民權路56巷19號

中古社區中性

大樓12 層2014 年完工有電梯有管理組織民權路

民權路56巷19號是 2014 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區民權路。近四季中古成交 3 件、中位 47.9 萬/坪，比東區中位高 3%，價格年增 -4.0%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 36%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 民權路56巷19號
地號：: 中央段0808-0001
社區代號：: 中央段0808-0001（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（民權路56巷19號））

近四季中古: 3 件; 中位 47.9 萬/坪
價格年增: -4.0%; 前一年 49.9 萬
持有中位年數: 2.2 年; 11 次轉手，2 年內 36%
全期中古: 75 件; 中位 33.5 萬/坪
相對本區: 1.03×; 東區 46.5 萬
中位總價: 620 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 620 萬（不含車位）。自備 20% 約 124 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 18,833 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 56,499 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 3 件，中位 47.9 萬/坪；前一年同期 3 件、中位 49.9 萬/坪（-4.0%）。實價登錄以來共 75 件。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.03 倍，比中位高 3%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 36%，五年平均每年 20.3% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.23 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 715 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 124 萬
貸款金額: 496 萬
每月本息: 18,833 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 182 萬
月付占三分之一的月收入: 56,499 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區45 分

單價是東區中位的 1.03 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 20.3%/年; 64 戶
量／五年均: 0.23×; 五年平均每年 13.0 件
社區價格年增: -4.0%; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: 2.2 年; 2 年內轉手 36%
屋齡: 12 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：90 分

以門牌地理編碼（民權路56巷19號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 715 公尺（北新竹）
+15超商 500 公尺內 17 家
+10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 273 公尺）
+10公園 500 公尺內 7 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5傳統市場 800 公尺內 6 處
+5診所 500 公尺內 14 家
+10醫院 911 公尺（南門綜合醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	715	北新竹	2	1,500
超商	74	7-Eleven	17	500
超市／量販／百貨	273	美麗果	16	1,000
公園	136	民族公園	7	500
國中小	239	國立新竹女子高級中學	5	800
幼兒園	563	東門國小幼兒園	—	500
傳統市場	359	新竹玉市	6	800
診所	50	惠民聯合門診中心	14	500
醫院	911	南門綜合醫院	8	2,000
圖書館	244	—	7	1,000
大專院校	1,182	陽明交大博愛校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	5	49.2	—	—
2024	3	45.9	—	—
2023	9	41.9	—	—
2022	17	38.4	—	—
2021	26	30.8	—	—
2020	10	30.7	—	—
2019	2	—	—	—
2018	1	—	—	—
2017	1	—	—	—

