華廈5 層2020 年完工有電梯有管理組織牛埔北路
牛埔北路75號是 2020 年完工的華廈（5 層），位在新竹市香山區牛埔北路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 24.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 牛埔北路75號
- 地號：
- 忠孝段0123-0002、忠孝段0124-0001
- 社區代號：
忠孝段0123-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 24.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.81×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 24.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.81 倍，比中位低 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 5.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1848 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 5.0%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 6 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（牛埔北路75號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1848 公尺（三姓橋）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 117 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1820 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,848 | 三姓橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 69 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 117 | 竹苗聯盟生鮮超市 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 255 | 祥園公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 296 | 香山國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 133 | 夏綠蒂幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,935 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 511 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,820 | 和平醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 233 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,452 | 清華大學南大校區 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 32.6 | — | — |
| 2020 | 3 | 23.5 | — | — |
| 2018 | 13 | 24.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-01 | 牛埔北路75號三樓之3 | 3 | 22.5 | 16.7 | 45.0估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 2 |
| 2021-09-10 | 牛埔北路75號三樓之5 | 3 | 27.0 | 17.9 | 27.8估 | 750 | 3房2廳2衛 | 其他 約 90 萬（估） | 1 |
| 2021-04-26 | 牛埔北路75號二樓之1 | 2 | 21.8 | 18.3 | 32.6估 | 709 | 3房2廳2衛 | 其他 約 105 萬（估） | 1 |
| 2021-04-09 | 牛埔北路75號四樓之2 | 4 | 19.4 | 16.7 | 34.3估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 1 |
| 2020-01-12 | 牛埔北路75號二樓之1 | 2 | 27.0 | 18.3 | 23.5估 | 635 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | 0 |
| 2020-01-12 | 牛埔北路75號三樓之3 | 3 | 25.6 | 16.7 | 22.9估 | 588 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | 0 |
| 2020-01-12 | 牛埔北路75號四樓之2 | 4 | 24.6 | 16.7 | 23.9估 | 588 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | 0 |
| 2018-12-17 | 牛埔北路75號五樓之3 | 5 | 25.6 | 16.7 | 22.2估 | 570 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-11-04 | 牛埔北路75號三樓之5 | 3 | 26.7 | 17.9 | 24.0估 | 640 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-10-03 | 牛埔北路75號五樓之5 | 5 | 29.8 | 17.9 | 23.6 | 632 | 2房1廳1衛 | 其他 70 萬 | — |
| 2018-09-22 | 牛埔北路75號五樓之2 | 5 | 24.6 | 16.7 | 24.1估 | 593 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-08-29 | 牛埔北路75號二樓之3 | 2 | 25.6 | 16.7 | 22.9估 | 588 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-08-11 | 牛埔北路75號五樓之1 | 5 | 27.0 | 18.3 | 24.4估 | 658 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-08-04 | 牛埔北路75號三樓之1 | 3 | 27.0 | 18.3 | 24.0估 | 648 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-08-03 | 牛埔北路75號四樓之1 | 4 | 27.0 | 18.3 | 23.8估 | 643 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-08-02 | 牛埔北路75號二樓之5 | 2 | 26.7 | 17.9 | 25.0估 | 666 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-07-30 | 牛埔北路75號四樓之5 | 4 | 26.7 | 17.9 | 23.6估 | 630 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-07-28 | 牛埔北路75號二樓之2 | 2 | 24.6 | 16.7 | 24.4估 | 600 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-07-27 | 牛埔北路75號四樓之3 | 4 | 25.6 | 16.7 | 22.9估 | 588 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
| 2018-07-27 | 牛埔北路75號三樓之2 | 3 | 24.6 | 16.7 | 24.2估 | 595 | 2房1廳1衛 | 其他 約 80 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。