別名／建案名：光復路一段270號、光復路一段272號
光復路一段270號 等 2 個門牌是 1997 年完工的大樓（18 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 18.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段270號、光復路一段272號
- 地號：
- 關東段1236-0000
- 社區代號：
關東段1236-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.7 年
- 6 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 16 件
- 中位 18.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 18.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 656 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.7 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 29 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（光復路一段270號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 656 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 71 公尺）
- +10公園 500 公尺內 11 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 656 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 260 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 71 | 全聯福利中心 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 122 | 關東公園 | 11 | 500 |
| 國中小 | 154 | 世界高中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 410 | 新科國中附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 201 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 318 | 遠見眼科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 2,401 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 292 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,771 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 34.9 | — | — |
| 2021 | 3 | 21.8 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 17.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-06 | 光復路一段270號9樓之2 | 9 | 20.6 | 16.9 | 41.8估 | 860 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 28 |
| 2022-11-13 | 光復路一段272號10樓之3 | 10 | 27.4 | 23.6 | 45.5估 | 1,245 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 25 |
| 2022-04-28 | 光復路一段270號5樓之1 | 5 | 45.8 | 34.8 | 34.9估 | 1,600 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2022-02-13 | 光復路一段272號6樓之1 | 6 | 29.7 | 23.6 | 27.9估 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2021-09-24 | 光復路一段272號4樓之5 | 4 | 28.7 | 23.6 | 16.8估 | 481 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 24 |
| 2021-04-23 | 光復路一段270號4樓之1 | 4 | 51.1 | 42.8 | 22.4估 | 1,145 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 24 |
| 2021-03-20 | 光復路一段270號5樓之3 | 5 | 24.8 | 16.9 | 21.8 | 540 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2020-01-08 | 光復路一段272號10樓之3 | 10 | 33.7 | 23.6 | 17.7 | 528 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 23 |
| 2018-07-26 | 光復路一段270號4樓之1 | 4 | 50.4 | 29.9 | 16.6估 | 835 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 21 |
| 2015-10-02 | 光復路一段272號4樓之3 | 4 | 33.7 | 18.7 | 18.3 | 616 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-12-02 | 光復路一段270號5樓之1 | 5 | 49.8 | 29.9 | 18.1 | 900 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-07-16 | 光復路一段270號5樓之3 | 5 | 24.8 | 16.9 | 20.2 | 500 | 2房2廳1衛 | — | 17 |
| 2013-07-15 | 光復路一段272號10樓之3 | 10 | 33.7 | 18.7 | 18.4 | 620 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-06-07 | 光復路一段272號4樓之3 | 4 | 33.7 | 18.7 | 12.5 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-04-18 | 光復路一段272號3樓之1 | 3 | 32.3 | 19.8 | 18.5 | 598 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-01-22 | 光復路一段270號12樓之2 | 12 | 30.3 | 16.9 | 16.8 | 510 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 16 |