別名／建案名：光復路一段335巷32號、光復路一段335巷30號、光復路一段335巷36號、光復路1段335巷36號
光復路一段335巷32號 等 4 個門牌是 2016 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 45.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年，2 年內轉手 67%。社區訊號：高估區（60 分）。
- 門牌：
- 光復路一段335巷32號、光復路一段335巷30號、光復路一段335巷36號、光復路1段335巷36號
- 地號：
- 介壽段0183-0000、介壽段0183-0001
- 社區代號：
介壽段0183-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 62.0 萬
- 持有中位年數
- 1.4 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 13 件
- 中位 45.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.99×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 45.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.99 倍，比中位低 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 852 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 0.99 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.4 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 10 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（光復路一段335巷32號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 852 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 177 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 852 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 322 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 177 | 家樂福超市 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 90 | 公1-25 | 9 | 500 |
| 國中小 | 264 | 世界高中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 449 | 科園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 529 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 196 | 上允耳鼻喉科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 2,220 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 523 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,488 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 61.4 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 42.3 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-16 | 光復路一段335巷30號六樓 | 6 | 25.8 | 15.9 | 60.8估 | 1,570 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2024-08-11 | 光復路一段335巷32號七樓 | 7 | 25.5 | 15.6 | 68.1估 | 1,734 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 8 |
| 2024-08-02 | 光復路一段335巷36號五樓 | 5 | 26.1 | 16.0 | 62.0估 | 1,614 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 8 |
| 2024-03-04 | 光復路一段335巷32號六樓 | 6 | 25.5 | 15.6 | 50.8估 | 1,295 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 8 |
| 2022-05-13 | 光復路一段335巷32號二樓 | 2 | 25.5 | 15.6 | 56.7估 | 1,445 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 6 |
| 2021-11-19 | 光復路一段335巷36號七樓 | 7 | 26.1 | 16.0 | 45.9估 | 1,195 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 5 |
| 2021-09-22 | 光復路一段335巷32號七樓 | 7 | 25.5 | 15.6 | 46.6估 | 1,186 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 5 |
| 2021-03-24 | 光復路一段335巷30號七樓 | 7 | 25.8 | 15.9 | 38.8估 | 1,000 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 5 |
| 2021-03-19 | 光復路一段335巷32號七樓 | 7 | 25.5 | 15.6 | 37.5估 | 955 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 5 |
| 2020-12-26 | 光復路一段335巷36號六樓 | 6 | 26.1 | 16.0 | 34.4估 | 895 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 4 |
| 2019-11-04 | 光復路一段335巷32號七樓 | 7 | 25.5 | 15.6 | 43.5 | 1,108 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 3 |
| 2017-12-26 | 光復路1段335巷36號6樓 | 6 | 26.1 | 16.0 | 40.6估 | 1,058 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 1 |
| 2017-11-16 | 光復路一段335巷30號3樓 | 3 | 25.8 | 15.9 | 29.8 | 770 | 2房1廳2衛 | — | 1 |