別名／建案名：民權路38號、民權路36號、民權路24巷1之1號、民權路24巷1號
民權路38號 等 4 個門牌是 1995 年完工的華廈（9 層），位在新竹市東區民權路。實價登錄以來中古成交 21 件、中位 19.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 民權路38號、民權路36號、民權路24巷1之1號、民權路24巷1號
- 地號：
- 中央段0603-0000、中央段0604-0000
- 社區代號：
中央段0603-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.8 年
- 5 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 21 件
- 中位 19.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.42×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 21 件、中位 19.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%，五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 739 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 16 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.8 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 31 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（民權路38號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 739 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 299 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 6 處
- +5診所 500 公尺內 16 家
- +10醫院 832 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 739 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 79 | 萊爾富 | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 299 | 新竹玉市 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 214 | 民族公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 155 | 國立新竹女子高級中學 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 505 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 275 | 新竹玉市 | 6 | 800 |
| 診所 | 94 | 惠民聯合門診中心 | 16 | 500 |
| 醫院 | 832 | 南門綜合醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 163 | — | 7 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,128 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 23.5 | — | — |
| 2020 | 3 | 20.2 | — | — |
| 2019 | 3 | 20.5 | — | — |
| 2018 | 3 | 19.6 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 民權路36號5樓之2 | 5 | 28.1 | 21.7 | 31.8 | 894 | 2房1廳1衛 | — | 31 |
| 2025-06-22 | 民權路38號6樓之2 | 6 | 30.1 | 22.8 | 34.9 | 1,050 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-11-08 | 民權路38號6樓之1 | 6 | 34.3 | 26.9 | 27.2 | 935 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-10-25 | 民權路38號9樓之2 | 9 | 30.1 | 22.8 | 24.6 | 740 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-09-08 | 民權路38號3樓之1 | 3 | 45.7 | 40.9 | 22.3估 | 1,020 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2021-04-29 | 民權路24巷1號2樓 | 2 | 40.3 | 26.9 | 14.7 | 593 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-04-21 | 民權路38號5樓之4 | 5 | 16.1 | 13.2 | 24.8 | 400 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2020-08-18 | 民權路36號3樓之3 | 3 | 39.0 | 28.6 | 19.4估 | 758 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 25 |
| 2020-07-22 | 民權路38號8樓之1 | 8 | 27.9 | 26.9 | 24.2估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2020-03-02 | 民權路38號3樓之2 | 3 | 25.7 | 23.0 | 20.2估 | 518 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 25 |
| 2019-12-21 | 民權路38號9樓之2 | 9 | 30.1 | 22.8 | 19.3 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-09-24 | 民權路36號5樓之2 | 5 | 28.1 | 21.7 | 20.6 | 580 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-06-15 | 民權路36號七樓之1 | 7 | 57.2 | 47.7 | 20.5估 | 1,170 | 6房2廳3衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 24 |
| 2018-11-08 | 民權路38號3樓之2 | 3 | 26.3 | 23.0 | 19.6估 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 23 |
| 2018-08-03 | 民權路36號5樓之2 | 5 | 28.1 | 21.7 | 19.6 | 550 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2018-03-05 | 民權路38號8樓之3 | 8 | 41.3 | 24.4 | 14.7 | 605 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-02-22 | 民權路38號9樓之1 | 9 | 37.1 | 26.9 | 17.2 | 637 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-07-01 | 民權路36號9樓之1 | 9 | 37.2 | 26.0 | 17.5 | 650 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-08-26 | 民權路36號5樓之3 | 5 | 81.5 | 53.0 | 15.7 | 1,278 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-05-09 | 民權路38號5樓之4 | 5 | 16.1 | 13.2 | 18.6 | 300 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-03-17 | 民權路24巷1之1號4樓 | 4 | 45.4 | 27.0 | 15.5 | 703 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 | 18 |