別名／建案名：光復路一段354巷16弄19號、光復路一段354巷16弄23號、光復路一段354巷16弄27號
光復路一段354巷16弄19號 等 3 個門牌是 2001 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 10 件、中位 25.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段354巷16弄19號、光復路一段354巷16弄23號、光復路一段354巷16弄27號
- 地號：
- 關東段1485-0000、關東段1487-0000、關東段1487-0008、關東段1487-0009、關東段1487-0011、關東段1487-0012、關東段1487-0013
- 社區代號：
關東段1485-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 10 件
- 中位 25.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 25 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（光復路一段354巷16弄19號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 594 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 98 公尺）
- +10公園 500 公尺內 11 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 594 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 172 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 98 | 家樂福超市 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 84 | 關東公園 | 11 | 500 |
| 國中小 | 255 | 世界高中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 565 | 弋果幼稚園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 341 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 179 | 上允耳鼻喉科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 2,236 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 455 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,624 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 26.1 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
10 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-18 | 光復路一段354巷16弄19號4樓之1 | 4 | 35.8 | 25.8 | 32.1估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 19 |
| 2019-10-29 | 光復路一段354巷16弄27號2樓 | 2 | 43.5 | 30.8 | 27.4估 | 1,190 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2019-06-13 | 光復路一段354巷16弄23號10樓 | 10 | 41.8 | 30.8 | 25.2估 | 1,050 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2019-04-21 | 光復路一段354巷16弄27號 | 1 | 42.4 | 30.8 | 26.1估 | 1,107 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2014-05-20 | 光復路一段354巷16弄19號2樓之2 | 2 | 47.2 | 26.2 | 23.0 | 1,085 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2014-05-18 | 光復路一段354巷16弄19號2樓之1 | 2 | 46.7 | 25.8 | 23.2 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2013-05-01 | 光復路一段354巷16弄19號5樓之1 | 5 | 46.7 | 25.8 | 24.9 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2013-03-02 | 光復路一段354巷16弄23號8樓 | 8 | 51.7 | 30.8 | 25.1 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2012-10-14 | 光復路一段354巷16弄19號9樓之1 | 9 | 46.7 | 25.8 | 22.3 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2012-08-12 | 光復路一段354巷16弄19號9樓之1 | 9 | 46.7 | 25.8 | 20.1 | 938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |