別名／建案名：光復路一段385巷16號、光復路一段385巷18號、光復路一段385巷2號、光復路一段385巷20號、光復路一段385巷14號、光復路一段385巷22號、光復路一段385巷8號
光復路一段385巷16號 等 7 個門牌是 1983 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 17.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年，2 年內轉手 80%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段385巷16號、光復路一段385巷18號、光復路一段385巷2號、光復路一段385巷20號、光復路一段385巷14號、光復路一段385巷22號、光復路一段385巷8號
- 地號：
- 介壽段0364-0000
- 社區代號：
介壽段0364-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.4 年
- 5 次轉手，2 年內 80%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 17.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 17.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 80%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 800 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 屋齡 43 年且無電梯
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.4 年
- 2 年內轉手 80%
- 屋齡
- 43 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（光復路一段385巷16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 800 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 215 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 800 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 245 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 215 | 家樂福超市 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 204 | — | 10 | 500 |
| 國中小 | 371 | 世界高中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 401 | 科園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 592 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 117 | 上允耳鼻喉科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 2,089 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 622 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,385 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 16.5 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 16.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-27 | 光復路一段385巷22號5樓 | 5 | 31.0 | 22.5 | 22.0 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 40 |
| 2023-03-25 | 光復路一段385巷20號5樓 | 5 | 31.0 | 22.5 | 27.1 | 840 | 5房0廳5衛 | — | 40 |
| 2022-06-11 | 光復路一段385巷16號5樓 | 5 | 31.0 | 22.5 | 21.6 | 670 | 5房0廳5衛 | — | 39 |
| 2022-04-24 | 光復路一段385巷20號5樓 | 5 | 31.0 | 22.5 | 22.4 | 695 | 5房0廳5衛 | — | 39 |
| 2021-11-28 | 光復路一段385巷16號4樓 | 4 | 31.0 | 22.5 | 21.9 | 677 | 5房0廳5衛 | — | 38 |
| 2021-11-05 | 光復路一段385巷22號4樓 | 4 | 31.0 | 22.5 | 18.2 | 565 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2020-10-02 | 光復路一段385巷2號5樓 | 5 | 31.0 | 22.5 | 13.6 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 37 |
| 2019-05-14 | 光復路一段385巷2號5樓 | 5 | 31.0 | 22.5 | 15.5 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 36 |
| 2018-06-24 | 光復路一段385巷20號三樓 | 3 | 31.0 | 22.5 | 15.0 | 465 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2018-04-08 | 光復路一段385巷14號2樓 | 2 | 31.0 | 22.5 | 15.7 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2017-08-31 | 光復路一段385巷2號5樓 | 5 | 31.0 | 22.5 | 15.2 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2015-09-30 | 光復路一段385巷18號 | 1 | 26.1 | 22.5 | 23.7 | 618 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2015-03-22 | 光復路一段385巷16號二樓 | 2 | 31.0 | 22.5 | 16.5 | 511 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2015-03-15 | 光復路一段385巷18號2樓 | 2 | 31.0 | 22.5 | 15.5 | 480 | 0房0廳0衛 | — | — |
| 2014-08-19 | 光復路一段385巷18號 | 1 | 26.1 | 22.5 | 21.9 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2013-10-17 | 光復路一段385巷8號 | 1 | 26.1 | 22.5 | 19.2 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2013-03-21 | 光復路一段385巷14號4樓 | 4 | 31.0 | 22.5 | 14.5 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2013-01-17 | 光復路一段385巷16號4樓 | 4 | 31.0 | 22.5 | 16.7 | 518 | 5房0廳5衛 | — | 30 |