別名／建案名：香北路225巷86號、香北路225巷88號
香北路225巷86號 等 2 個門牌是 2005 年完工的華廈（8 層），位在新竹市香山區香北路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 17.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 香北路225巷86號、香北路225巷88號
- 地號：
- 香中段1474-0000
- 社區代號：
香中段1474-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.8 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 17.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 17.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 16.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.71 倍；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 378 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 10 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 16.5%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.71×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 4.8 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 21 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：65 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 378 公尺（三姓橋）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 116 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 378 | 三姓橋 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 70 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 116 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 66 | 香山公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 139 | 大庄國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 186 | 大庄國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,600 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,722 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,777 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,141 | 元培醫事科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 27.1 | — | — |
| 2024 | 5 | 23.0 | — | — |
| 2023 | 3 | 14.8 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 12.0 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 香北路225巷88號五樓之2 | 5 | 11.0 | 5.9 | 31.7 | 350 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2025-07-17 | 香北路225巷88號二樓之1 | 2 | 9.6 | 6.2 | 27.1 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2025-02-16 | 香北路225巷88號五樓之2 | 5 | 11.0 | 5.9 | 23.5 | 260 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2024-10-28 | 香北路225巷86號四樓之3 | 4 | 9.0 | 5.3 | 29.5 | 265 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2024-06-13 | 香北路225巷88號八樓之1 | 8 | 11.4 | 5.3 | 19.8 | 225 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2024-04-02 | 香北路225巷86號六樓之3 | 6 | 9.0 | 5.3 | 26.5 | 238 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2024-03-28 | 香北路225巷88號八樓之2 | 8 | 13.1 | 5.8 | 21.0 | 275 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2024-03-21 | 香北路225巷86號六樓之5 | 6 | 12.2 | 5.8 | 23.0 | 280 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2023-10-28 | 香北路225巷86號五樓之5 | 5 | 11.4 | 5.8 | 21.5 | 245 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2023-06-12 | 香北路225巷86號八樓之1 | 8 | 10.8 | 5.3 | 14.8 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2023-03-16 | 香北路225巷88號七樓之2 | 7 | 10.8 | 5.3 | 14.4 | 156 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2022-12-08 | 香北路225巷86號二樓之5 | 2 | 11.6 | 6.0 | 19.4 | 225 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2022-03-01 | 香北路225巷86號七樓之3 | 7 | 12.5 | 6.6 | 15.1 | 188 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2021-03-28 | 香北路225巷88號五樓之5 | 5 | 11.4 | 5.8 | 13.3 | 152 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2020-11-30 | 香北路225巷88號六樓之3 | 6 | 9.0 | 5.3 | 12.0 | 108 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-11-10 | 香北路225巷88號七樓之3 | 7 | 12.3 | 6.6 | 13.7 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-06-01 | 香北路225巷88號四樓之2 | 4 | 11.0 | 5.9 | 11.3 | 125 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2019-11-09 | 香北路225巷86號七樓之2 | 7 | 10.8 | 5.3 | 12.6 | 137 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2019-05-28 | 香北路225巷86號四樓之3 | 4 | 9.0 | 5.3 | 10.6 | 95 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2018-08-16 | 香北路225巷86號八樓之1 | 8 | 10.8 | 5.3 | 12.0 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 13 |