別名／建案名：牛埔東路117號、牛埔東路113號、牛埔東路107之1號、牛埔東路107號、牛埔東路109之1號、牛埔東路115號、牛埔東路109號
牛埔東路117號 等 7 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹市香山區牛埔東路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 13.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 牛埔東路117號、牛埔東路113號、牛埔東路107之1號、牛埔東路107號、牛埔東路109之1號、牛埔東路115號、牛埔東路109號
- 地號：
- 唐高段0112-0000
- 社區代號：
唐高段0112-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 8 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 13.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 13.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 126 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 11.8%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 33 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（牛埔東路117號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 126 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1523 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,240 | 三姓橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 236 | 全家便利商店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 126 | 億客來生鮮超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 198 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 274 | 頂埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 248 | 頂埔國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,917 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 574 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,523 | 和平醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 512 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,827 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 12.5 | — | — |
| 2019 | 3 | 11.6 | — | — |
| 2018 | 4 | 13.4 | — | — |
| 2016 | 3 | 12.7 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-08 | 牛埔東路107號3Ｆ | 3 | 45.9 | 27.9 | 21.1 | 969 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-12-21 | 牛埔東路109號4Ｆ | 4 | 33.5 | 22.1 | 20.9 | 700 | 3房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-01-02 | 牛埔東路113號7樓 | 7 | 33.6 | 19.1 | 21.7 | 730 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2022-06-13 | 牛埔東路113號3Ｆ | 3 | 33.3 | 19.1 | 20.4 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-04-15 | 牛埔東路113號7樓 | 7 | 33.6 | 19.1 | 16.1 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-09-23 | 牛埔東路109之1號7樓 | 7 | 29.4 | 26.2 | 18.3估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 28 |
| 2021-08-24 | 牛埔東路109之1號4Ｆ | 4 | 29.4 | 26.2 | 19.2估 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 28 |
| 2020-11-20 | 牛埔東路107號3Ｆ | 3 | 45.9 | 27.9 | 11.3 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-10-16 | 牛埔東路109之1號4Ｆ | 4 | 29.0 | 26.2 | 13.6估 | 395 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-10-10 | 牛埔東路107之1號7樓 | 7 | 29.5 | 26.2 | 17.3估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2020-03-16 | 牛埔東路107之1號七樓 | 7 | 30.9 | 26.2 | 10.6估 | 328 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 27 |
| 2019-11-06 | 牛埔東路107之1號4Ｆ | 4 | 28.2 | 26.2 | 7.9估 | 223 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2019-06-23 | 牛埔東路107號4樓 | 4 | 32.2 | 28.1 | 12.7估 | 410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 26 |
| 2019-03-30 | 牛埔東路109之1號 | 1 | 38.7 | 26.2 | 11.6 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-12-23 | 牛埔東路117號5樓之2 | 5 | 34.4 | 21.9 | 14.5 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-11-25 | 牛埔東路115號3Ｆ | 3 | 33.3 | 19.1 | 13.5 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-10-10 | 牛埔東路117號5Ｆ之2 | 5 | 34.4 | 21.9 | 13.4 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-06-22 | 牛埔東路115號3Ｆ | 3 | 33.3 | 19.1 | 9.6 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2016-10-15 | 牛埔東路113號7樓 | 7 | 33.6 | 19.1 | 10.4 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-09-21 | 牛埔東路117號5樓之2 | 5 | 34.4 | 21.9 | 13.4 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-05-18 | 牛埔東路117號5Ｆ之3 | 5 | 37.8 | 22.5 | 12.7 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-08-13 | 牛埔東路107號7Ｆ | 7 | 43.4 | 28.1 | 11.8 | 510 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-04-01 | 牛埔東路107之1號6F | 6 | 38.3 | 26.2 | 10.2 | 390 | 3房1廳2衛 | — | 22 |
| 2013-08-13 | 牛埔東路113號3Ｆ | 3 | 33.3 | 19.1 | 11.1 | 371 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-03-29 | 牛埔東路117號5Ｆ之2 | 5 | 34.4 | 21.9 | 9.9 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 20 |