別名／建案名：虎林街119號
幸福雄郡NO15是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹市香山區虎林街。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 46.0 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 8 戶、中位 45.5 萬/坪，去化率至少 100%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 門牌：
- 虎林街119號
- 地號：
- 富山段0037-0001
- 社區代號：
富山段0037-0001（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-12-27
- 建商（起造人）：
- 青芯建設有限公司
- 申報人：
- 青芯建設有限公司
- 層棟戶數：
- 8 戶
- 建照：
- (112)府都建字第00206號（2023-11-17）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1121225~1151231,至完銷日止
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 幸福雄郡NO15｜新竹市虎林街
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 46.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.54×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 8 戶
- 解約 0，中位 45.5 萬
- 去化率
- 100%
- 8 ÷ 8 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 8 戶的中位總價約 1,209 萬（不含車位）。自備 20% 約 242 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 36,725 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 110,174 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 9 件、中位 46.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.54 倍，比中位高 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 8 戶、解約 0 戶；備查總戶數 8 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 458 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 8 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 242 萬
- 貸款金額
- 967 萬
- 每月本息
- 36,725 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 355 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 110,174 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是香山區中位的 1.54 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比香山區中古貴 +53%
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：55 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 458 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1515 公尺（和平醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,641 | 三姓橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 340 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 458 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 65 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 230 | 虎林國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 151 | 陽光森林幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,805 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,552 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,515 | 和平醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,270 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,966 | 清華大學南大校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 8 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 8 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 5F | 45.0 萬/坪955 萬・21.2 坪5F-B號 24/11/2152.7 萬/坪1,480 萬・31.7 坪5F-A號 24/06/07 |
| 4F | 52.1 萬/坪1,462 萬・31.7 坪4F-A號 24/11/2144.7 萬/坪950 萬・21.2 坪4F-B號 24/06/16 |
| 3F | 46.0 萬/坪1,462 萬・31.8 坪3F-A號 24/06/1344.5 萬/坪945 萬・21.2 坪3F-B號 24/06/09 |
| 2F | 51.6 萬/坪1,640 萬・31.8 坪2F-A號 24/06/1544.9 萬/坪953 萬・21.2 坪2F-B號 24/06/15 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 8 | 45.5 | 8 | 45.5 |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 虎林街119號四樓之2 | 4 | 21.2 | 14.6 | 49.2估 | 1,045 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 205 萬（估） | 1 |
| 2024-11-21 | 虎林街119號五樓之2 | 5 | 21.2 | 14.6 | 45.0 | 955 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2024-11-21 | 虎林街119號四樓之1 | 4 | 31.7 | 21.7 | 52.1 | 1,462 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2024-06-16 | 虎林街119號四樓之2 | 4 | 21.2 | 14.6 | 44.7 | 950 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2024-06-15 | 虎林街119號二樓之1 | 2 | 31.8 | 21.7 | 51.6 | 1,640 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2024-06-15 | 虎林街119號二樓之2 | 2 | 21.2 | 14.6 | 44.9 | 953 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2024-06-13 | 虎林街119號三樓之1 | 3 | 31.8 | 21.7 | 46.0 | 1,462 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2024-06-09 | 虎林街119號三樓之2 | 3 | 21.2 | 14.6 | 44.5 | 945 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2024-06-07 | 虎林街119號五樓之1 | 5 | 31.7 | 21.7 | 52.7 | 1,480 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |