東華路7號是 2014 年完工的大樓(15 層),位在新竹市香山區東華路。近四季中古成交 5 件、中位 35.6 萬/坪,比香山區中位高 19%,價格年增 -14.2%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年,2 年內轉手 14%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌:
- 東華路7號
- 地號:
- 信義段0745-0000
- 社區代號:
信義段0745-0000(後台命名用)
- 近四季中古
- 5 件
- 中位 35.6 萬/坪
- 價格年增
- -14.2%
- 前一年 41.5 萬
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 7 次轉手,2 年內 14%
- 全期中古
- 87 件
- 中位 23.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.19×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- 1,310 萬
- 近四季,不含車位
統計基準到 2026 Q2;「近四季」與行政區指標同一基準;少於 3 筆的統計不給價格,逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答;「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理,不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢?
- 近四季中古成交的中位總價約 1,310 萬(不含車位)。自備 20% 約 262 萬;貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 39,793 元;以月付占月收入三分之一換算,家庭月收入約 119,378 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何?
- 近四季中古成交 5 件,中位 35.6 萬/坪;前一年同期 4 件、中位 41.5 萬/坪(-14.2%)。實價登錄以來共 87 件。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何?
- 單價是香山區中古住宅中位(29.8 萬/坪)的 1.19 倍,比中位高 19%。屋齡、型態與坪數不同,單價本來就會有差;相對單價有沒有達到訊號門檻,看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住,還是短期轉手?
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年(重點區社區前 25% 是 4.6 年以上),不到 2 年就轉手的占 14%,五年平均每年 13.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少?
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.46 倍,不到五年平均的七成;香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣?
- 周邊機能 78 分(滿分 100,只算 OpenStreetMap 上已知的設施):車站 1866 公尺(三姓橋);超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價(不含車位),每一欄都可以改。
- 自備款
- 262 萬
- 貸款金額
- 1,048 萬
- 每月本息
- 39,793 元
- 寬限期內每月(只繳息)
- —
- 總利息
- 385 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 119,378 元
本息平均攤還;寬限期內只繳利息,之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率;不含車位、稅費、保險與手續費,僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號:中性,沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題:相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能,再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數(相對單價前後 20%=0.87×/0.36×、五年換手率後 25%=4.13%、持有前 25%=4.6 年)。這是資料的整理,不是購買建議。
- 單價是香山區中位的 1.19 倍,在重點區社區前 20%(≥ 0.87)
- 社區價格年增 -14.2%(≤ −10%)
- 五年換手率
- 13.5%/年
- 80 戶
- 量/五年均
- 0.46×
- 五年平均每年 10.8 件
- 社區價格年增
- -14.2%
- 香山區 -0.2%
- 持有/短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 14%
- 屋齡
- 12 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能:78 分
以門牌地理編碼(東華路7號)為中心,計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整,這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1866 公尺(三姓橋)
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市/量販 1 公里內 3 家(最近 248 公尺)
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1958 公尺(和平醫院)
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內(元培醫事科技大學)
| 設施 | 最近(公尺) | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑(公尺) |
|---|---|---|---|---|
| 車站(台鐵/捷運/輕軌) | 1,866 | 三姓橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 255 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市/量販/百貨 | 248 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 78 | 牛埔公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 348 | 新竹荷蘭國際學校 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 293 | 香山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,295 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 236 | 新竹市香山衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,958 | 和平醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 418 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,978 | 元培醫事科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴,但視野、車位計價方式與成交年份都會影響;看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價;少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數(件) | 中古中位單價(萬/坪) | 預售戶數(戶) | 預售中位單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 35.6 | — | — |