Transactions

中古成交史

75 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-11	民權路56巷19號四樓之9	4	12.8	5.7	46.8	600	1房1廳1衛	—	12
2025-10-23	民權路56巷19號十二樓之3	12	14.9	7.3	47.9	715	1房0廳1衛	—	11
2025-07-26	民權路56巷19號十二樓之9	12	12.8	5.7	48.4	620	1房1廳1衛	—	11
2025-05-24	民權路56巷19號八樓之10	8	13.0	5.9	49.9	650	1房0廳1衛	—	11
2025-05-22	民權路56巷19號八樓之1	8	13.4	6.1	50.4	677	1房1廳1衛	—	11
2025-03-26	民權路56巷19號十樓之8	10	15.1	7.9	49.2^估	743	1房1廳1衛	升降機械約 80 萬（估）	11
2024-06-16	民權路56巷19號八樓之5	8	13.1	5.9	45.8	598	1房1廳1衛	—	10
2024-02-06	民權路56巷19號八樓之7	8	13.6	6.7	45.9	625	1房1廳1衛	升降機械 110 萬	10
2024-02-02	民權路56巷19號十樓之1	10	13.4	6.1	46.2	620	1房1廳1衛	—	10
2023-11-11	民權路56巷19號十二樓之7	12	13.6	6.7	45.5	620	1房1廳1衛	—	9
2023-08-20	民權路56巷19號六樓之1	6	13.4	6.1	43.2	580	1房1廳1衛	—	9
2023-06-29	民權路56巷19號四樓之5	4	12.6	5.9	47.7	600	1房1廳1衛	—	9
2023-05-21	民權路56巷19號九樓之8	9	15.1	7.9	43.2	652	1房1廳1衛	—	9
2023-04-17	民權路56巷19號六樓之9	6	12.8	5.7	41.0	525	1房1廳1衛	—	9
2023-04-13	民權路56巷19號七樓之5	7	13.1	5.9	40.6	530	1房1廳1衛	—	9
2023-03-23	民權路56巷19號六樓之10	6	13.0	5.9	41.5	540	1房1廳1衛	—	9
2023-03-15	民權路56巷19號五樓之7	5	13.6	6.7	41.1	560	1房0廳1衛	—	9
2023-01-12	民權路56巷19號五樓之2	5	13.1	5.9	41.9	550	1房0廳1衛	—	9
2022-12-13	民權路56巷19號十樓之8	10	15.1	7.9	37.4^估	565	1房0廳1衛	升降機械約 115 萬（估）	8
2022-11-23	民權路56巷19號六樓之5	6	13.1	5.9	42.5	555	1房0廳1衛	—	8
2022-09-12	民權路56巷19號五樓之8	5	15.1	7.9	39.7	600	1房1廳1衛	—	8
2022-08-07	民權路56巷19號十二樓之3	12	14.9	7.3	41.9	625	1房1廳1衛	—	8
2022-07-30	民權路56巷19號七樓之9	7	12.8	5.7	39.8	510	1房1廳1衛	—	8
2022-07-24	民權路56巷19號八樓之10	8	13.0	5.9	39.9	520	1房0廳1衛	—	8
2022-07-06	民權路56巷19號四樓之8	4	15.1	7.9	38.4	580	1房0廳1衛	—	8
2022-07-04	民權路56巷19號十樓之2	10	13.1	5.9	35.8	470	1房1廳1衛	—	8
2022-06-26	民權路56巷19號五樓之3	5	14.9	7.3	33.5	500	1房0廳1衛	—	8
2022-05-01	民權路56巷19號九樓之9	9	12.8	5.7	38.3	490	1房1廳1衛	—	8
2022-05-01	民權路56巷19號十一樓之6	11	13.9	6.9	38.4	536	1房1廳1衛	—	8
2022-04-23	民權路56巷19號八樓之5	8	13.1	5.9	38.3	500	1房1廳1衛	—	8
2022-04-01	民權路56巷19號四樓之2	4	12.5	5.9	38.4^估	478	1房1廳1衛	升降機械約 130 萬（估）	8
2022-03-23	民權路56巷19號十樓之6	10	13.9	6.9	33.7^估	470	1房1廳1衛	升降機械約 130 萬（估）	8
2022-03-07	民權路56巷19號五樓之5	5	13.1	5.9	40.2	525	1房1廳1衛	—	8
2022-02-17	民權路56巷19號十二樓之3	12	14.9	7.3	30.1	450	1房1廳1衛	—	8
2022-01-28	民權路56巷19號十一樓之3	11	14.9	7.3	34.5	515	1房1廳1衛	—	8
2021-12-30	民權路56巷19號三樓之6	3	12.6	5.2	43.3	547	1房1廳1衛	—	7
2021-11-19	民權路56巷19號五樓之9	5	12.8	5.7	30.1^估	385	1房0廳1衛	升降機械約 135 萬（估）	7
2021-10-10	民權路56巷19號六樓之2	6	13.1	5.9	34.7	455	1房1廳1衛	—	7
