	13.4	7.8	14.9	200	1房1廳1衛	—	19
2018-11-12	光復路一段72號2樓之15	2	14.8	7.2	16.2	239	1房1廳1衛	坡道機械	19
2018-10-24	光復路一段72號5樓之18	5	6.2	6.5	15.3^估	95	1房1廳1衛	坡道機械約 135 萬（估）	19
2018-07-21	光復路一段72號4樓之9	4	13.4	7.8	16.1	215	1房1廳1衛	—	19
2018-07-15	光復路一段72號6樓之7	6	12.6	6.8	10.5^估	132	1房1廳1衛	坡道機械約 68 萬（估）	19
2018-07-09	光復路一段72號5樓之12	5	9.3	5.6	17.8	166	1房1廳1衛	—	19
2018-01-29	光復路一段72號二樓之7	2	10.6	6.8	18.2^估	193	1房0廳1衛	坡道平面約 117 萬（估）	19
2017-12-10	光復路一段72號6樓之9	6	13.4	7.8	14.9	200	1房1廳1衛	—	18
2017-12-07	光復路一段72號6樓之7	6	13.0	6.8	10.0^估	130	1房1廳1衛	坡道機械約 60 萬（估）	18
2017-10-10	光復路一段72號5樓之7	5	11.7	6.8	15.1	176	1房1廳1衛	—	18
2017-06-12	光復路一段72號2樓之1	2	16.4	7.2	17.4	286	1房1廳1衛	坡道機械	18
2017-02-18	光復路一段72號2樓之6	2	37.1	21.9	16.8	625	3房2廳2衛	坡道機械	18
2017-01-21	光復路一段72號4樓之15	4	10.6	7.2	15.7	167	1房1廳1衛	—	18
2016-12-11	光復路一段72號5樓之15	5	10.6	7.2	17.0	180	1房1廳1衛	—	17
2016-12-06	光復路一段72號4樓之1	4	20.6	7.2	11.6	238	1房1廳1衛	坡道機械	17
2016-12-03	光復路一段72號3樓之13	3	32.4	17.5	15.4	500	2房1廳2衛	坡道平面	17
2016-08-30	光復路一段72號4樓之13	4	32.4	17.5	17.8	575	3房2廳2衛	坡道平面	17
2016-03-29	光復路一段72號2樓之6	2	37.1	21.9	14.0	520	3房2廳2衛	坡道機械	17
2016-02-20	光復路一段72號6樓之13	6	18.9	7.2	13.2	250	1房1廳1衛	坡道機械	17
2016-01-29	光復路一段72號4樓之1	4	20.6	7.2	10.3	213	1房1廳1衛	坡道機械	17
2015-11-25	光復路一段72號2樓之19	2	45.2	21.7	14.1	635	4房2廳2衛	一樓平面	16
2015-11-22	光復路一段72號3樓之16	3	18.6	6.9	14.3	265	1房1廳1衛	坡道機械	16
2015-11-10	光復路一段72號6樓之5	6	10.2	5.8	18.6	189	1房1廳1衛	—	16
2015-10-27	光復路一段72號5樓之13	5	66.9	35.1	13.8	920	4房3廳2衛	坡道平面	16
2015-10-20	光復路一段72號2樓之13	2	32.4	17.5	12.7	410	3房1廳2衛	坡道平面	16
2015-05-20	光復路一段72號二樓之16	2	14.4	6.9	18.2	262	1房1廳1衛	坡道機械	16
2015-04-24	光復路一段72號2樓之1	2	16.4	7.2	11.6	191	1房1廳1衛	坡道機械	16
2014-11-30	光復路一段72號2樓之17	2	10.7	6.7	18.6	200	1房1廳1衛	—	15
2014-10-12	光復路一段72號5樓之15	5	10.6	7.2	17.9	190	1房1廳1衛	—	15
2014-06-25	光復路一段72號6樓之11	6	13.1	4.7	16.6	218	1房0廳1衛	—	15
2014-06-05	光復路一段72號3樓之10	3	11.5	6.5	17.4	200	1房1廳1衛	—	15
2014-04-03	光復路一段72號6樓之10	6	11.5	6.5	17.4	200	1房1廳1衛	—	15
2014-01-05	光復路一段72號2樓之2	2	21.3	8.7	9.7	207	1房1廳1衛	坡道機械	15
2013-12-09	光復路一段72號3樓之16	3	18.6	6.9	12.1	225	1房1廳1衛	坡道機械	14
2013-11-16	光復路一段72號3樓之19	3	41.1	21.7	16.6	680	4房2廳2衛	坡道機械	14
2013-07-01	光復路一段72號2樓之6	2	37.1	21.9	16.9	628	3房2廳2衛	坡道機械	14
2013-03-09	光復路一段72號4樓之12	4	9.3	5.6	15.2	142	1房1廳1衛	—	14
2013-03-06	光復路一段72號2樓之1	2	16.4	7.2	10.5	172	1房1廳1衛	—	14
2013-01-26	光復路一段72號6樓之13	6	18.9	7.2	11.5	217	1房1廳1衛	坡道機械	14
2013-01-10	光復路一段72號5樓之12	5	9.3	5.6	16.1	150	1房1廳1衛	—	14
2012-09-19	光復路一段72號2樓之6	2	37.1	21.9	14.4	535	3房2廳2衛	坡道機械	13
2012-09-18	光復路一段72號5樓之7	5	11.7	6.8	13.7	160	1房0廳1衛	—	13
2012-08-22	光復路一段72號5樓之6	5	42.9	21.9	14.9	640	3房2廳2衛	坡道平面	13

Nearby

光復路一段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。