| 2025 | 4 | 40.6 | — | — |
| 2024 | 6 | 42.5 | — | — |
| 2023 | 9 | 37.4 | — | — |
| 2022 | 6 | 35.3 | — | — |
| 2021 | 22 | 24.7 | — | — |
| 2020 | 13 | 20.1 | — | — |
| 2019 | 11 | 19.1 | — | — |
| 2018 | 9 | 18.3 | — | — |
| 2017 | 4 | 18.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
87 筆實價登錄交易,依成交日由新到舊。點欄位標題可排序;單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層(F) | 坪數(坪) | 主建物(坪) | 單價(萬/坪) | 總價(萬) | 格局 | 車位 | 屋齡(年) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-16 | 東華路7號十四樓之15 | 14 | 30.0 | 19.3 | 37.2估 | 1,115 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬(估) | 12 |
| 2026-04-28 | 東華路7號十二樓之3 | 12 | 37.7 | 23.8 | 34.8估 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬(估) | 12 |
| 2026-04-14 | 東華路7號十二樓之9 | 12 | 38.5 | 23.7 | 35.6估 | 1,368 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬(估) | 12 |
| 2025-08-15 | 東華路7號六樓之2 | 6 | 30.1 | 19.3 | 40.4估 | 1,216 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 203 萬(估) | 11 |
| 2025-07-22 | 東華路7號二樓之17 | 2 | 45.8 | 28.6 | 32.9估 | 1,506 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬(估) | 11 |
| 2025-02-26 | 東華路7號六樓之13 | 6 | 37.6 | 23.8 | 41.4估 | 1,554 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬(估) | 11 |
| 2025-01-19 | 東華路7號四樓之15 | 4 | 30.0 | 19.3 | 40.8估 | 1,225 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 185 萬(估) | 11 |
| 2024-10-27 | 東華路7號九樓之1 | 9 | 33.3 | 21.5 | 41.7估 | 1,390 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 190 萬(估) | 10 |
| 2024-10-10 | 東華路7號九樓之16 | 9 | 33.2 | 21.5 | 45.2估 | 1,502 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 190 萬(估) | 10 |
| 2024-05-15 | 東華路7號十四樓之18 | 14 | 45.8 | 28.6 | 42.7估 | 1,955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬(估) | 10 |
| 2024-03-10 | 東華路7號九樓之2 | 9 | 30.1 | 19.3 | 44.5估 | 1,340 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬(估) | 10 |
| 2024-02-21 | 東華路7號四樓之3 | 4 | 37.7 | 23.8 | 37.3估 | 1,405 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬(估) | 10 |
| 2024-01-20 | 東華路7號十五樓之16 | 15 | 33.2 | 21.5 | 42.2估 | 1,403 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬(估) | 10 |
| 2023-11-06 | 東華路7號十五樓之15 | 15 | 30.0 | 19.3 | 43.6估 | 1,308 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬(估) | 9 |
| 2023-11-05 | 東華路7號十樓之12 | 10 | 37.6 | 23.8 | 37.4估 | 1,405 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬(估) | 9 |
| 2023-10-13 | 東華路7號十五樓之8 | 15 | 38.9 | 23.7 | 36.7估 | 1,430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬(估) | 9 |
| 2023-09-10 | 東華路7號三樓之2 | 3 | 30.1 | 19.3 | 39.9估 | 1,200 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬(估) | 9 |
| 2023-08-02 | 東華路7號十四樓之3 | 14 | 37.7 | 23.8 | 37.3估 | 1,405 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬(估) | 9 |
| 2023-06-23 | 東華路7號六樓之10 | 6 | 28.0 | 18.2 | 42.1估 | 1,179 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬(估) | 9 |
| 2023-05-30 | 東華路7號十二樓之12 | 12 | 37.6 | 23.8 | 37.8估 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬(估) | 9 |
| 2023-02-10 | 東華路7號五樓之3 | 5 | 37.7 | 23.8 | 35.0估 | 1,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬(估) | 9 |
| 2023-02-09 | 東華路7號十一樓之1 | 11 | 33.3 | 21.5 | 33.8估 | 1,128 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬(估) | 9 |
| 2022-12-09 | 東華路7號十樓之8 | 10 | 38.5 | 23.7 | 37.7估 | 1,452 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬(估) | 8 |
| 2022-10-29 | 東華路7號三樓之3 | 3 | 37.7 | 23.8 | 35.1估 | 1,322 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬(估) | 8 |
| 2022-10-04 | 東華路7號九樓之9 | 9 | 38.5 | 23.7 | 35.6估 | 1,369 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬(估) | 8 |