2021-10-08	民權路56巷19號八樓之2	8	13.1	5.9	31.1^估	408	1房1廳1衛	升降機械約 110 萬（估）	7
2021-10-03	民權路56巷19號七樓之6	7	13.9	6.9	33.6	468	1房1廳1衛	—	7
2021-09-27	民權路56巷19號九樓之10	9	13.0	5.9	32.6	425	1房1廳1衛	—	7
2021-09-19	民權路56巷19號十樓之2	10	13.1	5.9	31.3	410	1房1廳1衛	—	7
2021-09-19	民權路56巷19號十樓之1	10	13.4	6.1	31.3	420	1房0廳1衛	—	7
2021-09-17	民權路56巷19號九樓之7	9	13.6	6.7	27.7^估	377	1房0廳1衛	升降機械約 110 萬（估）	7
2021-09-16	民權路56巷19號七樓之2	7	13.1	5.9	31.6	415	1房1廳1衛	—	7
2021-09-10	民權路56巷19號九樓之3	9	14.9	7.3	31.5	470	1房1廳1衛	—	7
2021-09-06	民權路56巷19號九樓之2	9	13.1	5.9	31.3	410	1房1廳1衛	—	7
2021-09-05	民權路56巷19號六樓之9	6	12.8	5.7	32.2	412	1房1廳1衛	—	7
2021-08-30	民權路56巷19號六樓之6	6	13.9	6.9	28.7	400	1房0廳1衛	—	7
2021-08-23	民權路56巷19號十樓之3	10	14.9	7.3	28.1	420	1房0廳1衛	—	7
2021-08-22	民權路56巷19號十二樓之7	12	13.6	6.7	30.5	416	1房0廳1衛	—	7
2021-08-17	民權路56巷19號四樓之10	4	13.0	5.9	29.6	386	1房0廳1衛	—	7
2021-08-15	民權路56巷19號七樓之8	7	15.1	7.9	27.9	421	1房1廳1衛	—	7
2021-07-20	民權路56巷19號九樓之5	9	13.1	5.9	30.9^估	403	1房1廳1衛	升降機械約 85 萬（估）	7
2021-04-08	民權路56巷19號七樓之1	7	13.4	6.1	28.3	380	1房1廳1衛	—	7
2021-04-01	民權路56巷19號四樓之6	4	13.9	6.9	30.8^估	430	1房1廳1衛	升降機械約 70 萬（估）	7
2021-03-16	民權路56巷19號十一樓之10	11	13.0	5.9	30.7	400	1房1廳1衛	—	7
2021-03-07	民權路56巷19號九樓之6	9	13.9	6.9	28.7	400	1房1廳1衛	—	7
2021-02-20	民權路56巷19號三樓之5	3	12.4	5.0	36.8^估	455	1房1廳1衛	升降機械約 70 萬（估）	7
2021-02-01	民權路56巷19號四樓之7	4	13.6	6.7	22.4^估	305	1房1廳1衛	升降機械約 135 萬（估）	7
2021-01-22	民權路56巷19號八樓之6	8	13.9	6.9	29.5	412	1房1廳1衛	—	7
2020-12-23	民權路56巷19號五樓之10	5	13.0	5.9	29.9	390	1房1廳1衛	—	6
2020-12-03	民權路56巷19號三樓之3	3	14.6	7.2	30.9	452	1房1廳1衛	—	6
2020-11-14	民權路56巷19號三樓之2	3	13.0	6.1	31.1	403	1房1廳1衛	—	6
2020-11-10	民權路56巷19號十樓之9	10	12.8	5.7	30.8^估	395	1房1廳1衛	升降機械約 80 萬（估）	6
2020-09-28	民權路56巷19號六樓之3	6	14.9	7.3	26.7	398	1房1廳1衛	—	6
2020-08-23	民權路56巷19號八樓之10	8	13.0	5.9	30.6	398	1房0廳1衛	—	6
2020-08-06	民權路56巷19號十二樓之1	12	13.4	6.1	32.8	440	1房1廳1衛	—	6
2020-06-09	民權路56巷19號六樓之7	6	13.6	6.7	26.4	360	1房1廳1衛	—	6
2020-04-02	民權路56巷19號十一樓之9	11	12.8	5.7	26.9	345	1房1廳1衛	—	6
2020-02-19	民權路56巷19號四樓之3	4	14.4	7.3	31.3	450	1房1廳1衛	—	6
2019-11-08	民權路56巷19號10樓之3	10	14.9	7.3	26.3	392	1房1廳1衛	—	5
2019-03-11	民權路56巷19號12樓之9	12	12.8	5.7	28.1	360	1房1廳1衛	—	5
2018-03-13	民權路56巷19號6樓之6	6	13.9	6.9	25.8	360	1房1廳1衛	—	4
2017-10-17	民權路56巷19號八樓之2	8	13.1	5.9	29.3^估	384	1房1廳1衛	升降平面約 106 萬（估）	3

Nearby

民權路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。