| 2022-09-05 | 東華路7號十一樓之2 | 11 | 30.1 | 19.3 | 22.6估 | 679 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬(估) | 8 |
| 2022-08-13 | 東華路7號八樓之11 | 8 | 31.9 | 20.0 | 37.0估 | 1,179 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬(估) | 8 |
| 2022-04-17 | 東華路7號十一樓之8 | 11 | 38.5 | 23.7 | 32.1估 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 8 |
| 2021-12-25 | 東華路7號十三樓之13 | 13 | 37.6 | 23.8 | 30.3估 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 7 |
| 2021-12-11 | 東華路7號四樓之11 | 4 | 31.9 | 20.0 | 25.1估 | 800 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 7 |
| 2021-11-24 | 東華路7號十三樓之6 | 13 | 32.0 | 20.0 | 23.7估 | 760 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 7 |
| 2021-11-20 | 東華路7號六樓之7 | 6 | 28.2 | 18.2 | 31.2估 | 880 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 7 |
| 2021-10-15 | 東華路7號二樓之7 | 2 | 28.2 | 18.2 | 24.9 | 700 | 2房2廳1衛 | — | 7 |
| 2021-09-25 | 東華路7號二樓之3 | 2 | 37.7 | 23.8 | 24.9估 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬(估) | 7 |
| 2021-09-04 | 東華路7號三樓之8 | 3 | 38.5 | 23.7 | 27.0 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 7 |
| 2021-08-23 | 東華路7號十三樓之1 | 13 | 33.3 | 21.5 | 24.8估 | 828 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬(估) | 7 |
| 2021-08-18 | 東華路7號四樓之2 | 4 | 30.1 | 19.3 | 26.9估 | 810 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬(估) | 7 |
| 2021-08-18 | 東華路7號八樓之12 | 8 | 37.6 | 23.8 | 25.8估 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬(估) | 7 |
| 2021-07-22 | 東華路7號十五樓之10 | 15 | 28.0 | 18.2 | 26.4估 | 740 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬(估) | 7 |
| 2021-06-28 | 東華路7號十樓之3 | 10 | 37.7 | 23.8 | 24.8估 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬(估) | 7 |
| 2021-06-26 | 東華路7號十樓之6 | 10 | 32.0 | 20.0 | 24.7估 | 790 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬(估) | 7 |
| 2021-05-17 | 東華路7號十五樓之9 | 15 | 38.9 | 23.7 | 23.2估 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬(估) | 7 |
| 2021-04-25 | 東華路7號六樓之6 | 6 | 32.0 | 20.0 | 23.2估 | 742 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬(估) | 7 |
| 2021-03-28 | 東華路7號十四樓之17 | 14 | 45.8 | 28.6 | 23.1估 | 1,058 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬(估) | 7 |
| 2021-03-12 | 東華路7號五樓之6 | 5 | 32.0 | 20.0 | 21.9估 | 700 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬(估) | 7 |
| 2021-02-26 | 東華路7號十二樓之6 | 12 | 32.0 | 20.0 | 22.5估 | 720 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬(估) | 7 |
| 2021-02-25 | 東華路7號十二樓之7 | 12 | 28.2 | 18.2 | 24.0估 | 675 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬(估) | 7 |
| 2021-01-24 | 東華路7號八樓之2 | 8 | 30.1 | 19.3 | 23.3估 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬(估) | 7 |
| 2021-01-17 | 東華路7號十三樓之3 | 13 | 37.7 | 23.8 | 21.8估 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬(估) | 7 |
| 2021-01-10 | 東華路7號十樓之2 | 10 | 30.1 | 19.3 | 22.8估 | 685 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬(估) | 7 |
| 2020-12-30 | 東華路7號七樓之10 | 7 | 28.0 | 18.2 | 22.3估 | 625 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬(估) | 6 |
| 2020-12-13 | 東華路7號三樓之9 | 3 | 38.5 | 23.7 | 21.2估 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬(估) | 6 |
| 2020-12-06 | 東華路7號十五樓之2 | 15 | 30.1 | 19.3 | 19.6估 | 590 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬(估) | 6 |
| 2020-10-24 | 東華路7號十五樓之16 | 15 | 33.2 | 21.5 | 20.9估 | 695 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 6 |
| 2020-10-24 | 東華路7號十一樓之6 | 11 | 32.0 | 20.0 | 19.7估 | 630 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬(估) | 6 |
| 2020-10-18 | 東華路7號三樓之16 | 3 | 33.2 | 21.5 | 19.9估 | 662 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 6 |
| 2020-10-15 | 東華路7號十三樓之2 | 13 | 30.1 | 19.3 | 21.4估 | 645 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 6 |
| 2020-08-16 | 東華路7號十四樓之1 | 14 | 33.3 | 21.5 | 20.1估 | 670 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 6 |
| 2020-08-04 | 東華路7號六樓之11 | 6 | 31.9 | 20.0 | 21.7估 | 690 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 6 |
| 2020-05-28 | 東華路7號3樓之10 | 3 | 28.0 | 18.2 | 20.5估 | 575 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬(估) | 6 |
| 2020-02-26 | 東華路7號十一樓之17 | 11 | 45.8 | 28.6 | 19.1估 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬(估) | 6 |
| 2020-02-22 | 東華路7號十三樓之7 | 13 | 28.2 | 18.2 | 19.3估 | 545 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬(估) | 6 |
| 2020-01-21 | 東華路7號九樓之7 | 9 | 28.2 | 18.2 | 19.4估 | 545 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬(估) | 6 |
| 2019-12-29 | 東華路7號四樓之15 | 4 | 30.0 | 19.3 | 20.1估 | 602 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬(估) | 5 |
| 2019-11-20 | 東華路7號2樓之6 | 2 | 33.7 | 20.0 | 15.9估 | 538 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬(估) | 5 |
| 2019-10-11 | 東華路7號十五樓之11 | 15 | 31.9 | 20.0 | 19.1估 | 610 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬(估) | 5 |
| 2019-10-03 | 東華路7號九樓之12 | 9 | 37.6 | 23.8 | 19.3估 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬(估) | 5 |
| 2019-07-17 | 東華路7號13樓之15 | 13 | 30.0 | 19.3 | 20.2估 | 605 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬(估) | 5 |
| 2019-07-17 | 東華路7號三樓之3 | 3 | 37.7 | 23.8 | 18.5估 | 699 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬(估) | 5 |
| 2019-07-05 | 東華路7號九樓之11 | 9 | 31.9 | 20.0 | 18.0估 | 575 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬(估) | 5 |
| 2019-05-28 | 東華路7號十一樓之7 | 11 | 28.2 | 18.2 | 22.0估 | 620 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬(估) | 5 |
| 2019-04-21 | 東華路7號十四樓之5 | 14 | 37.8 | 23.8 | 18.7估 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬(估) | 5 |
| 2019-04-10 | 東華路7號9樓之6 | 9 | 32.0 | 20.0 | 17.6估 | 564 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬(估) | 5 |
| 2019-03-21 | 東華路7號7樓之9 | 7 | 38.5 | 23.7 | 19.3估 | 743 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬(估) | 5 |
| 2018-12-30 | 東華路7號十五樓之16 | 15 | 35.1 | 21.5 | 18.1估 | 635 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬(估) | 4 |
| 2018-12-10 | 東華路7號三樓之1 | 3 | 35.6 | 21.5 | 18.2估 | 650 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬(估) | 4 |
| 2018-11-02 | 東華路7號4樓之3 | 4 | 37.7 | 23.8 | 18.0估 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬(估) | 4 |
| 2018-10-07 | 東華路7號十樓之13 | 10 | 37.6 | 23.8 | 18.8估 | 705 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬(估) | 4 |
| 2018-08-03 | 東華路7號7樓之15 | 7 | 30.0 | 19.3 | 19.3 | 580 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 4 |
| 2018-07-18 | 東華路7號十樓之18 | 10 | 45.8 | 28.6 | 18.8估 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬(估) | 4 |
| 2018-06-20 | 東華路7號三樓之2 | 3 | 30.1 | 19.3 | 18.3估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬(估) | 4 |
| 2018-04-20 | 東華路7號五樓之6 | 5 | 34.5 | 20.0 | 17.8估 | 613 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 117 萬(估) | 4 |
| 2018-02-03 | 東華路7號十五樓之10 | 15 | 30.5 | 18.2 | 19.4估 | 591 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 117 萬(估) | 4 |
| 2017-12-25 | 東華路7號三樓之12 | 3 | 37.6 | 23.8 | 19.2估 | 722 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬(估) | 3 |
| 2017-11-25 | 東華路7號十三樓之8 | 13 | 38.5 | 23.7 | 18.9估 | 727 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬(估) | 3 |
| 2017-09-30 | 東華路7號11樓之18 | 11 | 45.8 | 28.6 | 18.9估 | 867 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬(估) | 3 |
| 2017-09-06 | 東華路7號十三樓之9 | 13 | 9.6 | 5.9 | 11.1估 | 107 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬(估) | 3 |
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